各地2024年人口數(shù)據(jù)相繼出爐。
日前，成都市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年年末，當?shù)爻Ｗ∪丝?147.4萬人，比上年年末增加7.1萬人。近年來，成都常住人口規(guī)模持續(xù)增長，常住人口規(guī)模已連續(xù)上漲超20年。大量人口的涌入，帶來了旺盛 的居住 需求，也為成都樓市的發(fā)展注入了強勁動力。
2025年第一季度，成都樓市延續(xù)了2024年末的復(fù)蘇態(tài)勢，在土拍市場、新房成交和二手房表現(xiàn)上呈現(xiàn)出復(fù)雜的分化格局。
經(jīng)歷了1月及2月淡市后，3月成都樓市“小陽春”準時赴約。在土拍市場，3月成都中心城區(qū)（含青白江、新津）共成交17宗涉宅地，合計出讓面積約976畝，為近半年來成都中心城區(qū)涉宅地成交面積的最高位。
樓面價創(chuàng)新高，金融城領(lǐng)跑。3月11日，成都高新區(qū)桂溪街道地塊以31700元/平方米的樓面價成交，溢價率達70.43%，刷新成都土拍紀錄，成為首宗樓面價突破3萬元/平方米的地塊。而僅僅過了16天，成都土地市場迎來金融城三期H10地塊拍賣，讓成都涉宅地的地價首次邁向4萬+時代。
土拍熱度傳導至新房市場，高地價倒逼開發(fā)商打造高端改善產(chǎn)品，推動成都新房市場加速“豪宅化”。陸續(xù)入場的金融城·交子縵華、麓湖·麗世縵華等項目，將進一步強化高端市場供應(yīng)。專家分析，土拍高溢價將增強購房者對房價上漲的預(yù)期，短期內(nèi)刺激市場活躍度。
隨著 3 月成都樓市整體回暖， 房企銷 售面積及銷售業(yè)績均有所回升。一季度房企表現(xiàn)主要看點如下：
1. 成交規(guī)模與價格表現(xiàn)優(yōu)于同期
一季度TOP10房企整體銷售金額約254.65億元，同比增長約13%，整體銷售面積約113.68萬方，同比增長6%。TOP50房企整體銷售金額約651.29億元，銷售面積約287.42萬方，同比增長分別約為34%、22%，整體表現(xiàn)明顯優(yōu)于去年同期。
且今年一季度銷售業(yè)績（流量榜）TOP10房企均為央國企。
價格方面， 3月的成都樓市延續(xù)去年底的升溫態(tài)勢，多個核心板塊項目再現(xiàn)搶購熱潮。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，成都新房價格連續(xù)4個月環(huán)比上漲，5+2區(qū)域中高新區(qū)、錦江區(qū)等核心區(qū)房價同比微漲，主城區(qū)備案均價領(lǐng)跑全市。
2. 供應(yīng)縮量與產(chǎn)品升級
受2024年土地供應(yīng)減少影響，2025年新房供應(yīng)量持續(xù)收縮，主城區(qū)部分熱門板塊上半年可能出現(xiàn)“無房可售”現(xiàn)象。同時，開發(fā)商通過提升產(chǎn)品力應(yīng)對競爭：
得房率優(yōu)化：新規(guī)下120㎡戶型可對標此前140㎡產(chǎn)品，板式結(jié)構(gòu)、入戶光廳等設(shè)計成為標配。
立面與層高標準升級：玻璃幕墻、鋁板材質(zhì)廣泛應(yīng)用，層高普遍提升至3.3米以上，改善居住體驗。
豪宅化趨勢：千萬級產(chǎn)品成交占比提升，麓湖、金融城等板塊的高端項目開盤即售罄，顯示終改需求旺盛。
二手房方面，成交數(shù)據(jù)波動明顯。先放一個總數(shù)據(jù)，據(jù)成都市住建局最新數(shù)據(jù)顯示，一季度全市共成交二手房60,100套，成交面積突破574萬平方米，較去年同期大幅增長32.9%，展現(xiàn)出強勁的市場韌性。
今年1-2月，受春節(jié)長假影響，相比去年4季度，成都二手房成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落。但在調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，成交量與去年同期相比增幅明顯。1月成交17194套，成交面積167.67萬平方米，同比上漲0.3%；2月成交17548套，成交面積166.73萬平方米，同比上漲88.35%。
進入3月，成都二手房市場迎來“小陽春”行情。市場快速回暖，單月成交25,358套，環(huán)比飆升44.5%，同比上升35.1%。據(jù)克爾瑞四川監(jiān)測，3月二手房帶看量達33.91萬人次，創(chuàng)近12個月新高，反映出市場信心的明顯恢復(fù)。4月二手房市場大概率持續(xù)火熱成交。
二手房價格自2024年10月起連續(xù)4個月環(huán)比上漲，高新區(qū)部分次新房價格較2024年底漲幅達2%-3%，總價最高上漲20萬元。但非核心區(qū)域二手房因配套不足、房齡較老，去化壓力較大，套均總價（130.4萬元）僅為新房均價的6.9折，價差持續(xù)擴大。
購房補貼、利率下調(diào)等政策利好刺激了新房需求，導致部分購房者轉(zhuǎn)向新房市場，加劇二手房觀望情緒。但長期來看，隨著新房供應(yīng)減少，二手房作為剛需主力市場的地位將進一步鞏固，預(yù)計2025年全年成交或與2024年持平（約23萬套）。
2025年第一季度，成都樓市在土拍火熱、新房高端化與二手房分化的交織中，展現(xiàn)出“強者恒強”的馬太效應(yīng)。未來，政策導向、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和購房者信心將成為影響市場走向的關(guān)鍵變量。對于購房者而言，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新房仍具投資價值，而二手房市場則需關(guān)注地段與產(chǎn)品力的平衡，以規(guī)避“有價無市”風險。
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