一直以來，農(nóng)村宅基地的繼承問題始終成為人們關(guān)注的焦點。特別是在城里的房價居高不下的情況下，很多人都想在農(nóng)村拿地建房。而隨著農(nóng)村新土地管理法的實施，加上農(nóng)村土地確權(quán)，農(nóng)村宅基地的使用管理也得到進(jìn)一步規(guī)范。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)村老人在去世之后，子女已經(jīng)不再像過去那樣，連房帶地一并繼承。如果出現(xiàn)以下三類情況，子女是是不能繼承宅基地，登記過戶也無效。讓我們一起來了解一下：
第一類，子女已經(jīng)分戶，有自己的宅基地
現(xiàn)在很多農(nóng)村家庭，子女一旦長大成人，就可以再申請獲得一塊宅基地。在這塊宅基地上建造新房子。而在子女已經(jīng)分戶的情況下，如果老人都去世，根據(jù)農(nóng)村 “一戶一宅”的原則，子女是不能繼承老人的宅基地。但是，卻可以繼承老人留下的宅基地上的房子。一旦老人留下的房子坍塌，那這塊宅基地就要被村集體收回。
第二類，子女的戶口已經(jīng)遷出
像有些子女在城里買了房子落了戶口，把原來的農(nóng)村戶口遷到城里，變成城鎮(zhèn)戶口。而按照相關(guān)規(guī)定：申請人必須是農(nóng)村居民，必須以戶作為單位申請。顯然，子女一旦把農(nóng)村戶口遷到城里，那就無法繼承父母的宅基地。當(dāng)然，城里落戶的子女可以繼承宅基地上父母留下的房子。而一旦老人留下的房子倒塌，那這塊宅基地就會被拿走。
第三類，父母的住房是違章建筑
由于歷史原因，很多農(nóng)村老人不是把房子建在自己的耕地里，就是未經(jīng)村集體審批在原來有宅基地的基礎(chǔ)上，另外在其他地塊上建了房子。像以上這些情況都是屬于違章建筑，是無法確權(quán)的。所以，子女也就無法繼承父母留下的房子和地塊。不僅如此，父母留下的違章建筑，還存在房子被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險。
現(xiàn)在問題來了，既然按照相關(guān)規(guī)定，申請人必須是農(nóng)村戶口。那么，在什么樣的情況下，戶口可以再遷回農(nóng)村，重新有權(quán)申請宅基地呢？事實上，有以下三類人群，戶口是可以再遷回農(nóng)村：
首先，退伍軍人。如果村民參軍入伍，成為了軍人，戶口就會被遷出。等到軍人復(fù)員之后，再把遷出的戶口遷回原來的農(nóng)村戶口所在地。
再者，學(xué)業(yè)戶口遷移。就是農(nóng)村孩子考進(jìn)了城里的大學(xué)，一般都需要將戶口遷到大學(xué)里的集體戶口，特別是跨省讀大學(xué)的學(xué)生，現(xiàn)在依舊要走這樣的流程。而等到其大學(xué)畢業(yè)之后，可以按照現(xiàn)行的規(guī)定，遷回本村也是沒問題的。
最后，直系戶口投靠。包括夫妻投靠、子女投靠父母、父母投靠子女。假如夫妻有一方戶口還在農(nóng)村，那另一方就可以將戶口遷回農(nóng)村地區(qū)。
現(xiàn)如今，只要有農(nóng)村戶口，就可以申請到宅基地、承包耕地，以及獲得村集體的分紅等待遇，所以其含金量已經(jīng)大幅提升。所以，如果你有農(nóng)村戶口，就不要輕易放棄。要知道，如今在城市里，有沒有戶口的區(qū)別其實并不大。但是，農(nóng)村戶口在當(dāng)?shù)鼐湍塬@得更多的合法權(quán)益。
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