占荷蘭房地產(chǎn)市場份額約70%的荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會NVM根據(jù)所屬經(jīng)紀人的銷售數(shù)據(jù)報告稱，荷蘭第一季度售出近 34000 套房屋，比 2024 年第一季度增長 13％ 以上。
前三個月待售房屋的平均售價為 473000 歐元，意味著與 2024 年最后一個季度相比，平均價格下降了 1.8%。但是，年價格漲幅仍保持在近 10%。
NVM發(fā)現(xiàn)令人震驚的是，售出的五分之一的房屋以前是出租房，其中三分之二是公寓。在阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和烏特勒支這四大城市，售出的五套房屋中甚至有兩套是這類住宅。
根據(jù) NVM 的數(shù)據(jù)，公寓銷售數(shù)量的增加主要可以通過房產(chǎn)類型來解釋。房地產(chǎn)市場上以前出租的公寓越來越多，這些后來投入樓市的房屋通常面積較小且價格較便宜。
NVM住房行業(yè)組織主席格森 (Lana Goutsmits-Gerssen) 表示：“看到房地產(chǎn)市場正在回暖，銷量增加，產(chǎn)品種類更加豐富，這令人鼓舞。其中很大一部分是價格實惠的原出租房，這為初次置業(yè)者進入自住樓市市場提供了機會?！?/p>
多年來，公寓在現(xiàn)有住房總供應(yīng)量中所占的比例一直在增加。五年前，這一比例仍低于20%。本季度，這一比例已經(jīng)上升至 33% 以上。
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在新建住宅方面，NVM 所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀人第一季度售出 6740 套新住宅，與去年同期持平，意味著過去一年的增長正在趨于平穩(wěn)。然而，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對新建房屋的銷售能力持樂觀態(tài)度。
新建住宅的平均價格已上漲至 492000 歐元，主要是因為低價位的自住房的銷售量減少。
盡管本季度新房銷量很高，但長期來看仍存在擔憂。格森說：“建筑許可證發(fā)放數(shù)量很少，導(dǎo)致新住宅的供應(yīng)量持續(xù)下降，進而引發(fā)供應(yīng)、負擔能力和買家需求之間的失衡?！?/p>
基于越來越多業(yè)主將出租房屋出售，因為在政府的新房租政策下他們不再覺得有利可圖。今天荷蘭住房部長凱澤在第二議院中說，如果僅僅由內(nèi)閣決定，房東將再次有機會收取更高的租金。她希望通過這種方式阻止更多的私人房東出售房屋，認為造成了出租市場的壓力。
荷蘭的立法總是通過提出提案，由第二議院和第一議院討論表決決定的。
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