3月份樓市的數(shù)據(jù)出來(lái)了，一二線城市的樓價(jià)出現(xiàn)分化，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，二手房則環(huán)比下跌；三四線城市則走向明確了，新房和二手房都在下跌，人們期待的樓價(jià)上漲愿望恐怕不容易達(dá)成。
分析機(jī)構(gòu)檢測(cè)的100個(gè)城市中，整體上來(lái)看，樓價(jià)是在上漲的，環(huán)比上漲0.17%，難得的是同比也是上漲的--上漲2.6%。
二手房市場(chǎng)則不太好過(guò)了，環(huán)比下跌0.59%、同比下跌7.29%。
如果將數(shù)據(jù)掰開(kāi)了看，情況就更不一樣了，新房市場(chǎng)上漲是由一二線城市拉動(dòng)的。
新房市場(chǎng)，一線城市漲幅大，環(huán)比漲幅0.55%；二線城市只是微漲，僅環(huán)比上漲0.03%；三四線城市則是環(huán)比下跌0.09%。
二手房市場(chǎng)則是走向明確了，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，三四線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.59%。
二手房市場(chǎng)倒是很有意思，二線城市的二手房跌幅最大，三四線城市的二手房?jī)r(jià)格跌幅反而沒(méi)有二線城市大。
如此結(jié)果，在于三四線城市的二手房市場(chǎng)流動(dòng)性遠(yuǎn)不如一二線城市，這個(gè)可以拿縣城這類五六線城市來(lái)對(duì)比，縣城這類城市的二手房市場(chǎng)微乎其微，消費(fèi)者買到房子后，基本就是住一輩子，賣出的可能性很小。
如此可以說(shuō)三四線城市二手房缺乏流動(dòng)性導(dǎo)致這些城市的房子投資價(jià)值大幅減小，他們的價(jià)格虛高尤為嚴(yán)重。
三四五線城市的消費(fèi)者如今也是看清了，這些城市的房產(chǎn)不具投資價(jià)值，反過(guò)來(lái)影響了消費(fèi)者的購(gòu)房意愿，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格也在跟著下跌。
一二線城市其實(shí)同樣不容樂(lè)觀，二手房市場(chǎng)最終會(huì)影響新房市場(chǎng)，如今一二線城市的二手房?jī)r(jià)格都在下跌，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期必然不會(huì)樂(lè)觀。
一二線城市的房地產(chǎn)商其實(shí)也在變相降價(jià)，例如加大贈(zèng)送面積、或是變相不計(jì)分?jǐn)?，消費(fèi)者買到的房子面積就是實(shí)用面積，如此將分?jǐn)偯娣e或贈(zèng)送面積算起來(lái)，那么單價(jià)其實(shí)也在下降。
房地產(chǎn)商的這種做法對(duì)二手房市場(chǎng)不利，可以吸引更多消費(fèi)者選購(gòu)新房，而且本來(lái)新房就存在房子新凈、交易更快等優(yōu)點(diǎn)，在房地產(chǎn)商的幫助下貸款也更容易，這都有利于新房市場(chǎng)。
二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，反而會(huì)跌出投資價(jià)值，畢竟如今在核心城區(qū)的新房已相當(dāng)少，在城市核心區(qū)房子供應(yīng)量更多來(lái)自二手房，二手房的價(jià)格更實(shí)惠，也更適合居住。
業(yè)界也有人士指出，高層電梯樓存在諸多弊端，管理費(fèi)用高、使用成本高、后期維修成本也高，特別是我們大眾的生活習(xí)慣，高層電梯樓聚居了更多人，在高樓老化之后鄰里矛盾將會(huì)逐漸出現(xiàn)。
早前四川就有高樓出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，管理費(fèi)低至8毛錢，然而物業(yè)依然難以收齊，由于這部分不交管理費(fèi)的住戶所影響，惡化到六成住戶不交管理費(fèi)，最終物業(yè)撤場(chǎng)，電梯停用。
相比之下，一二線城市的高層電梯樓物業(yè)費(fèi)要高得多了，而且樓房老化之后，維護(hù)成本也更高，導(dǎo)致的問(wèn)題將會(huì)更突出，凸顯出高層電梯樓貧民窟化不可避免，甚至?xí)铀俚絹?lái)。
這樣的情況對(duì)于當(dāng)下這些新房幾乎都是高層電梯樓來(lái)說(shuō)相當(dāng)不利，而且這些新樓如今大多都是郊區(qū)，而城市化進(jìn)程已過(guò)半，未來(lái)的城市擴(kuò)張大幅放緩，如今是郊區(qū)的樓盤未來(lái)都很可能繼續(xù)是郊區(qū)，因此買新樓還是二手房應(yīng)該好好思量。
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