有專家提議，打贏關(guān)稅戰(zhàn)的核心在于恢復(fù)房地產(chǎn)的支柱地位。說這話的是房地產(chǎn)領(lǐng)域的大專家孟小舒先生，咱們來看看他是怎么闡述的。
他認(rèn)為房地產(chǎn)是中國(guó)的重要領(lǐng)域，是制造業(yè)的最大訂單來源。所以現(xiàn)在趕緊恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位還來得及，依靠?jī)?nèi)需來應(yīng)對(duì)必然會(huì)出現(xiàn)的對(duì)美出口下滑。在努力營(yíng)造中國(guó)產(chǎn)品走向其他國(guó)家、建立新的國(guó)外出口生態(tài)之時(shí)，先穩(wěn)住自己國(guó)內(nèi)的局面。
中國(guó)制造業(yè)持續(xù)旺盛，使得中國(guó)在世界十大港口中占據(jù)七個(gè)半。為什么會(huì)有這么大的出貨量呢？因?yàn)橐灾鼗橹鞯漠a(chǎn)出，成為中國(guó)這些年的發(fā)展重點(diǎn)。又為什么會(huì)有這么多重化工產(chǎn)出，像水泥、鋼材及其他建筑材料呢？
這是因?yàn)橹袊?guó)成為世界上最大的建筑業(yè)市場(chǎng)，房屋不斷建設(shè)。正是有了這么多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才有了稅收，才能有錢去研發(fā)更尖端的東西。這些都是在中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)持續(xù)旺盛，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、稅收增加、人民就業(yè)和收入逐步上升的情況下實(shí)現(xiàn)的。
所以，我們是不是應(yīng)該盡快恢復(fù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)呢？有人說老百姓要消費(fèi)，那最大的消費(fèi)是什么？是買房。鼓勵(lì)老百姓買電器，可老百姓不買房，憑什么買電器？買了空調(diào)，不買房能掛哪兒呢？一旦買了房，包括保障房，就能拉動(dòng)空調(diào)、電器的購(gòu)買，這比現(xiàn)在推進(jìn)的以舊換新效果更明顯。房屋更新也會(huì)帶動(dòng)一大批電器和家居的更新。
他還提到，美國(guó)之所以能憑借其政策體系與全世界抗衡，主要是因?yàn)槊绹?guó)這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛，帶動(dòng)了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮。美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自2008年次貸危機(jī)崩盤后，4年后開始恢復(fù)增長(zhǎng)，從2012年一直發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)持續(xù)了13年。這13年里房?jī)r(jià)穩(wěn)定，使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，老百姓也敢于消費(fèi)。
疫情期間政府發(fā)錢，美國(guó)人不存錢，因?yàn)橛蟹孔釉?，房子保值。這也啟示我們，要穩(wěn)住老百姓的基礎(chǔ)資產(chǎn)，也就是96%的城鎮(zhèn)居民和90%的低收入群體所擁有的房產(chǎn)，不能讓他們的資產(chǎn)進(jìn)一步縮水，不能以打壓房?jī)r(jià)讓他們資產(chǎn)受損為樂。
另一方面，我們真正的底氣來源于內(nèi)需。2020年中央就明確指出，要把發(fā)展內(nèi)需作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，積極營(yíng)造以國(guó)內(nèi)內(nèi)循環(huán)為主、由內(nèi)循環(huán)帶動(dòng)雙循環(huán)的良性發(fā)展模式。
這位專家表達(dá)的大概意思是，應(yīng)對(duì)關(guān)稅戰(zhàn)應(yīng)大力發(fā)展樓市，把房?jī)r(jià)和銷量都拉起來。他覺得美國(guó)經(jīng)濟(jì)的底氣源于房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定，帶動(dòng)了消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)，中國(guó)也應(yīng)穩(wěn)住居民房產(chǎn)價(jià)格，恢復(fù)房地產(chǎn)支柱地位，依靠?jī)?nèi)需應(yīng)對(duì)出口壓力。房地產(chǎn)是最大的內(nèi)需，能帶動(dòng)制造業(yè)和就業(yè)，保障房可拉動(dòng)消費(fèi)和投資，形成內(nèi)循環(huán)。
這話聽起來漂亮，實(shí)則漏洞百出。
首先，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的底氣是什么？大家都知道，房地產(chǎn)可能是其中一方面，但肯定不是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要底氣。我們清楚，美國(guó)經(jīng)濟(jì)主要依靠股市、科技以及龐大的消費(fèi)，房地產(chǎn)只是其中之一，而且占比并非最大。
最后，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，買房不管怎么刺激，出臺(tái)多少政策大招，最終都得用錢買吧。一直以來，能全款買房的人都不多。以前居民杠桿率低，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快的20年，很多人可以貸款買房。但現(xiàn)在居民杠桿率已將近70%，而且這幾年居民收入不增反降，如今能貸款買房的人應(yīng)該不多了。只談財(cái)富總量，不談分配，是毫無意義的。
我個(gè)人認(rèn)為，孟專家的提議缺乏可行性。對(duì)此，大家怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊。
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