買法拍房，很多人都想等到第二次降價(jià)拍賣再出手競(jìng)拍。但是現(xiàn)實(shí)情況，很多法拍房反而是在第二次降價(jià)拍賣中因?yàn)楦?jìng)拍人數(shù)多，競(jìng)爭(zhēng)激烈反而拍出更高的價(jià)格。4月8日，在南寧市司法拍賣市場(chǎng)上，就出現(xiàn)一套豪宅在第二次拍賣中高價(jià)成交的。
此次南寧市拍賣的這套房子位于南寧市青秀區(qū)金浦路22號(hào)名都苑4號(hào)樓。這個(gè)名都苑小區(qū)，地處南寧市繁華地段，就在南寧市民歌湖西側(cè)，民族大道的南側(cè)，毗鄰金湖廣場(chǎng)南區(qū)，小區(qū)旁邊是廣西國(guó)際金融中心。
拍賣的這套房子，是一套大戶型，建筑面積高達(dá)168.48平方米。專有建筑面積為155.86平方米。房子裝修也是非常豪華。不過(guò)，此次拍賣，只是拍賣房子本身，不包括室內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，所以拍賣成交后，房子裝修會(huì)不會(huì)出現(xiàn)損壞就不好說(shuō)了。
目前房子還有人居住，不過(guò)被執(zhí)行人已簽署清空承諾書，承諾成交后搬離，如未按要求騰空需法院強(qiáng)制騰空的，實(shí)際騰空時(shí)間及交付房屋時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)。所以，此次拍賣，對(duì)于競(jìng)得者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該會(huì)比較順利拿到房子。
這套房子在2月份進(jìn)行過(guò)第一次拍賣，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)是162.9011萬(wàn)元，但是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。
此次再拍賣，起拍價(jià)降到了138.466萬(wàn)元，降價(jià)了約24萬(wàn)元。不過(guò)這次拍賣，立馬吸引了10個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了。這么多人競(jìng)拍，意味著拍賣的成交價(jià)肯定不會(huì)低了。拍賣過(guò)程競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，原本上午十點(diǎn)就結(jié)束的拍賣，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，最后延時(shí)競(jìng)拍到了下午快四點(diǎn)才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍近六個(gè)小時(shí)，10個(gè)競(jìng)拍者一共出價(jià)了157次，最終房子以190.866萬(wàn)元成交，成交不但沒(méi)有比第一次拍賣的起拍價(jià)低，反而高出了二十多萬(wàn)元，成交單價(jià)也是破萬(wàn)元，達(dá)到了1.1329萬(wàn)元/平方米。這次的競(jìng)得者等到第二次拍賣再出手看來(lái)是失策了。
值得注意的是，在今年2月份的時(shí)候，名都苑還有一套房子也是被拍賣，兩套房子都是因?yàn)橥黄鸢讣慌馁u，不過(guò)房子是登記在不同人名下。2月份拍賣的這套房子，更加豪華，這是一套復(fù)式豪宅，建筑面積323.04平方米。專有建筑面積為288.56平方米，房子裝修同樣豪華。結(jié)果在第一次拍賣的時(shí)候，就有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)312.3431萬(wàn)元成交，成交單價(jià)為9669元/平方米。
所以，從兩套房子拍賣結(jié)果也是說(shuō)明，買法拍房，覺得價(jià)格合適了，又非常想買的，在第一次拍賣就出手也是明智選擇。
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