網(wǎng)上很有名的專家，建議取消商品房預(yù)售，這個(gè)是完全錯(cuò)誤的，因?yàn)樗麄兙蜎]有理解預(yù)售的積極意義。
——北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授
董教授給出了三個(gè)主要原因：
一是取消預(yù)售制度，房企開發(fā)能力降低三分之二，房子供需將被打亂，供給少于需求，這意味著房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。
二是預(yù)售制度可以檢驗(yàn)房子是否符合市場(chǎng)需求。假如按現(xiàn)房銷售，那么修出來之后，不能改變，有可能就成為無人問津的建筑垃圾，這樣將造成資源的浪費(fèi)。
三是預(yù)售制度可以讓老百姓只要付首付款就能買到房子，享受到房子帶來的財(cái)富增值，現(xiàn)房銷售老百姓是吃虧的。
四、基于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，預(yù)售可以增快資金回籠，畢竟開發(fā)商開發(fā)過程中貸款額度較大，周期長(zhǎng)等等
基于以上原因，董教授建議，堅(jiān)決不能取消預(yù)售，只能完善預(yù)售制度。
貿(mào)然取消商品房預(yù)售制將引發(fā)行業(yè)格局的劇烈調(diào)整和大量壞賬的爆發(fā)。
他還說：“有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家強(qiáng)調(diào)必須要取消，這是完全錯(cuò)誤的，他們根本沒有理解預(yù)售制的積極意義?！?/strong>
此言論一出，網(wǎng)友們坐不住了，有的持反對(duì)意見。
“這種觀點(diǎn)很難讓人認(rèn)同，因?yàn)楝F(xiàn)在的爛尾樓顯然離不開預(yù)售制度?！?br/>“專家說很好，下次不要再說了”，
“別一天到晚建議這個(gè)，建議那個(gè)的，專家們不建議就是最好的建議”，
“現(xiàn)在不是房子少，是房子太多，想買的人卻買不起”……
“預(yù)售制就是耍流氓，把融資成本和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到購房者身上了”
“實(shí)際上預(yù)售制才是房?jī)r(jià)飛漲的根源”
“預(yù)售制很明顯更有利于開發(fā)商而不是購房者，以前房子需求確實(shí)很大，所以房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲；但現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)定，房子需求也趨于穩(wěn)定，預(yù)售制其實(shí)已經(jīng)沒有太大的必要了”
“我建議專家不要再建議了”……
1994年，中國(guó)發(fā)布了《城市商品房預(yù)售管理辦法》，允許開發(fā)商“將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售承購人”，這是當(dāng)時(shí)為了解決老百姓日益增長(zhǎng)的住房矛盾問題，出臺(tái)的扶持房地產(chǎn)尤其是私人地產(chǎn)發(fā)展的鼓勵(lì)政策。
30年過去了，預(yù)售制度對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用是史無前例的。
放眼全球，也只有中國(guó)采取預(yù)售制度，預(yù)售商品房的主要風(fēng)險(xiǎn)全憑開發(fā)商擬定的繁復(fù)的格式條款一股腦地轉(zhuǎn)嫁給購房者，這在合同法上造就了不公平，嚴(yán)重違反了契約精神。
房地產(chǎn)預(yù)售制度具體怎么完善呢？
董藩教授給出的建議是“不要?jiǎng)偨涣耸赘毒透y行辦理貸款，這個(gè)等于把風(fēng)險(xiǎn)推給了買房的人，必須要等到房子交了之后才能辦理貸款”。
董藩教授的這個(gè)觀點(diǎn)怎么樣，評(píng)論區(qū)已經(jīng)給出了答案。
博主開了評(píng)論精選之后，超過12000條的評(píng)論，沒有一條顯示出來。
但從目前情況看，預(yù)售制應(yīng)該早些清除，以減輕老百姓的購房風(fēng)險(xiǎn)。以前，我們實(shí)施預(yù)售制，是有一定條件的，但現(xiàn)在，我國(guó)房屋不僅出現(xiàn)了大量的過剩，而且由于實(shí)施預(yù)售制，對(duì)人民群眾來說，也是一種更加沉重的負(fù)擔(dān)。
預(yù)售最大的受益者其實(shí)是房地產(chǎn)開發(fā)商，而對(duì)于老百姓而言，其實(shí)只是拿點(diǎn)房產(chǎn)增值，而在現(xiàn)在看來，房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)反而可能貶值。
任澤平說開發(fā)商用老百姓的錢，建老百姓的房子，爛尾了還要讓老百姓自掏腰包補(bǔ)窟窿，是對(duì)購房者的不公平，要取消預(yù)售制度，不要把負(fù)擔(dān)留給人民和社會(huì)。他建議應(yīng)該一手交錢，一手交房，才是天經(jīng)地義的。此話一出，得到評(píng)論區(qū)網(wǎng)友的高聲點(diǎn)贊。
實(shí)際上早在2018年，人民日?qǐng)?bào)就專門提到過：“取消商品房預(yù)售制，調(diào)研可先行”，
所以對(duì)待此事，需要我們慎之又慎，首先，先加強(qiáng)對(duì)期房的資金管控，不允許開發(fā)商擅自挪作它用，堅(jiān)決不能讓買房人受到損失；其次，也不能再鼓吹房地產(chǎn)泡沫，然后再逐步把預(yù)售制度取消，讓國(guó)內(nèi)老百姓都購買現(xiàn)房，把購房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
當(dāng)然，董教授的言論還有很多！
在2011年的時(shí)候，董藩曾說過，要是一個(gè)人到了四十歲這個(gè)年紀(jì)，卻還沒能擁有四千萬的財(cái)富，那么這個(gè)人可千萬別對(duì)外聲稱是他董藩的學(xué)生。
面對(duì)質(zhì)疑，董藩回應(yīng)稱，這是對(duì)其學(xué)生的勵(lì)志說法，等學(xué)生四十歲時(shí)四千萬元估計(jì)只相當(dāng)于今天幾百萬元。
董藩在接受《鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)》的《封面直播》記者采訪時(shí)，主持人問他:“從農(nóng)民群體的角度，到底要不要到縣城去買房子？”
董藩不假思索地回答：
“要，當(dāng)然他還有個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的問題。如果生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不受影響，我是主張他要到城里去住的。他們沒法到大城市里來，但是在縣城里可能還可以?！?br/>
此言一出網(wǎng)絡(luò)罵聲一片，此前打年輕人主意失敗的他，這次挑選農(nóng)民下手了。
董藩還強(qiáng)調(diào)，公攤?cè)∠涣耍旧矸课菀欢〞?huì)帶公攤，（建筑面積和套內(nèi)面積）只是兩種標(biāo)注方法（對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響）。從建筑設(shè)計(jì)角度來看，公攤面積的存在有其必要性和合理性。而取消公攤面積既無法做到，也不能解決居住成本下降問題，反而可能帶來一系列新麻煩。
很快，董藩就回應(yīng)了網(wǎng)友的謾罵與質(zhì)疑:
“罵我的人是真的不懂農(nóng)民，我對(duì)農(nóng)村和農(nóng)業(yè)基本都是熟悉的，除一些發(fā)達(dá)縣城以外，大部分縣城的房?jī)r(jià)在1500～3000元/平方米。農(nóng)民住在縣城開著車去種地已經(jīng)很常見了，我是農(nóng)民的貼心人?！?br/>
這種惡心的嘴臉可見一斑。
網(wǎng)友們發(fā)現(xiàn)，董藩發(fā)布這番言論不久，他的多個(gè)賬號(hào)，就被禁言，原因是因違反相關(guān)規(guī)則。
不僅如此，他之前所說的好多被視作“不當(dāng)言論”的話語，還受到了《人民日?qǐng)?bào)》的批評(píng)呢。甚至一些大學(xué)生還對(duì)他進(jìn)行調(diào)侃，給他冠上了“國(guó)民公敵”這樣的稱呼。
對(duì)于董藩的一系列言論，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言
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