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項目基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：深圳市星時代投資發(fā)展有限公司

物業(yè)公司：深圳壹灣物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)管理費：5.6元/㎡

總占地面積：8050㎡

總建筑面積：7.46萬/㎡

容積率：5.76

綠化率：40%

產(chǎn)權(quán)年限：2020年9月-2090年9月（70年）

總戶數(shù)：335戶，其中商品房215戶

總棟數(shù)及樓高：1棟，50層

梯戶比：3梯5戶

車位數(shù)：241個

車位占比：1：0.72

交樓時間：2025年12月

交樓標準：精裝

【壹灣府】位于龍華區(qū)龍華街道鴻尚路與鴻光路交匯處，壹方天地所在的龍華超級商圈總面積達16.83平方公里，被納入深圳市“全國引領(lǐng)級商圈”規(guī)劃，目標定位為“世界級未來消費體驗中心”。政府通過城市更新項目（如龍華第三工業(yè)區(qū)改造）構(gòu)建“空中連廊+地面購物+地下行車”的立體空間，并引入華潤萬象生活等高端商業(yè)項目，形成協(xié)同效應(yīng)，進一步鞏固龍華作為深圳北部商務(wù)中心的地位。

交通配套：

壹灣府與地鐵4號線“龍華站”直線距離僅約600-800米，步行約10分鐘即可抵達，快速串聯(lián)深圳北站、福田CBD、南山科技園等核心區(qū)域。從龍華站出發(fā)，4站直達深圳北站（高鐵樞紐），5站速達南山，8站直抵西麗樞紐，高效通勤覆蓋全城。此外，項目周邊規(guī)劃多條地鐵線路——22號線（油松站規(guī)劃在建）、25號線（景龍站規(guī)劃在建）、27號線（油福站規(guī)劃在建），未來將形成“四線環(huán)繞”的軌交網(wǎng)絡(luò)，進一步提升區(qū)域輻射力。

項目距深大城際“民治北站”約2.3公里，通過城際鐵路可實現(xiàn)與深圳機場、大運新城、坪山等地的快速連接，并遠期延伸至惠州，強化灣區(qū)城市群聯(lián)動。同時，借助深圳北站的高鐵資源，15分鐘直達香港西九龍，45分鐘覆蓋廣州、東莞等珠三角城市，助力業(yè)主實現(xiàn)“深港雙城生活”與“灣區(qū)1小時經(jīng)濟圈”愿景。

商業(yè)配套：

項目緊挨著鴻榮源壹方天地購物中心，作為60萬平方米的“航母級”商業(yè)綜合體，壹方天地以“首店經(jīng)濟”為核心驅(qū)動力，累計引入32家全國首店、10家深圳首店及25家龍華首店，構(gòu)建了涵蓋運動、娛樂、文化的一站式體驗矩陣。其五大主題商業(yè)區(qū)（如樂聚公園、PP街等）通過差異化定位覆蓋全年齡段消費群體。

教育配套：

項目自帶9班幼兒園，旁邊有龍華第二實驗學(xué)校，龍華創(chuàng)新實驗學(xué)校（該校是1所九年制公辦60班學(xué)校，小學(xué)36班，中學(xué)24班），創(chuàng)新學(xué)校在24年小一錄取積分是69分，屬于龍華區(qū)第五類生源，初一錄取積分是64.1分，屬于第六類生源。

龍華的積分入學(xué)政策分為大學(xué)區(qū)和非大學(xué)區(qū)，其實積分計算方法是一樣的，但是學(xué)位類型不同，在積分相同的情況下，大學(xué)區(qū)和非大學(xué)區(qū)的錄取順序會不一樣