地產(chǎn)鏈的變化對今年的宏觀經(jīng)濟依然重要，為了高效、全面捕捉全國地產(chǎn)銷售熱度，并做到分城市的高頻跟蹤，我們創(chuàng)建了地產(chǎn)政策、新房銷售、二手房銷售跟蹤體系。歡迎大家持續(xù)關(guān)注，具體數(shù)據(jù)下載鏈接請見文末。
二手房方面，清明節(jié)后一周15城成交面積環(huán)比下滑5%，前一周為下滑6%，幅度接近。這一環(huán)比強于過去兩年同期水平，2023、2024年同期成交面積分別環(huán)比下滑12%和6%。本周15城二手房成交面積相當于2024年周成交高點的73%，并且同比仍維持較高熱度。具體來看，本周成交同比增長20%，增幅擴大（前一周為17%），相比2023年同期高7%；月度來看，4月1-10日同比增長21%，較2023年同期高31%。
京滬深周成交面積環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二線城市繼續(xù)小幅下滑，三線城市由降轉(zhuǎn)升。京滬深周成交面積環(huán)比下滑6%，相當于去年高點的82%。其中，北京環(huán)比下滑19%，而深圳、上海分別增長7%、2%。二線城市環(huán)比下滑2%，相當于去年高點的65%，其中杭州、蘇州分別下滑16%和12%，而南寧和青島分別增長98%和13%。三線城市環(huán)比增長3%，其中東莞環(huán)比增長25%。同比來看，京滬深本周增長40%，增幅略有擴大（前一周增幅分別為37%），二線城市增長10%，由降轉(zhuǎn)升（前一周同比下滑4%）。
新房方面，清明節(jié)后一周50城成交面積環(huán)比下滑40%，降幅較上周的3%擴大。環(huán)比持平于2024年同期水平，但弱于2023年，2023、2024年同期成交面積分別環(huán)比下滑35%和40%。本周成交面積相當于去年高點的47%。同比來看，新房熱度偏低，本周新房周成交較2024年同期下滑12%，降幅基本持平前一周（-13%），相比2023年同期下滑43%。月度同比，4月1-10日新房成交弱于2024年，同比下滑8%，較2023年大幅下滑40%。
京滬深、二線、三線城市周成交面積環(huán)比均由持平轉(zhuǎn)為下滑。京滬深周成交環(huán)比下滑43%，其中北京、上海和深圳分別下滑59%、33%和15%。二線、三線城市周成交環(huán)比分別下滑35%、51%。二線城市中，蘇州、武漢和杭州降幅較大，分別下滑79%、52%和51%，而南寧、濟南環(huán)比分別增長32%、63%。三線城市中，溫州、泉州、溫州、東莞降幅較大，介于57%-84%。同比來看，京滬深較去年同期下降10%（前一周降幅為14%），二線城市下滑1%（前一周下滑23%），三線城市下滑12%（前一周增長16%）。
重點城市觀察 二手房和新房周成交面積環(huán)比均由持平轉(zhuǎn)為下滑
清明節(jié)后一周，京滬深二手房、新房周成交面積環(huán)比均由持平轉(zhuǎn)為下滑，二手房降幅低于新房。
二手房方面，京滬深整體周成交面積環(huán)比下滑6%（前一周基本持平），北京環(huán)比下滑19%，而上海、深圳分別增長2%、7%。與去年高點相比，上海處于高位，達到92%，而北京和深圳均處于較高位，分別為72%和69%。月度同比來看，北上深均增長，4月1-10日北京、上海、深圳分別增長32%、32%、48%，3月分別增長36%、48%、63%。
新房方面，京滬深整體周成交面積環(huán)比下滑40%（前一周基本持平），北京、上海、深圳環(huán)比分別下滑59%、33%、15%。與去年高點相比，三城均處于較低位，介于30%-41%。月度同比來看，北上深漲跌分化，4月1-10日北京增長48%，而上海、深圳分別下滑9%、10%，3月北京、深圳分別增長38%、6%，而上海下滑7%。
杭州二手房和新房成交仍在降溫。本周二手房、新房周成交面積環(huán)比分別下滑16%、51%，分別相當于2024年高點的87%、19%。
房價觀察 3月31日-4月6日北京二手房掛牌價環(huán)比增長，而上海、深圳均下滑
我們主要觀察二手房價，因新房價格受推盤區(qū)域影響，波動往往較大。本周更新的是Wind披露的二手房出售掛牌價指數(shù)（周度）。
3月31日-4月6日，北京二手房周掛牌價環(huán)比增長0.05%，而上海、深圳二手房周掛牌價環(huán)比分別下滑0.82%、0.08%。與去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房掛牌價仍然均下滑，降幅分別為3.8%、1.1%、1.9%。
附錄 地產(chǎn)政策/新聞回顧
西藏優(yōu)化補貼政策；福州放松公積金貸款和提取門檻。
4月3日，西藏優(yōu)化補貼政策，自治區(qū)財政補貼標準上限不超過購房總價的3%，單套住房最高補貼不超過5萬元，財政補貼資金采用“事后清算”方式進行兌現(xiàn)。
4月9日，福州放松公積金貸款和提取門檻。這包括放寬提取間隔，即職工每月可申請辦理一次住房公積金提取業(yè)務(wù)和降低異地貸款門檻。
附錄 地產(chǎn)政策摘錄
2025-4-3 西藏
《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化實施自治區(qū)購房補貼政策的通知》
優(yōu)化補貼政策。 自治區(qū)財政補貼標準上限不超過購房總價的3%，單套住房最高補貼不超過5萬元，補貼時限為2025年1月1日至2026年3月25日，為保證財政補貼政策精準實施，防止資金沉淀，自治區(qū)財政補貼資金采用“事后清算”方式進行兌現(xiàn)。各地（市）要統(tǒng)籌好有效市場和有為政府的關(guān)系，既要因城施策，綜合運用好土地、財政、金融等政策工具，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更要注重引導(dǎo)預(yù)期，發(fā)揮市場決定性作用。確需提高本地區(qū)階段性補貼標準的，要合理控制上限，嚴防政策風(fēng)險。
明確審核發(fā)放流程。 各地（市）要制定切實可行、操作性強的實施方案，建立健全工作機制，明確細化補貼措施、壓實責(zé)任主體、強化組織保障。實施方案需把握“精準滴灌”與“市場主導(dǎo)”的雙重原則，既要通過政策協(xié)同放大乘數(shù)效應(yīng)，更要依靠市場機制形成合理價格動態(tài)監(jiān)測，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)借補貼周期非理性漲價行為。重點明確申報審查、公開公示、受理審批、補貼發(fā)放和匯總報送等工作流程，確保政策落實落地。在補貼政策執(zhí)行期限結(jié)束后，各地（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在自治區(qū)財政補貼上限標準范圍內(nèi)，向自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳上報補貼數(shù)據(jù)及相關(guān)佐證資料，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審核匯總各地（市）上報補貼數(shù)據(jù)，提出補貼資金建議方案，經(jīng)自治區(qū)財政廳最終審核后，安排各地（市）補貼資金。
切實加強監(jiān)督管理。 各地（市）購房補貼資金使用要堅持公開、公正、公平原則，實行專賬管理、?？顚Ｓ茫_保補貼資金規(guī)范安全使用，資金使用情況接受有關(guān)部門審計監(jiān)督。要建立相應(yīng)督查機制，加強對縣（區(qū)、市）補貼工作的指導(dǎo)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，跟蹤督促政策及時有效落實。自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將對有關(guān)工作開展專項督查，對工作重視不夠、推進緩慢的地（市）進行約談并在全區(qū)范圍內(nèi)通報；對工作整體嚴重滯后、政策落實不到位、打折扣，社會反映問題較多的地（市）將嚴肅追責(zé)問責(zé)。
2025-4-9 福州
《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金管理工作的通知》
關(guān)于提取管理事項。放寬提取間隔。除銷戶類、提前結(jié)清貸款類提取外，職工每月可申請辦理一次住房公積金提取業(yè)務(wù)；償還購房貸款本息提取。職工申請償還省外住房貸款本息提取住房公積金的，無需提供購建房所在地的戶籍證明、住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證；其他提取規(guī)定。職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，家庭名下有未結(jié)清住房公積金貸款，按以下情形處理：1.住房公積金貸款賬戶逾期的，公積金中心不予受理提取申請；2.辦理銷戶類（除退休提取外）提取業(yè)務(wù)的，賬戶余額應(yīng)優(yōu)先用于償還未結(jié)清的住房公積金貸款。
關(guān)于貸款管理事項。 規(guī)范貸款基本條件和年限。職工申請住房公積金貸款，應(yīng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策且所購住房應(yīng)具有完全產(chǎn)權(quán)（政策性住房另有規(guī)定的除外）。公積金貸款以年為單位，可貸年限與共同還款人年齡之和不超過75年。磚混結(jié)構(gòu)住房的房齡加貸款年限可延長至50年； 完善連續(xù)繳存時間認定。職工因工作變動，原住房公積金賬戶已封存未轉(zhuǎn)移的，經(jīng)原繳存地公積金中心出具繳存證明，原住房公積金繳存時間可合并計算，中斷時間在 3個月（含）以內(nèi)的，視為連續(xù)繳存； 降低異地貸款門檻。當公積金中心上季度中有2個月的個人住房貸款使用率在90%（不含）以上時，暫停受理異地繳存職工（除福州都市圈外）的公積金貸款申請。當公積金中心上季度中有2個月的個人住房貸款使用率在90%（含）以下時，異地公積金貸款職工與本地公積金貸款職工享有同等權(quán)益。
本文源自：券商研報精選
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