過(guò)完清明節(jié)小長(zhǎng)假，一季度的各項(xiàng)數(shù)據(jù)相繼出爐。有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)給出了重點(diǎn)城市樓市數(shù)據(jù)，涉及到我省，說(shuō)廈門商品房成交量大幅上漲，而福州庫(kù)存居高不下，去化周期很長(zhǎng)。我們搜一下也會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些房地產(chǎn)自媒體的確對(duì)此亢奮不已。
它們站在房地產(chǎn)從業(yè)者的角度這么看問題確實(shí)沒毛病，因?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)就是為了錢，只要能把老百姓的錢騙進(jìn)自己腰包里，有什么話不能編。但事實(shí)是怎樣的呢？廈門樓市成交大漲毫無(wú)疑問是真的，可這些“商品房”還是“商品房”嗎？真是“賣出去”的嗎？
相信平時(shí)有保持閱讀，對(duì)福建樓市稍有了解的讀者們都會(huì)知道，廈門這些“銷量”是靠“房票”撐起來(lái)的。大規(guī)模推進(jìn)舊改拆遷，島內(nèi)外大批量發(fā)房票，讓拆遷戶給賣不出去的新盤去庫(kù)存。與此同時(shí)，廈門的新版房票不僅能買一手新房，還能用于二手房，多多少少也為二手房市場(chǎng)增加了一些銷量。
像這種拿商品房當(dāng)安置房的做法，的確能起到立竿見影的效果，可你要說(shuō)這些商品房是“賣出去”的，那就純屬自欺欺人。拆遷戶并沒有真正掏錢去“買房”啊！更何況還有不少人根本不想要房，他們千方百計(jì)只想把房票賣掉，帶著現(xiàn)金離開廈門。
站在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的視角，福州的做法實(shí)在令它們難以理解。因?yàn)樗鼈冏觥叭恕弊鍪碌某霭l(fā)點(diǎn)向來(lái)是維護(hù)高房?jī)r(jià)，讓自己發(fā)大財(cái)賺快錢。所以總對(duì)福州的政策舉措感到匪夷所思并嗤之以鼻。
事實(shí)上福州樓市庫(kù)存高企從來(lái)不是問題，因?yàn)檫@是推行安商房模式帶來(lái)的必然效應(yīng)?！案Ｖ萁?jīng)驗(yàn)”就是通過(guò)大量建設(shè)安商房來(lái)平抑房?jī)r(jià)，而且這些安置房、保障房品質(zhì)勝過(guò)商品房，讓普通工薪家庭不僅買得起還能住得好。
時(shí)至今日，福州六區(qū)遍地都是單價(jià)幾千元的新房子，比很多縣城房?jī)r(jià)都低。例如長(zhǎng)樂區(qū)銷售均價(jià)僅5332元/㎡還帶精裝修的雙龍新居，位于濱海新城核心區(qū)域，周圍環(huán)境優(yōu)美配套齊全，坐地鐵到福州市中心只要半小時(shí)。
話說(shuō)回來(lái)，廈門這種“今朝有酒今朝醉”的樓市“銷量”有何意義？短期內(nèi)固然可以利用房票來(lái)維持一個(gè)“好看”的數(shù)據(jù)，時(shí)間長(zhǎng)了能不能一直不停拆遷下去？其實(shí)福州也曾有過(guò)這段“商品房”網(wǎng)簽量暴漲的經(jīng)歷。畢竟安商房和房票有個(gè)共同點(diǎn)，就是徹底打破商品房與安置房的界限，可以在一定時(shí)間內(nèi)制造大量網(wǎng)簽。
近兩年福州安商房網(wǎng)簽高峰已過(guò)，剩下都是真金白銀的購(gòu)房人，樓市數(shù)據(jù)就更加貼近現(xiàn)實(shí)，真實(shí)但不那么亮眼。前不久左海集團(tuán)公布了2025年一季度經(jīng)營(yíng)成果，預(yù)計(jì)完成營(yíng)業(yè)收入87.82億，完成投資80.5億。毫無(wú)疑問，這里頭地產(chǎn)板塊是營(yíng)收主力。若問投資去了哪里？我們看到光是一個(gè)雙福高速，總投資就高達(dá)154.8億。
讀到這里大家都會(huì)明白，這便是福州城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。左海集團(tuán)做為福州最重要的市屬國(guó)企之一，負(fù)責(zé)建設(shè)各項(xiàng)交通設(shè)施，鋪橋修路挖隧道等等。然而搞基建沒錢賺，投進(jìn)這些民生公益項(xiàng)目里的錢，主要得靠房地產(chǎn)開發(fā)銷售來(lái)“回血”。
同樣道理也適用于建總、榕發(fā)、福厝、新投、新榕等市屬國(guó)企，接下來(lái)還有新近涉足商品住宅開發(fā)的福州地鐵。這些國(guó)企代表了福州城市建設(shè)的方方面面，諸如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、民生工程、文化保護(hù)、公共交通、福州新區(qū)開放開發(fā)等等。
多年以來(lái)我們大家始終呼吁福州百姓要支持本市國(guó)企，其重要性通過(guò)以上左海集團(tuán)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)體現(xiàn)得淋漓盡致。福州財(cái)政取之于民用之于民，市屬國(guó)企的賬戶就是全體福州百姓的錢袋子。幫助市屬國(guó)企賣房可以確保財(cái)政收入，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。守護(hù)省會(huì)城市的公平正義，也是在守護(hù)每位無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì)無(wú)背景的普通青年過(guò)上更美好生活的前景。請(qǐng)牢記，保護(hù)這座城市就是保護(hù)你們自己的家庭。
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