近期隨著住建部的新風(fēng)向，鄭州有大批小區(qū)將拆遷無望！
住建部表示，把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新！并且完成這個(gè)指標(biāo)后，還可以結(jié)合地方財(cái)政承受能力，將2000年底后，2005年底前建好的住宅小區(qū)也納入改造范圍。那也就意味著，2005年后建造的住宅，近期拆遷希望十分渺茫！
根據(jù)鄭州房管局的工作計(jì)劃，今年鄭州計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)項(xiàng)目8個(gè)1446戶35棟14.39萬平方米，預(yù)算投資額5756萬元。此外，還將完成既有住宅加裝電梯200部。
代替拆遷！鄭州這些小區(qū)將如何改造？
鄭州再迎大規(guī)模老舊小區(qū)改造
4月1日，鄭州市房管局發(fā)布的2025年工作要點(diǎn)提到，今年要推進(jìn)8個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。那么，這些項(xiàng)目都牽涉了哪些小區(qū)呢？
目前官方?jīng)]有公布名單，但4月7日，鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的新增城市更新項(xiàng)目入庫名單似乎暴露了首個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。
在新增城市更新項(xiàng)目入庫名單中，提到了中原區(qū)綠東村辦事處2025年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。
根據(jù)公示信息，改造項(xiàng)目范圍為中原區(qū)中原路以南、桐柏路以西、汝河路以北、華山路以東，項(xiàng)目總投資為7641萬元。
更新內(nèi)容主要為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：針對老舊小區(qū)進(jìn)行建筑外立面整改、屋頂修繕、樓院內(nèi)交通梳理、停車位優(yōu)化；增加照明設(shè)施、進(jìn)行雨污水改造、修補(bǔ)破損道路、建設(shè)社區(qū)服務(wù)用房等，多舉措多方面建設(shè)基礎(chǔ)完善的社區(qū)。
2、道路交通改造：明確主要道路與次級道路，“規(guī)范出入管理，實(shí)現(xiàn)打通生命通道”，對樓院內(nèi)部環(huán)線和主要出入口道路、及樓院內(nèi)部入戶路進(jìn)行優(yōu)化，處理道路破損、沉陷、坑槽等，補(bǔ)畫相應(yīng)道路標(biāo)線。
3、人居環(huán)境提升：本著“見縫插綠”的原則，對老舊小區(qū)有空間的地方適當(dāng)增加綠植；對老舊小區(qū)內(nèi)部體育設(shè)施和活動(dòng)場地進(jìn)行提升，完善小區(qū)功能，以提高居民幸福指數(shù)，提升小區(qū)品質(zhì)。
這個(gè)范圍內(nèi)的老舊小區(qū)，今年大概率將迎來改造了！
關(guān)于舊改，群眾呼聲強(qiáng)烈......
今年3月初，人民日報(bào)刊發(fā)了一篇名為《“老破小”怎么“爆改”》的文章。其中，文章重點(diǎn)提及了“好房子”。
其實(shí)，目前房地產(chǎn)行業(yè)的大方向就是“好房子”，無論是新建商品住房，還是老舊小區(qū)改造，都是為了給大家提供更好的居住環(huán)境。
而對于目前的老舊小區(qū)改造，很多居民其實(shí)是不滿意的......很多經(jīng)歷了改造的小區(qū)居民認(rèn)為，目前的改造以外立面整改為主，他們期盼的是室內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、小區(qū)電梯的加裝......
但根據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州1980-1999年建成的房屋約22.85萬棟，按照當(dāng)前的老舊小區(qū)改造，需要資金1142.5億元。這已經(jīng)是一筆不小的數(shù)目了。
此前，住建部也明確了“誰受益、誰出資”的規(guī)則，部分項(xiàng)目比如加裝電梯、外墻保溫等需要居民自籌資金。比如小區(qū)要加裝電梯，需要居民自籌資金、動(dòng)用維修基金，鄭州目前還有一部分政府補(bǔ)貼的額度。
原拆原建，鄭州難落地？
不少城市已經(jīng)誕生了“原拆原建”的案例，這與普通的拆遷有什么區(qū)別呢？
- 就地拆遷：政府或開發(fā)商主導(dǎo)，由其負(fù)責(zé)拆遷、規(guī)劃和建設(shè)等全過程。根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議和相關(guān)政策進(jìn)行分配，一般還建的屬于安置房或保障性住房。
- 原拆原建：居民通過集資等方式參與建房，共同承擔(dān)建設(shè)成本。未來，根據(jù)居民出資比例等因素進(jìn)行分配，產(chǎn)權(quán)歸參與建設(shè)的居民所有。
想要實(shí)現(xiàn)“原拆原建”，要突破兩個(gè)難點(diǎn)：
1、資格。申請?jiān)鹪ㄟ€需要征得相關(guān)部門的同意。
2、產(chǎn)權(quán)必須明確，且大家都能100%同意。原拆原建需要產(chǎn)權(quán)人同意并配合改造工作。因此，產(chǎn)權(quán)必須明確，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不明確的情況。原拆原建的條件比加裝電梯還要苛刻，畢竟，不能在有一戶不同意的情況下就把房子拆掉重建，所以，老舊小區(qū)想要模仿，還需考慮“所有業(yè)主同意”所帶來的時(shí)間成本。
對于鄭州的老舊小區(qū)改造，你還有哪些建議和看法？歡迎評論區(qū)留言~
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