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京基宸悅府位于深圳市福田區(qū)上梅林，這一區(qū)域緊鄰福田中心區(qū)，是深圳的政治、經(jīng)濟、文化中心之一。

項目周邊環(huán)繞著蓮花山、福田CBD等標志性地點，不僅自然風光優(yōu)美，而且商業(yè)氛圍濃厚。

無論是日常購物、休閑娛樂還是商務(wù)辦公，都能在這里找到滿足需求的地方。

此外，項目距離地鐵4號線和9號線的上梅林站僅約300米，出行極為便利，無論是前往市中心還是其他區(qū)域，都能輕松實現(xiàn)快速通達。

京基宸悅府

項目基礎(chǔ)信息
總占地面積：約1.98萬㎡
總建筑面積：約22.9萬㎡
項目業(yè)態(tài)：住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)
產(chǎn)權(quán)年限：70年
產(chǎn)品戶數(shù)：住宅1011戶
首推住宅：131戶
面積：110-114-133平3-4房
梯戶比：住宅3梯5/6戶
樓層：共48層
使用率：約80%
單價：約8萬左右
交房時間：2026年4月
交房標準：精裝
物業(yè)費用：5.5元
物業(yè)公司：京基物業(yè)
開發(fā)商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司
項目地址：深圳·福田·上梅林，地鐵4/9號線（上梅林站）約300米

產(chǎn)品類型：（住宅、公寓、商業(yè)）

項目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務(wù)公寓、沿街商業(yè)及幼兒園等。

其中，住宅約10萬㎡，商業(yè)9000㎡，商務(wù)公寓5.2萬㎡，規(guī)劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務(wù)公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

住宅總戶數(shù)為1011戶，其中回遷住宅戶數(shù)為609戶，面積61507㎡，可售住宅總套數(shù)為402套，面積38783㎡，回遷占比約6成，居住環(huán)境不算純粹。

區(qū)域價值

【中軸福田，恒定中心】
福田，深圳首善之區(qū)，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發(fā)展南北主軸，占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規(guī)劃起點最高、城市配套最頂級、經(jīng)濟實力最強勁的區(qū)域，凝集政治、經(jīng)濟、文化、交通等九大功能中心。
→ 經(jīng)濟密度連續(xù)22年全市第一
→ 外資外貿(mào)連續(xù)24年全市第一
→ 金融發(fā)展連續(xù)19年全市第一
→ 社會消費連續(xù)19年全市第一

【中心聚核，磅礴躍升】
十四五規(guī)劃構(gòu)建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務(wù)區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)、中央活力區(qū)。項目位處“福田中軸+四大復合活力圈”雙戰(zhàn)略布局聚焦點，強勢打造數(shù)字科技總部經(jīng)濟集聚區(qū)。

【深圳智谷，執(zhí)掌前沿】
深圳智谷，規(guī)劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點布局。集聚發(fā)展人工智能等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業(yè)及項目已入駐，構(gòu)筑近120萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，未來導入超20萬高精尖人才。