第四代住宅出現(xiàn)，無疑是昆明樓市今年的頭等大事，因此很多人意識(shí)到，昆明的豪宅市場(chǎng)將面臨一場(chǎng)大洗牌。隨著最近邦泰·觀云的面世，其“顛覆級(jí)”的四代作品，無疑將引領(lǐng)昆明豪宅市場(chǎng)的迭代升維。

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邦泰·觀云 領(lǐng)先不止一點(diǎn)

①配置全線升維 豪宅調(diào)性拉滿：

邦泰·觀云作為邦泰目前在昆明定位最高的項(xiàng)目，不管是配置還是調(diào)性都卷出了昆明豪宅的新高度：

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1、長(zhǎng)約68米、高約10米的奢闊府門，尺度和用料超出其他豪宅，堪稱城市超級(jí)界面，運(yùn)用了大量奢石：溫德姆灰、普拉達(dá)綠、白雪公主......在手藝上不止是簡(jiǎn)單粗暴的堆料，更重要的是要協(xié)調(diào)石材之間的色調(diào)，以及質(zhì)感搭配。大面的墻面都是穩(wěn)重的溫德姆灰石材作為底色，通過局部的高飽和度奢石提升空間的個(gè)性和品相。

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2、除了“大門臉面”，邦泰·觀云還注重歸家禮序。除了豪宅標(biāo)配的浪漫星空頂、地下入戶光廳、地下室副大堂，還打造了昆明首個(gè)超1200㎡的中央落客區(qū)，并且為業(yè)主配備了專屬洗車房，讓每位業(yè)主和到訪客人，都可以從中央落客區(qū)，乘專屬電梯體面優(yōu)雅地到達(dá)城市會(huì)客廳，愛車也能同步得到清洗保養(yǎng)。這一刻，圈層的尊崇感得到了具象化。

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這次邦泰·觀云景觀園林的也堪稱一絕，打造了約5.2萬方”內(nèi)外雙景觀”，外有2.6萬方的濱河公園，讓業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)住在公園里，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市自然資源的私享化，也滿足了高端業(yè)主對(duì)“隱奢”的極致追求；同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部更是以“水”為紐帶、華爾道夫酒店的莊園景觀為設(shè)計(jì)靈感，為業(yè)主營(yíng)造出極具特色的內(nèi)部場(chǎng)域。

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淺水景觀搭配水上汀步，水流順階流動(dòng)，盡顯柔美之姿，在配合精選的烏桕、紅果冬青、樸樹等多株名貴植物進(jìn)行點(diǎn)綴,讓整個(gè)空間更加靈動(dòng)自然。

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3、觀云club，約1700㎡的架空層會(huì)所，以遠(yuǎn)超業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置了會(huì)客廳、私宴廳、健身房、瑜伽房、童趣樂園等幾乎所有常用會(huì)所業(yè)態(tài)，匹配高端圈層的多維需求。除了配置超標(biāo)之外，從用戶本身出發(fā)，例如：健身房的綜合力量訓(xùn)練區(qū)的調(diào)性偏硬朗、力量；而瑜伽和普拉提區(qū)，則以女性視角出發(fā)，為她們量身打造出“女王”健身房。

總之，邦泰·觀云，不管是社區(qū)配置的豐富程度，還是用材用料的質(zhì)感，都在昆明卷出了新高度。

②極致的產(chǎn)品主義 超高的產(chǎn)品定位

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邦泰·觀云，采取獨(dú)立棟型+一層一戶的布局，南北向純板式結(jié)構(gòu)，僅就業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，在全城范圍內(nèi)都鮮有項(xiàng)目可與之比肩。項(xiàng)目只有建面約143㎡和約199㎡兩個(gè)面積段三個(gè)戶型的超高定位，起步約143㎡就決定了項(xiàng)目圈層的純粹，同時(shí)更大的戶均建筑面積，不但意味著更好的室內(nèi)空間尺度和更多可能的場(chǎng)景組合，也意味著社區(qū)內(nèi)容納的戶數(shù)更少，單戶的資源占有比例更高。

③昆明首個(gè) 真正意義上的第四代住宅

我們?cè)賹⒁暰€重新聚焦到邦泰·觀云的項(xiàng)目產(chǎn)品之上，看邦泰如何去演繹其對(duì)四代住宅產(chǎn)品的理解和呈現(xiàn)：

首先，在「第四代住宅+新規(guī)板率」加持下，項(xiàng)目的實(shí)際使用面積大幅提升，約143㎡的和傳統(tǒng)180㎡產(chǎn)品尺度相當(dāng)，約199㎡則完全可以媲美300+的大平層。

所以，各位購(gòu)房者在對(duì)照新房和二手房的價(jià)格時(shí)，除了建筑面積指標(biāo)，大家也一定要參考一下實(shí)得面積單價(jià)。

其次，邦泰·觀云將第四代住宅 大陽臺(tái)的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行徹底釋放。1層1戶，戶戶帶近40㎡露臺(tái)花園露臺(tái)，以6米的懸挑、270度轉(zhuǎn)角露臺(tái)的設(shè)置，與餐客廳相連，實(shí)現(xiàn)了三面采光，不僅完美解決約空中庭院與室內(nèi)采光的矛盾，也極大拓展了LDKG空間尺度，讓居住空間得以擁有更多功能延展性，實(shí)現(xiàn)社交、園藝、健身、茶室、燒烤等場(chǎng)景自由切換，帶了更多生活可能。

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值得注意的是：為保證外立面統(tǒng)一，超大尺寸陽臺(tái)使用無柱結(jié)構(gòu)，懂建筑的朋友知道，這需要大量的附加成本。邦泰·觀云相鄰樓層的空中花園設(shè)置在不同方位，樓上在上方不開窗，同時(shí)在上下兩層之間設(shè)有隱私隔板，通過豎向隔墻和綠植，這有效規(guī)避了四代宅中最常見的一個(gè)BUG：相鄰兩層之間，左右鄰里之間的視線干擾。

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最后，露臺(tái)覆土滲水和綠植維護(hù)的問題也得到完美解決，一方面嚴(yán)格把控露臺(tái)的覆土層和防水層工藝標(biāo)準(zhǔn)，另一方面邦泰物業(yè)也制定了細(xì)致全面、且針對(duì)四代宅項(xiàng)目特點(diǎn)的專屬服務(wù)和管理措施，比如定期的綠植栽培管養(yǎng)等，長(zhǎng)期維護(hù)好項(xiàng)目的外觀和品質(zhì)。

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一句話，邦泰·觀云帶來的，是將墅級(jí)生活體驗(yàn)和大平層視野實(shí)現(xiàn)完美融合，以全新的生活場(chǎng)域與居住體驗(yàn)，顛覆以往豪宅產(chǎn)品邏輯和生活方式。

穿越周期產(chǎn)品 昆明塔尖奢藏

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滇池路板塊做為昆明傳統(tǒng)“富人”區(qū)域，不僅周邊匯集了頂級(jí)資源，更是見證了昆明豪宅的“發(fā)展史”。關(guān)鍵是，滇池路片區(qū)已斷供多年，可供開發(fā)的項(xiàng)目非常有限。

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邦泰·觀云以“顛覆級(jí)”的四代住宅面世，既意味著昆明豪宅“破局者”的出現(xiàn)，也意味著讓高凈值人群有了更好的選擇，塔尖圈層的身份得到了更優(yōu)的匹配。更為重要的是，邦泰·觀云作為當(dāng)下最具趨勢(shì)性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也給到了高凈值圈層對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)、穿越周期的資產(chǎn)配置新方案。

進(jìn)擊的邦泰 憑實(shí)力造好房

邦泰集團(tuán)深耕昆明五載、連下八子，通過不斷精進(jìn)產(chǎn)品與服務(wù)，踐行與昆明的共生共長(zhǎng)。2024年“境”、“悅”、“和”三大產(chǎn)品系落子昆明且開盤熱銷領(lǐng)跑昆明市場(chǎng)。2025年邦泰再度重倉(cāng)昆明，首發(fā)“觀“系第四代住宅——邦泰·觀云項(xiàng)目，再次布局呈貢區(qū)龍城街道約79畝地、呈貢區(qū)斗南板塊約34.5畝地，邦泰進(jìn)一城、愛一城、深耕一城。

①邦泰·臻境去年5月開盤，首開五天內(nèi)即實(shí)現(xiàn)首批次171套房源全面售罄，今年初項(xiàng)目完成首批次交付，目前項(xiàng)目銷售已清盤。

②邦泰·悅九章去年7月開盤，月均流速近230套。目前邦泰·悅九章一期即將清盤，二期推出后銷售勢(shì)頭火熱。

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③去年十月，邦泰·璟和，昆明首個(gè)全景艙零公攤豪宅產(chǎn)品引爆市場(chǎng)，吸引千人到訪，開盤至今不到半年，項(xiàng)目去化已達(dá)6成。

邦泰好房一路暢銷，表面看是強(qiáng)大產(chǎn)品力和超高性價(jià)比，但底層的絕活實(shí)則是邦泰品牌的綜合實(shí)力，尤其從邦泰·觀云頻繁接待政府領(lǐng)導(dǎo)和同行參觀調(diào)研看，邦泰已展露出行業(yè)領(lǐng)軍者的實(shí)力和態(tài)勢(shì)。

邦泰·觀云的表現(xiàn)，也是多方面因素合力、水到渠成的結(jié)果。最后，也一定是產(chǎn)品主義的勝利！