每年3、4月份，房地產(chǎn)市場便會進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，松江樓市也交出了亮眼成績單。今年第一季度，二手房成交數(shù)提升明顯，僅3月成交量便達到1936套，月度成交套數(shù)創(chuàng)近三年來新高。
“金三銀四”樓市成交升溫
4月15日上午，記者來到太平洋房屋泗涇店看到，銷售電話忙碌不停，不時有客戶特意跑來門店問價?！捌鋵?，周中還沒有周末忙碌，3月開始到現(xiàn)在，沒有一個周末是休息的?！钡觊L劉育濤告訴記者，第一季度單該門店的成交量便有20套。談話間，客戶顧女士來到門店，她表示，自己看中了一套兩居室一樓的商品房，“原來手頭有套小的動遷房，想給家里的孩子置換一套靠近地鐵站，也稍微大一點的房子?！鳖櫯空f。
劉育濤介紹，春節(jié)后，松江的房地產(chǎn)市場明顯活躍了起來，他所在的泗涇板塊更是因毗鄰地鐵站、學(xué)區(qū)房集聚等優(yōu)勢備受關(guān)注，因此，年輕的上班族和有孩家庭為門店的主要客戶群?！皠傂杈佣啵由先ツ晷抡男?yīng)還在延續(xù)，所以3、4月份的成交節(jié)奏也很快，4月到現(xiàn)在，門店已經(jīng)成交了7套房。”劉育濤說。
記者從太平洋房屋了解到，今年第一季度，松江二手房市場表現(xiàn)不俗，3月帶看量達3710次，創(chuàng)下季度新高，環(huán)比增長7.2%。從供給端看，3月新增房源2701套，環(huán)比2月（1881套）增長43.6%，供給端呈現(xiàn)加速放量態(tài)勢。需求端方面，3月成交量也保持著穩(wěn)健上升趨勢。
剛需加改善為市場主要支撐
熱度的背后，除了剛需客戶，改善性需求的增加也助推了松江二手房市場的活躍。
“家里孩子慢慢長大，一直想要換一套大房子，看最近這兩個月二手房價格還可以，就想著入手一套。”松江人陸先生已經(jīng)連續(xù)看了半個月的房子，在中介的協(xié)助下，上周他終于找到了一套心儀的三居室新房。
愛予家地產(chǎn)負責(zé)人蔡女士指出，購置外環(huán)外二手房的客戶最大的特征便是“剛需”，“這種剛需更精確地表述為：改善型剛需客戶。”隨著居民收入水平提高，多孩家庭的增加，諸多購房者會趨向有更大空間、更高品質(zhì)的房屋，價格主要集中于300萬到700萬之間。有數(shù)據(jù)顯示，2月價格在300萬到700萬區(qū)間的二手房共成交303套，到了3月，該價位的成交量便上升到552套。此外，改善需求也促使松江部分板塊的別墅區(qū)域成交量攀升，其中，莘閔板塊別墅的銷售戰(zhàn)績穩(wěn)占第一梯隊，2月成交量為70余套，到了3月，成交量直接達到120余套。
不過，蔡女士也指出，“小陽春”雖至，但松江的二手房價格卻沒有較大幅度的上漲，漲幅約為2.1%，整體房價依然較為穩(wěn)定，顯示出較強的價格韌性?！耙粊硎?月掛牌的房東新增較多，導(dǎo)致短期內(nèi)存在部分供需失衡，不過到4月已基本穩(wěn)定，另一方面，傳統(tǒng)‘金三銀四’都會有一段價格博弈期，加上松江還有更多新房在加快建設(shè)，也給了購房者更大的選擇空間?！辈膛空f。
記者：張立 劉青
編輯：周加姚 張小小
審核：周樣波 周雨薇
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