一號(hào)文件落地，農(nóng)村的宅基地從此要徹底鎖死？這究竟是怎么回事？
最近，大家都在傳一號(hào)文件中提到的兩個(gè)不允許，一個(gè)是，不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)房、宅基地；還有一個(gè)是，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。
這兩個(gè)不允許，引發(fā)了網(wǎng)友們廣泛關(guān)注。
其實(shí)，其中第一個(gè)不允許很早就有，而且多年來(lái)也一直都在按規(guī)定執(zhí)行，甚至上面每隔一段時(shí)間還會(huì)給大家提醒一次。
但是，第二個(gè)不允許就是頭一次提到了，而且，這兩個(gè)不允許疊加起來(lái)，基本上把農(nóng)村的宅基地，農(nóng)房的自由交易徹底鎖死了。
所以，有錢人別想打農(nóng)村宅基地的主意，國(guó)家已經(jīng)明確了紅線。
01、為啥要嚴(yán)厲強(qiáng)調(diào)這“兩個(gè)不允許”？
很多人比較納悶，為啥要嚴(yán)厲強(qiáng)調(diào)這兩個(gè)不允許呢？其實(shí)，把最近的一些大政策方向連起來(lái)看，大家就一目了然。
網(wǎng)上有消息稱，國(guó)家即將斥資七萬(wàn)億搞鄉(xiāng)村振興。
這些資金將重點(diǎn)支持家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品加工、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)以及鄉(xiāng)村物流等110類鄉(xiāng)村項(xiàng)目，為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。
這個(gè)消息我找了好半天，沒(méi)有看到官方的發(fā)布，但是有一點(diǎn)可以肯定，2025年1月17日，財(cái)政部已經(jīng)提前下達(dá)2025年中央財(cái)政銜接推進(jìn)鄉(xiāng)村振興補(bǔ)助資金共計(jì)1593億元，用于支持地方政府提前謀劃和推進(jìn)鄉(xiāng)村振興工作。
咱們來(lái)一下各省都下達(dá)了多少錢？
其中，遼寧91291萬(wàn)元，吉林224567萬(wàn)元，黑龍江274709萬(wàn)元，內(nèi)蒙古361326萬(wàn)元，山東150276萬(wàn)元，河北476528萬(wàn)元，河南721357萬(wàn)元，山西458738萬(wàn)元，陜西739786萬(wàn)元，甘肅1165807萬(wàn)元，四川1300751萬(wàn)元，寧夏325939萬(wàn)元，安徽467859萬(wàn)元，江蘇36076萬(wàn)元，湖南696265萬(wàn)元，湖北627013萬(wàn)元，廣西1101692萬(wàn)元。
與此同時(shí)，已經(jīng)有巨頭開(kāi)始紛紛下場(chǎng)到農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。比如：中鐵14局正式進(jìn)駐山東農(nóng)業(yè)；中鐵12局進(jìn)駐天津農(nóng)業(yè)；中鐵21局進(jìn)駐甘肅農(nóng)業(yè)；格力集團(tuán)都開(kāi)始經(jīng)營(yíng)東北農(nóng)場(chǎng)；甚至原來(lái)的貴人鳥(niǎo)公司，現(xiàn)在也改名叫金鶴農(nóng)業(yè)，專注于發(fā)展農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)。
前腳剛宣布斥巨資投入鄉(xiāng)村振興，旨在告訴大家，鄉(xiāng)村振興大有所為，
后腳宣布兩個(gè)“不允許”，和大家強(qiáng)調(diào)底線紅線不能踩，農(nóng)村宅基地碰不得。
而且，原來(lái)在城里負(fù)責(zé)蓋樓的幾個(gè)中鐵**，也跑去搶農(nóng)業(yè)這塊“大蛋糕”。
一旦巨量的資本進(jìn)到鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域，如果不強(qiáng)調(diào)紅線，難保不發(fā)生一些“圈地行為”。
畢竟現(xiàn)在城市的土地運(yùn)動(dòng)基本上已經(jīng)進(jìn)入尾聲，如果一些權(quán)力將手伸到農(nóng)村，他們既掌握了信息差，又有資源關(guān)系等優(yōu)勢(shì)，如果全部開(kāi)放了農(nóng)村宅基地買賣，他們真要從中做點(diǎn)手腳拿地并不難。
一旦出現(xiàn)這種情況，最受傷的還是廣大農(nóng)民，所以中央一號(hào)文件明確“兩個(gè)不允許”，要把這一條底線守住，無(wú)論任何人都不能突破。
說(shuō)白了，農(nóng)村的土地宅基地就是8億農(nóng)民的根，一旦遇到困難，他們有土地，有宅基地，就有足夠的退路，大不了回家種地，怎么樣都不至于餓死。
就拿疫情以后這幾年，很多人都陷入了失業(yè)裁員，也正因?yàn)樗麄冇型恋?、有宅基地，城市混不下去，大不了回農(nóng)村，起碼吃個(gè)不愁，也正因?yàn)槿绱?，我們才沒(méi)有像美國(guó)印度那樣，遍地都是流浪漢貧民窟。
總之，農(nóng)村宅基地不能簡(jiǎn)單拿經(jīng)濟(jì)效益去衡量， 它關(guān)乎到民生，更是政治紅線。所以，我們普通大眾要守好自己的一畝三分地，國(guó)家也會(huì)死死守住這8億農(nóng)民的根。
02、戶口在城里，還能繼承老家的房子嗎？
這也是當(dāng)前很多新市民最關(guān)心的，以前大家為了孩子上學(xué)等原因，把戶口遷入城市，現(xiàn)在是城里戶口了，以后還能不能繼承老家的房子呢？
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，早在2020年的時(shí)候，自然資源部等7部委明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
也就是說(shuō)，如果子女戶口不在本村集體，那么將來(lái)只能繼承父母在農(nóng)村的農(nóng)房，無(wú)權(quán)繼承宅基地的使用權(quán)。一旦將來(lái)房子坍塌，宅基地就會(huì)被村集體收回。
所以建議有條件的，還是把家里的老房子修繕一下，要不然哪天坍塌，就什么也沒(méi)了。
不過(guò)提醒大家，國(guó)家近期出臺(tái)的文件《中華人民共和國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》將于2025年5月1日正式施行，
其中就提到：原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因上學(xué)、服役、務(wù)工、婚姻等原因，戶口遷入城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，除公務(wù)員（不包括聘任制公務(wù)員）外，家里仍有房屋或土地的（承包地，自留地等），經(jīng)所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，可將戶口遷入農(nóng)村，重新獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與其他村民同樣享受農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利，包括依法申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)、參與分配集體收益、集體土地被征收征用時(shí)參與分配土地補(bǔ)償費(fèi)等。
這也就是說(shuō)，上述幾類人群從今年5月1日開(kāi)始，就可以申請(qǐng)將戶口遷回農(nóng)村，享受宅基地使用權(quán)了。
一號(hào)文件的“兩個(gè)不允許”除了鎖死了農(nóng)村宅基地之外，也把大城市里面的城中村自建房上市交易的可能性鎖死了。
畢竟，一旦宅基地可以自由交易，不僅影響的是土地紅線，還有不利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)。
所以，在此我們也提醒大家，千萬(wàn)不要為了省錢跑去買城中村的房子，這些都是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
這種交易不受法律認(rèn)可，而且將來(lái)一旦拆遷什么的，賠不了你分毫，搞不好還會(huì)陷入錢房?jī)墒В驗(yàn)檫@種房子的買賣是不受法律保護(hù)的！切記切記！
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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