Metrics Credit Partners 的房地產(chǎn)貸款組合近期出現(xiàn)問題，這次焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向悉尼北部海灘（Northern Beaches）地區(qū)，該項(xiàng)目的開發(fā)商與一家競爭對(duì)手的非銀行放貸機(jī)構(gòu)已經(jīng)對(duì)簿公堂。
據(jù)《澳洲金融評(píng)論》專欄 Street Talk 了解，Metrics 近日已暫時(shí)中止對(duì)由 Sam Mustaca 領(lǐng)導(dǎo)的 Warriewood 區(qū)住宅開發(fā)項(xiàng)目的資金支持，該項(xiàng)目正處于開發(fā)的最后階段。
這項(xiàng)名為Forest Lodge的開發(fā)項(xiàng)目位于 Warriewood，包括14套聯(lián)排別墅和66套公寓。
盡管 Metrics 拒絕透露暫停資金的原因，但根據(jù)歷史資料搜索顯示，該開發(fā)項(xiàng)目至上周仍有多個(gè)地役權(quán)（caveats）登記，其中還涉及一起與 Metrics 無關(guān)的訴訟案件。
根據(jù)土地登記處的文件，Central Real Capital 創(chuàng)始人 Tony Denny 旗下的公司 CRC1 Pty Limited 在 2023 年對(duì) Forest Lodge 的開發(fā)實(shí)體——8 Forest Road Pty Limited 登記了地役權(quán)，并在不久后向新州最高法院申請(qǐng)延長地役權(quán)，以等待法院命令。
此外，新州稅務(wù)局（Chief Commission of State Revenue）也在去年6月登記了一個(gè)地役權(quán)。而第三項(xiàng)地役權(quán)則在本月登記后第二天被撤回。
截至本周三，據(jù)接近 Metrics 的消息人士透露，Andrew Lockhart 領(lǐng)導(dǎo)的 Metrics 自 2021 年以來一直擁有 Forest Lodge 項(xiàng)目的抵押權(quán)。Metrics 近期已恢復(fù)對(duì)該項(xiàng)目的資金支持，在收到相關(guān)信息請(qǐng)求并解決相關(guān)問題后重新放款。該項(xiàng)目目前已完成約90%，預(yù)計(jì)將在6月竣工，目前已有購房協(xié)議簽署中。
CRC1 和 8 Forest Road 已被安排于下周在新州最高法院民事庭出庭。但無論是 Tony Denny 還是 Sam Mustaca，均未回應(yīng)媒體關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目、訴訟情況以及雙方關(guān)系的詢問。Central Real Capital 總部位于 Double Bay，是一家精品非銀行貸款機(jī)構(gòu)，曾為悉尼 Cronulla 和 Point Piper 等地的住宅項(xiàng)目提供融資。
Forest Lodge 項(xiàng)目總規(guī)模約為1.6億澳元，單套售價(jià)起價(jià)135萬澳元。
開發(fā)商困境加劇
此次法律糾紛只是 Metrics 房地產(chǎn)貸款組合公開化問題的最新案例之一。
早在去年7月，Metrics 就曾任命 McGrathNicol 接管墨爾本 Box Hill 區(qū) Station Street 上一塊1360平方米土地的股權(quán)，原計(jì)劃由 APH Holdings 開發(fā)為 Novotel 酒店，但開發(fā)商最終進(jìn)入破產(chǎn)管理程序。
去年圣誕假期期間，Metrics 接管了墨爾本市中心 Orb Property 提議開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，原因是開發(fā)商貸款違約，而拍賣過程未能吸引到足夠出價(jià)。此外，Metrics 還收購了悉尼皮特街338號(hào)和環(huán)形碼頭的 Sir Stamford 酒店項(xiàng)目。
目前，澳洲非銀行貸款規(guī)模已飆升至2000億澳元以上，其中很大一部分流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。隨著大型銀行減少對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)貸款的敞口，非銀機(jī)構(gòu)填補(bǔ)了市場空缺。然而，隨著開發(fā)商受困于高利率與高建設(shè)成本，貸款違約情況開始浮出水面，放貸機(jī)構(gòu)也被迫頻繁出手干預(yù)。
點(diǎn)擊關(guān)注吉賽爾視頻號(hào)
了解最新政策動(dòng)態(tài)
*本文圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)刪除
12
04-2025
11
04-2025
10
04-2025
熱門跟貼