◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
近日，碧桂園又“出事”了。業(yè)內(nèi)感慨，作為“頭部出險(xiǎn)房企”的碧桂園，當(dāng)前真的是“禍不單行”。
前天（4月14日），位于廣東茂名市電白旦場鎮(zhèn)的“碧桂園城市花園水晶灣”小區(qū)，有部分業(yè)主爆料“交房才住了兩年，發(fā)現(xiàn)68至79棟地下車庫天花板裂紋。更嚴(yán)重的是，承重柱有40多處爆裂，鋼筋出現(xiàn)銹蝕，一摳水泥就掉落”。
承重柱內(nèi)的“鋼筋籠”沒裸露在外，為何會(huì)如此銹蝕斑斑？相關(guān)視頻及圖片在網(wǎng)上傳開后，不少網(wǎng)友質(zhì)疑可能用了海砂。
在網(wǎng)上，大家可以搜一下“海砂可以建房嗎？”，答案也很明確。海沙中含鹽量較高，具有較強(qiáng)的腐蝕性能，若用于建筑中,不僅會(huì)損害混凝土本身性能，而且還會(huì)腐蝕結(jié)構(gòu)中的鋼筋。
據(jù)“眾瓴重工”官方平臺(tái)早些年曾發(fā)布過一篇專業(yè)文章，稱“未經(jīng)處理的海砂是不能用于建筑用途的”。但是，經(jīng)淡化處理的海砂可以應(yīng)用于建筑。淡化處理是利用機(jī)器振動(dòng)將海砂顆粒外會(huì)形成一層氯離子膜進(jìn)行脫殼，再利用淡水將其沖洗掉。當(dāng)氯離子含量低于0.06%時(shí)，就符合現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
另據(jù)今年“3·15”期間媒體爆料，去年中期以來，通過持續(xù)跟蹤“?；◢u”業(yè)主爆料?；◢u木棉園地庫承重柱，就發(fā)現(xiàn)內(nèi)部鋼筋銹蝕不斷加重， 混凝土酥爛等。這跟碧桂園城市花園水晶灣小區(qū)業(yè)主反映地庫承重柱鋼筋銹蝕的還很相似。
針對(duì)“?；◢u”木棉園地庫承重柱問題，當(dāng)?shù)毓俜酵▓?bào)說，經(jīng)檢測及專家評(píng)估，在混凝土中沒發(fā)現(xiàn)使用海砂的情況。
回到茂名碧桂園城市花園水晶灣小區(qū)，該小區(qū)物業(yè)部門工作人員曾透露，4月15日碧桂園總部已派技術(shù)人員，將會(huì)同當(dāng)?shù)夭块T一起檢查鑒定，結(jié)果會(huì)及時(shí)公布。
4月15日，茂名市住建局官方發(fā)布情況通報(bào)稱，“立即組織專人到現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)‘該小區(qū)其中一棟樓周邊花園下方地下車庫部分柱體鋼筋存在銹蝕現(xiàn)象’，已成立工作組，要求建設(shè)、施工單位等責(zé)任主體對(duì)有關(guān)問題依法依規(guī)處置”等。
無獨(dú)有偶。今年2月份，湖南常德“碧桂園劍橋郡”小區(qū)地下車庫被業(yè)主曝出“部分立柱出現(xiàn)外側(cè)水泥脫落，內(nèi)部鋼筋彎曲”的現(xiàn)象。常德市住建設(shè)局質(zhì)量安全部門工作人員向媒體表示，“肯定要整改。”
不久，常德市住建設(shè)局通報(bào)稱，相關(guān)區(qū)域已全封閉管理，破損立柱相關(guān)梁板進(jìn)行臨時(shí)緊急回頂加固卸載，特種加固公司已進(jìn)場施工等。
當(dāng)前，碧桂園集團(tuán)正在忙著推進(jìn)境外債重組，據(jù)最新通報(bào)顯示，持有近30%債權(quán)人已簽署重組支持協(xié)議，計(jì)劃今年底前完成境外債重組，預(yù)計(jì)削債110億美元。另據(jù)悉，其境外債重組金額從今年初164億美元縮減到140.74億美元。
在今年4月的碧桂園月度會(huì)議上，相關(guān)高管強(qiáng)調(diào)說，要全力以赴保交房，也是其當(dāng)前的首要任務(wù)，要求堅(jiān)守質(zhì)量和安全底線。
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