近些年，剛需和改善性購房需求越來越多。主要原因是，很多地方都放開了限購政策，銀行也把房貸利率，以及首付比例雙雙下調(diào)。顯然，現(xiàn)在是歷史上購房政策最好的時期。不過，很多人在買房時卻猶豫，“步梯房”和“電梯房”不知該選哪一個更好。甚至有投資客提出：5年后，“步梯房”和“電梯房”哪個更值錢？
實(shí)際上，“步梯房”和“電梯房”各自都有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?！安教莘俊钡膬?yōu)點(diǎn)有三個：①公攤面積??；②物業(yè)費(fèi)低；③安全性高。而“電梯房”的優(yōu)點(diǎn)也有不少：①住在高樓里視野開闊；②采光和通風(fēng)都不錯；③可乘坐電梯出行，不需要再爬樓梯等。不過，相對于“步梯房”，“電梯房”的缺陷卻很明顯。讓我們一起分析一下：
第一，電梯房的公攤面積較大
通常電梯房的公攤面積比較大，假如是100個平米的房子，套內(nèi)面積只有70-75平米。另外還有25-30平米則是公攤面積。而步梯房的公攤面積就小得多。假如100平米的房子，實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)到85-90平米。電梯房公攤面積大的原因是，電梯房要配置多部電梯、增加消防通道、寬敞的走廊等。而這些面積都要由住戶共同分?jǐn)偂?/p>
此外，電梯房除了在買房時要承擔(dān)更多的公攤面積外，每月還要承擔(dān)公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，這就讓很多業(yè)主感到購買電梯房很不劃算。顯然，從性價比的角度來看，購買步梯房要比電梯房更劃算一些。
第二，設(shè)備老化后維護(hù)成本高
通常電梯房樓層較高，都需要兩部電梯同時運(yùn)行。但時間久了，電梯就會老化，這就需要投入更多的保養(yǎng)和維修的費(fèi)用。而這些費(fèi)用都需要各樓層的住戶分?jǐn)?。此外，電梯房隨著房齡增加，也會出現(xiàn)各種管道設(shè)備需要更換，樓體墻體石灰掉落等情況，這就需要動用維修基金。而這個維修基金則是需要樓內(nèi)的各家住戶進(jìn)行分?jǐn)?。而在很多人看來，住在這么老舊的房子里，還要分?jǐn)側(cè)绱烁甙旱木S修基金費(fèi)用，實(shí)在不劃算。
第三，電梯房遇到拆遷難度大
與步梯房不同，電梯房所在樓層都比較高。以30層樓來算，通常是二梯四戶的住戶，那也要有120個住戶。這對于地方政府或開發(fā)商來說，拆遷成本過大。所以，像電梯房這類高層住宅，拆遷的可能性并不大。
通常也只能通過小修小補(bǔ)來維持整棟大樓的運(yùn)行。而步梯房則不同了，一個樓梯四戶人家，總共才5-6層樓，整棟樓才20多戶住戶，這個拆遷成本就要低得多。所以，步梯房遇到拆遷的概率是非常大的。
第四，電梯房的安全隱患多
電梯房如果遇到火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，會讓住戶感到恐懼。主要原因是，一旦發(fā)生火災(zāi)和地震，整棟大樓的電梯就會停止運(yùn)行。住戶們只能通過消防樓梯逃生，而這無疑會加大居民逃生的難度。此外，一旦遇到臺風(fēng)季節(jié)，整棟樓層都在晃，讓人感到很恐怖。而如果你居住在步梯房，就不會有這樣的煩惱。遇到火災(zāi)和地震，馬上就可以下樓逃生。
5年后，“步梯房”和“電梯房”哪個更值錢？我們給出的答案是“步梯房”。而“電梯房”不僅會出現(xiàn)房子大幅貶值，而且還會無法賣出去。特別是人多密集的電梯高層，未來房子大概率只能爛在業(yè)主手里。當(dāng)然，選擇步梯房也是有講究的，通常房齡在5-15年的次新房，以及3樓、4樓的房子，這樣的步梯房才會更加值錢。
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