有錢人正在收購“步梯房”？內(nèi)行人說了實話，太真實了。
這段時間收到不少中介朋友的反饋，很多有錢人都將目光轉(zhuǎn)向了步梯房，特別是想買北上廣深一線城市核心區(qū)域的多層住宅。不少網(wǎng)友對此現(xiàn)象感到很詫異，步梯房沒有電梯，上下樓不方便，建筑風(fēng)格上也沒有高層住宅那么時尚，無論是出租還是自住，看起來并不是很劃算，為什么大城市的樓梯房又變成了香餑餑呢？
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，大城市的樓梯房在房價高企、容積率飆升的現(xiàn)代都市中存在一些獨特的優(yōu)勢，讓我們來一起了解一下。
第一，公攤面積小，得房率高。大城市的高層住宅受到地價高昂的影響，公攤越來越大，根據(jù)《2022年中國主要城市住宅公攤系數(shù)報告》，一線城市電梯房平均公攤面積在25~30%。部分超高層甚至達(dá)到35%，而樓梯房的公攤面積一般在10~15%之間。
比如上海內(nèi)環(huán)的90年代樓梯房，建筑面積80㎡的房源，實際得房面積約75㎡，而同區(qū)域的電梯房要實現(xiàn)得房面積75平，基本上要購買100平的房子才能實現(xiàn)。北京朝陽勁松片區(qū)的老舊樓梯房，60㎡的兩居室實際可用面積與電梯房80㎡的房子相當(dāng)，總價卻低了20%以上。樓梯房的實際使用面積更接近產(chǎn)權(quán)面積，對預(yù)算有限的家庭來說，生活體驗更好。面積大一點的房子可以給孩子設(shè)置一個單獨的書房，也可以增加更多的儲物空間。
第二，交通便利，配套成熟。大城市核心區(qū)的樓梯房，多建造在2005年之前，地段比較好，比如廣州越秀、深圳羅湖的樓梯房，步行10分鐘可達(dá)地鐵站的比例超過70%，周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市配套都比較豐富。上海靜安區(qū)南京西路附近的樓梯房，盡管房齡超過30年，但因為臨近靜安寺商圈，租金回報率一直穩(wěn)定在2.5%以上，要高于郊區(qū)的新房。
第三，步梯房依然存在升值潛力。很多樓梯房因為劃片優(yōu)質(zhì)學(xué)校而存在保值空間。這一點在北京，上海，杭州等城市十分明顯。很多城市的步梯房進(jìn)入了舊城改造階段，不僅會給老舊小區(qū)加裝電梯，還會粉刷墻壁，維修水電氣設(shè)施。
比如北京海淀區(qū)中關(guān)村部分80年代的樓梯房，裝了保溫層、更換管道之后出租更加便利。除了老舊小區(qū)改造之外，步梯房相比高層住宅，拆遷成本低，被拆遷的概率還是比較大的，比如受市政規(guī)劃影響以及開發(fā)商看看中的黃金地段，該地塊的拆遷可能性比較高。黃浦區(qū)喬家路地塊2022年部分步梯房的拆遷補償價超過10萬元每平方米。
第四，生活成本低，社區(qū)氛圍濃。樓梯房的物業(yè)費通常在0.5~1元每平方米每月，不到電梯房的一半，而且沒有電梯維護的額外費用。另外，很多老舊小區(qū)過去是單位大院，社區(qū)關(guān)系和諧。例如重慶渝中區(qū)七星崗的步梯房小區(qū)，居民自發(fā)組織茶話會，這種社區(qū)氛圍在高層住宅中是十分少見的。
第五，居住屬性強。樓梯房因為總價低，容易出租，成為以租養(yǎng)貸的熱門選擇。比如深圳福田區(qū)上下沙的樓梯房，50㎡戶型的月租金可以達(dá)到4000~5000元。相比新房的高層住宅，租售比要劃算很多。另外，不少有錢人認(rèn)為，把錢傳給子女，再過十幾年前的購買力會下降，但如果購買幾套步梯房傳承給子女，長遠(yuǎn)來看或許是一個不錯的選擇。
所以步梯房的價值在于用時間換空間，在城市土地稀缺的背景之下，步梯房具有低公攤、高配套的特性，成為剛需上車的一個劃算的選擇，比如對年輕剛需族來說，可以用距離換空間，上海彭浦新村的樓梯房，不到300萬元就可以買兩居，同等預(yù)算在外環(huán)可能只能買到一居的電梯房。對學(xué)校要求比較高的家庭來說，可以用舒適度換取教育資源。
但是內(nèi)行人士也提醒大家，需要注意樓梯房的劣勢。比如爬樓不便，停車位緊張。如果有購買步梯房打算的，有內(nèi)行人提出4個建議。
一是在樓層上，選擇2樓、3樓這樣的樓層是比較好的，既容易出售也容易出租。相反，如果是頂樓，掛牌價就要下降。二是盡可能選擇物業(yè)管理比較規(guī)范的小區(qū)。
第三是選擇配套齊全些的步梯房。第四，要考慮房齡，房齡超過30年的可能影響貸款成數(shù)。
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