物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。
網(wǎng)友咨詢：
王露律師解答：
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催交物業(yè)費。如果有物業(yè)實施停水電的這種違法行為的，物業(yè)管理主管部門責令物業(yè)限期改正；逾期不改正的，城市管理綜合執(zhí)法部門將對其處以相應(yīng)數(shù)額的罰款。
王露律師補充：
水、電的提供者是自來水公司和供電局，他們與業(yè)主之間簽署了供水、供電合同，而物業(yè)公司與業(yè)主形成的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司與業(yè)主、業(yè)主與自來水公司和供電局之間的法律關(guān)系是不同的，各自獨立。
供電人應(yīng)當按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電。供電人未按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。供電人因供電設(shè)施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人；未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
王露律師
江蘇華才律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，精法以專業(yè)，勤勉以敬業(yè)。王露律師，擅長刑事辯護，婚姻家事，民間借貸等糾紛，以專業(yè)的法律知識為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。
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