2025年以來，成都的土拍市場相當熱鬧，“地王”價格不斷被刷新。
3月11日，大源西64畝土地創(chuàng)造的31700元/㎡紀錄，問鼎當時成都單價地王。
僅十幾天過后，金融城三期地塊成功摘牌，該地塊規(guī)劃用地面積48.7畝，純住宅性質，容積率2.5，最終以樓面地價41200元/㎡，成為新的成都“地王”。
成都的地皮都能賣到4萬以上，算上開發(fā)費用、稅費、建安成本等綜合計算，建出來的房子，不虧本的定價應該是在8萬以上。
成都的“地王”誕生，確實猶如一劑強心針，為西南地區(qū)的土拍市場，注入了強勁的信心和野望。
成都的地皮，之所以含金量那么高，和成都的房地產市場、人口增量以及城市的繁榮，是密不可分的。
成都的樓市，一直以來走的都是一條相對“精英化”的路線，不會天量供應土地，控制供應量和需求平衡，而且對于改善、豪宅市場的友好度很高，這一點，和重慶相比，就對比十分明顯，重慶至今為止，土地市場的“地王”也就是1.5萬左右的數(shù)量級，和成都不是一個層次。
貴陽作為“西南地區(qū)重要的中心城市”，地緣區(qū)位屬于西南交通樞紐，這一點是無可替代的優(yōu)勢，但是貴陽的城市建設起步較晚，發(fā)現(xiàn)規(guī)模和成都、重慶對比，仍然有不小的差距。
在GDP上，
成都：2024年地區(qū)生產總值為23511.3億元。
貴陽：2024年生產總值為5777.41億元。
人均GDP上，
成都：按常住人口計算，人均地區(qū)生產總值109669元。
貴陽：人均GDP達到90272元。
常住人口規(guī)模，
成都：年末常住人口2147.4萬人。
貴陽：年末常住人口660.25萬人。
從上面的數(shù)據(jù)對比可以看出來，經濟體量上，成都相當于4個貴陽的水平，人口規(guī)模上，成都相當于3.2個貴陽。
但是在人均GDP方面，其實兩城是相差不大的，都處在9～11w這個數(shù)量級。
因此，如果按照成都4萬的地價，來估摸貴陽的地價應該賣多少合適，其實大致按照4除以3倍，也就是1.3萬元，算上比較保守的下限了，如果往上拋一點算，用4除以2，大概也就是2萬左右算是到頂了。
也就是說，如果按照成都的經濟、人口規(guī)模的城市水平，類比貴陽的地價，貴陽的地皮賣到1.3～2萬元，算是比較匹配的區(qū)間。把成本對應到房價，也就是2.6～4萬的房價，是比較合理的。
當然，除了經濟規(guī)模、人口體量方面，也要看貴陽樓市走的是不是成都的“強省會”精英化路線，畢竟，如果搞無限量土地供應，或者天量的公租房體系侵蝕商品房市場，那么隔壁的重慶地價，就是活生生的參考案例。
當前，按照貴陽如今的土拍市場和房價均價來看，貴陽的房地產是被嚴重低估了的，不失為一個抄底撿漏的機會，現(xiàn)在單價6000～8000就能在主城區(qū)買房，相當于地皮價格只有3000～4000的單價，可以說上升空間還很大。
再加上近年來貴陽的常住人口增量迅猛，根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，貴陽市去年常住人口增加19.96萬人，目前在已經公布2024年常住人口的城市中增量排名第一，人口增量已小幅超越深圳市，暫時排名全國第一。
而且，貴陽已連續(xù)4年人口凈增量達到10萬人以上，其中2023年貴陽市新增人口達到18.25萬人，增量位居全國第二，僅排在合肥市（21.9萬人）之后。
綜上，我們有預感，貴陽的房價和地價，在2025年以及往后的年份，還有很大很大的上漲空間。
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