海南釋放強烈信號：優(yōu)房優(yōu)價、清理優(yōu)化住房限購措施！
一頭連著開放、一頭連著消費，第五屆中國國際消博會4月13日在海南開幕，在全球多邊貿(mào)易體系受嚴峻挑戰(zhàn)的今天，這場盛會給海南帶來更多機遇！
就在4月12日，海南省印發(fā)《海南省提振和擴大消費三年行動方案》，旨在借勢大力提振和擴大消費需求，加快打造國際旅游消費中心。
海居君仔細看了方案全文，免稅、高端醫(yī)療、康養(yǎng)旅居、新能源汽車、低空經(jīng)濟等，幾乎涉及了消費的方方面面，對海南夯實國際消費品牌大有裨益。
方案多個地方涉及房地產(chǎn)領域，也就是大家熟知的住房消費，部分內(nèi)容和近段時間海南及地方市縣政策一致，但有2點新內(nèi)容給樓市釋放了強烈信號。
首先是，優(yōu)房優(yōu)價。顧名思義，就是好的房子，就要有相匹配的更好的售價，這也是市場所歡迎的。
實際上，這一條舉措，2024年就已經(jīng)開始醞釀甚至是“試點”，最明顯的就是?？跒矨0702地塊的掛地信息，明確建成后開發(fā)商自主定價銷售。
當時海居君就做了分析，這是歷史性的，相當于解除了束縛在開發(fā)商身上“開發(fā)品質(zhì)住宅卻沒辦法賣匹配價格”的枷鎖，定價徹底交給了市場。
我們還分析稱，這個“規(guī)則”，會成海南高端品質(zhì)住宅項目的標配。如今，海南官方發(fā)文，直接提出“實現(xiàn)'優(yōu)房優(yōu)價'”，也給海南開發(fā)好房子吃了定心丸。
當然，?？诘膬?yōu)房優(yōu)價已經(jīng)開始，比如目前海口商品住宅的最高備案價已經(jīng)突破3萬/平，金融街中軸的富力首府，2、3號樓最新備案價3.35萬/平。
可以預見，“優(yōu)房優(yōu)價”能極大提升房企開發(fā)“好房子”的積極性，也將為改善性群體提供更多更好選擇，進而促進海南房地產(chǎn)“好房子”良性循環(huán)。
其次是，清理優(yōu)化住房限購措施。這一點也意味著，海南市縣可能因地制宜，進一步取消限購。
大家一定還記得，去年10月份開始，東方、澄邁、文昌、樂東、定安相繼發(fā)文，公開宣布取消住房限購、限售，但那之后就沒再有城市公開解除。
即便如此，還是有諸如臨高、儋州等城市在悄然間放寬購房限制，比如臨高只有一小塊主城區(qū)限購，比如儋州支持“需購盡購”，還有陵水也形同解除。
今年，海南自貿(mào)港將適時啟動全島封關運作，將給海南帶來更多自由、開放元素，釋放住房等不動產(chǎn)置業(yè)需求，進一步優(yōu)化放寬購房限制是市場呼聲。
如今，海南官方發(fā)文，提出“進一步優(yōu)化住房限購措施，清理對消費的不合理限制”，這是給海南房地產(chǎn)的政策指導，市場可以期待，具體落地舉措。
海南釋放強烈信號：優(yōu)房優(yōu)價、清理優(yōu)化住房限購措施！
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