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招商領(lǐng)璽項(xiàng)目整體占地面積約2.9平方公里土地，幾乎占據(jù)了前海媽灣片區(qū)的一半土地，規(guī)劃7大單元板塊，是集辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化娛樂(lè)配套設(shè)施于一體，建筑面積超500萬(wàn)㎡的恢弘體量。

今年4月份，深圳住建局發(fā)布（媽灣15單元02街坊首開(kāi)區(qū)項(xiàng)目15-02-02地塊）基坑支護(hù)及土石方工程，備案名為“灣啟紫荊府”，被坊間稱為《招商領(lǐng)璽四期》。

「灣啟紫荊府」是前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)首個(gè)采用建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的新盤，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面還是做了一些差異化亮點(diǎn)，使用率預(yù)計(jì)不低。

1、純商品房住宅小區(qū)，沒(méi)有保障性住房

2、kfs活用飄窗結(jié)合建筑新規(guī)，做高使用率戶型

3、4梯5戶，采用分布式電梯設(shè)計(jì)，做到每戶都有專梯入戶電梯間

4、排布結(jié)合周邊規(guī)劃，大部分戶型視野開(kāi)闊

5、雖不是一線臨河，不過(guò)也臨近前灣公園，一路之隔

招商灣啟紫荊府，即媽灣15單元02街坊15-02-02地塊，位于龍光前海天境對(duì)面，目前在緊張施工建設(shè)中，預(yù)計(jì)年內(nèi)入市。

從規(guī)劃圖上看，位置上更靠海，但是不在一線河邊，預(yù)計(jì)部分高樓層可以看到河景和海景。另外南側(cè)還有一塊九年制教育用地。所在的鐵路公園附近已經(jīng)比較成熟且宜居。

領(lǐng)璽4期具體位置在前海天境門前的前灣河對(duì)岸，目前施工已開(kāi)始入場(chǎng)，據(jù)說(shuō)這次會(huì)以4房為主力戶型，但由于立項(xiàng)較早，應(yīng)該沒(méi)法突破7090限制。從規(guī)劃圖上看，位置上更靠海，但是不在一線河邊，預(yù)計(jì)部分可以看到海景。

區(qū)域價(jià)值

說(shuō)到前海，前海集結(jié)的名號(hào)和榮耀太多了！國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人親自謀劃親自部署親自推動(dòng)的發(fā)展之地，集深圳一流規(guī)劃、高新產(chǎn)業(yè)、頂級(jí)配套于一身之地，被稱為“特區(qū)中的特區(qū)”，是大灣區(qū)的引擎中心，也是深圳未來(lái)的城市中心......

更重要的是，前海是深圳故事里的永久性資產(chǎn)。

在前海三灣中，桂灣和前灣開(kāi)發(fā)最早，聚焦金融商務(wù)建設(shè)和開(kāi)發(fā)，為前海源源不斷地引入大量高知高薪人才。

媽灣厚積薄發(fā)，此刻正是最好的入手時(shí)機(jī)。

1、媽灣是前海三灣中規(guī)劃理念最先進(jìn)，進(jìn)而后發(fā)優(yōu)勢(shì)最大的區(qū)域。

根據(jù)規(guī)劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團(tuán)和前海管理局合資成立的公司統(tǒng)一開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，最新定位是前海深港國(guó)際服務(wù)城，與桂灣深港國(guó)際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴(kuò)區(qū)后的首要、重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。
而在此前，媽灣先導(dǎo)區(qū)還曝出絲路長(zhǎng)廊、海絲小鎮(zhèn)、1.6平方公里的空中平臺(tái)、前海新地標(biāo)等規(guī)劃，將建設(shè)國(guó)家館、國(guó)際經(jīng)貿(mào)組織和國(guó)際文化交流組織等集群，并引進(jìn)國(guó)內(nèi)、國(guó)際總部企業(yè)集群。

此外，媽灣還確定要牽手騰訊，對(duì)標(biāo)世界第一個(gè)智慧城市迪比克，打造以5分鐘步行生活圈為基本功能模塊的智慧理想人居空間。

2、媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。

媽灣背靠大小南山，對(duì)望大鏟灣騰訊科技城，既有內(nèi)灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優(yōu)勢(shì)生態(tài)資源。

要知道，市政配套可以從無(wú)到有，但自然資源是不可再生亦不可復(fù)制。即使放眼全球，有著豐富生態(tài)資源的片區(qū)往往價(jià)值更高。
3、媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區(qū)。

媽灣面積高達(dá)726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開(kāi)發(fā)空間充足、舒適度高，大有可為。

此等優(yōu)質(zhì)的地理位置+優(yōu)越的自然資源，是打造低密生態(tài)豪宅住宅區(qū)的不二選擇，深圳很難再找出第二個(gè)這樣的區(qū)域。

這也就是官方不著急最先發(fā)展媽灣的原因。先建設(shè)配套、發(fā)展人才，再建房，增補(bǔ)前灣和桂灣的居住和公共服務(wù)功能，這樣才是一個(gè)板塊的良性發(fā)展。

周邊配套
交通方面：領(lǐng)璽四期緊鄰地鐵5號(hào)線媽灣站，僅約600米之遙，輕松步行可達(dá)，出行極為便捷。未來(lái)，隨著規(guī)劃的深入實(shí)施，寶安新老中心、南山重點(diǎn)區(qū)域、蛇口、西麗以及前海片區(qū)將實(shí)現(xiàn)無(wú)縫串聯(lián)，形成一個(gè)緊密相連的都市網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，還有包括15號(hào)線、21號(hào)線、27號(hào)線以及穗莞深城際在內(nèi)的多條軌道交通線路，將進(jìn)一步加強(qiáng)前海與其他重要片區(qū)的聯(lián)系，提升區(qū)域的整體交通效率與便捷性。

教育方面：項(xiàng)目周邊環(huán)繞著15所幼兒園及4所義務(wù)教育學(xué)校，其中包括荔灣小學(xué)與深大附中等優(yōu)質(zhì)學(xué)府。此外，項(xiàng)目鄰近多所國(guó)際學(xué)校，共計(jì)提供3000至5000個(gè)學(xué)位，涵蓋了薈同國(guó)際學(xué)校、禮德國(guó)際學(xué)校、英國(guó)國(guó)王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國(guó)際學(xué)校等頂尖教育機(jī)構(gòu)。更為矚目的是，小區(qū)南側(cè)緊鄰一塊規(guī)劃為九年制教育的地塊，盡管目前尚未進(jìn)行招標(biāo)，但未來(lái)教育資源的潛力無(wú)可估量。對(duì)于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往媽灣南二外學(xué)?；蚯盀衬隙鈱W(xué)校就讀，同樣享有優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。

商圈方面：領(lǐng)璽一期項(xiàng)目坐擁16.7萬(wàn)平方米的自有商業(yè)空間，加之鄰近頤灣府的底層商業(yè)，足以滿足居民的日常所需。而印里項(xiàng)目的首期商業(yè)（約3萬(wàn)平方米），已于去年9月盛大開(kāi)業(yè)，匯聚了愈欣書(shū)店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等眾多知名品牌，為周邊居民提供了豐富的購(gòu)物與休閑選擇。