文/粵進(jìn)深 李奕和
南沙的新房又憋了一個(gè)大招。
前不久，位于南沙慧谷西的廣隆地塊（2024NJY-6、2024NJY-5地塊），正式開(kāi)啟動(dòng)工儀式。
項(xiàng)目的案名也披露了，叫南沙壹號(hào)。
配得上“壹號(hào)”二字的，想想也不簡(jiǎn)單。
如果要從景觀資源上看，也確實(shí)如此。
項(xiàng)目位于蕉門水道邊上，處于三江匯聚之地，坐擁一線江景，一江之隔的對(duì)面，就是明珠灣CBD。
去年11月8日，南投地產(chǎn)（廣州南投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）先是以10.49億拿下2024NJY-5地塊。
隨后不久，南投地產(chǎn)又聯(lián)合南沙開(kāi)建、中國(guó)鐵建以20.06億拿下2024NJY-6地塊。
兩宗地塊相鄰，聯(lián)合開(kāi)發(fā)，配套共享。
具體來(lái)看，2024NJY-5地塊占地面積3.76萬(wàn)㎡，總計(jì)容面積約8.93萬(wàn)㎡，容積率約0.9-3.2。
2024NJY-6地塊則由3個(gè)小地塊組成，總用地面積約7.19萬(wàn)㎡，總建面約18.18萬(wàn)㎡。
隨著新規(guī)出臺(tái)、好房子的推進(jìn)，南沙近段時(shí)間以來(lái)也落地了不少讓市場(chǎng)眼前一亮的產(chǎn)品。
而南投地產(chǎn)拿下的這兩塊，也十分有亮點(diǎn)。
其一，是高使用率。
其二，是彈性限高。
根據(jù)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，地塊半開(kāi)敞空間水平投影面積，最高可以占到套內(nèi)面積的30%。
項(xiàng)目在限高上更享有“特權(quán)”。
地塊規(guī)劃條件放寬了沿江首排建筑高度不超過(guò)80米的限制，建筑高度整體擁有20%的彈性調(diào)整空間。
放大了項(xiàng)目的江景視野值，讓更多的住戶擁有一線江景。
項(xiàng)目的外立面效果圖已經(jīng)露出了。
滿屏的玻璃幕墻，在波光粼粼江面的映襯下，豪宅質(zhì)感拉滿。
據(jù)了解，南沙壹號(hào)將分為四個(gè)組團(tuán)，共有16棟住宅，采用環(huán)抱式布局。
項(xiàng)目一期主打180-240㎡南向江景大平層，為2梯2戶的板樓設(shè)計(jì)。
不過(guò)，南沙壹號(hào)沒(méi)那么快面市，項(xiàng)目體驗(yàn)中心預(yù)計(jì)要到年底才開(kāi)放。
周邊配套，項(xiàng)目靠近4號(hào)線廣隆地鐵站。
商業(yè)購(gòu)物方面，5公里范圍內(nèi)有南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、環(huán)宇城、星河COCO Park等。
且據(jù)了解，南沙壹號(hào)也將自建鄰里中心及臨街商業(yè)。
教育方面，按2024年學(xué)區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目對(duì)口廣州外國(guó)語(yǔ)附屬學(xué)校。
總的來(lái)看，項(xiàng)目景觀資源，周邊的商業(yè)、教育等配套都算得上是加分項(xiàng)。
在南沙區(qū)內(nèi)出行、購(gòu)物還是比較便利的。
不過(guò)，項(xiàng)目目前地鐵出行僅有4號(hào)線，如果要去廣州市區(qū)則還是不太方便。
畢竟，4號(hào)線的龜速，是廣大網(wǎng)友都深有體會(huì)的。
另外還有一點(diǎn)，項(xiàng)目雖然定位江景豪宅，但周邊有不少工廠。
城市界面預(yù)計(jì)需要較長(zhǎng)時(shí)間兌現(xiàn)和完善。
附近的小區(qū)有濱海水晶灣和越秀濱?，B城。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，濱海水晶灣別墅二手掛牌單價(jià)為5.6-9.1萬(wàn)/平，普通住宅為1.3-2.9萬(wàn)/平。
越秀濱?，B城二手掛牌均價(jià)則為2.1萬(wàn)/平左右。
南沙壹號(hào)項(xiàng)目由南沙開(kāi)建集團(tuán)旗下廣州南沙科新置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
南沙科新置業(yè)成立于2024年11月25日，也就是南投地產(chǎn)拿下2024NJY-5地塊不久之后。
股權(quán)關(guān)系顯示，南投地產(chǎn)100%持股南沙科新置業(yè)，而前者則由南沙開(kāi)建（廣州南沙開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司）全資持有。
今年2月，南沙科新置業(yè)主要人員出現(xiàn)變更，法定代表人、經(jīng)理由王海石變更為刁凱，并新進(jìn)董事沈喚亮。
南沙開(kāi)建作為廣州南沙區(qū)屬國(guó)有一級(jí)集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資、智慧運(yùn)營(yíng)、公共服務(wù)。
開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)，涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)辦公樓宇建設(shè)、政策性住房建設(shè)、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)、城中村改造等綜合性開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。
其打造的代表住宅項(xiàng)目有首筑花園、科熙花園、源筑新城、珺筑水岸、茗筑水岸、新筑花園等。
其中，源筑新城作為南沙樞紐區(qū)塊產(chǎn)城融合示范項(xiàng)目，尤為受到市場(chǎng)關(guān)注。
項(xiàng)目隔壁是已經(jīng)建成收樓不久的中建弘陽(yáng)德信灣璟壹號(hào)。
源筑新城占地面積18萬(wàn)㎡，總建筑面積62萬(wàn)㎡，是一座名副其實(shí)的大城項(xiàng)目
將建設(shè)大型生活街區(qū)及綜合商業(yè)以及幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育配套。
其中一期住宅12棟，總戶數(shù)約1700余戶。項(xiàng)目涵蓋房源面積75-175㎡，得房率約100%。
該項(xiàng)目一期在去年11月下旬首開(kāi)，不過(guò)目前數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目網(wǎng)簽還不足兩位數(shù)。
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，樂(lè)居財(cái)經(jīng)也問(wèn)了下項(xiàng)目銷售，只表示：“（客戶）有些延期了?！?/p>
至于賣了沒(méi)來(lái)得及網(wǎng)簽的多少，銷售回復(fù)說(shuō)：“挺多。”
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