我們研究過(guò)居民存款，中國(guó)在這方面，在全球范圍來(lái)看都很特別，老百姓存款數(shù)額龐大。有人就覺得，沒(méi)必要走那種常規(guī)的自由經(jīng)濟(jì)模式，通過(guò)提高老百姓收入、降低負(fù)擔(dān)，進(jìn)而促進(jìn)消費(fèi)，再帶動(dòng)房地產(chǎn)及其他項(xiàng)目發(fā)展。因?yàn)檫@個(gè)辦法見效太慢，正常來(lái)說(shuō)，3到5年才初見成效，8到10年效果才穩(wěn)定下來(lái)?？梢坏┓€(wěn)定，就能長(zhǎng)期受益。但誰(shuí)能等那么久呢？
于是現(xiàn)在想出了別的辦法。發(fā)現(xiàn)老百姓的居民存款有幾十萬(wàn)億，那就想辦法把這筆錢引到房地產(chǎn)（鋼筋混凝土領(lǐng)域），加大生產(chǎn)，增加GDP投入。通過(guò)制造恐慌心理，讓大家把錢再加上杠桿投入其中。
畢竟只有房地產(chǎn)有杠桿效應(yīng)，能夠承接如此大規(guī)模的資金投放。普通消費(fèi)，比如買張30塊錢的電影票，沒(méi)有杠桿，國(guó)家投放的幾十萬(wàn)億資金根本無(wú)法有效承接。這就好比下大雨，可老百姓連接水的盆都不愿意買，即便雨下得再大，雨水最后也只能流進(jìn)河里，通過(guò)太陽(yáng)蒸發(fā)又回到天上。
現(xiàn)在銀行天天打電話讓人貸款，可老百姓心里明白。就像即便下大雨，他們也不愿意買接水的盆，因?yàn)榻恿怂矝](méi)用。就好比就算努力讓韭菜地長(zhǎng)得綠油油，但韭菜卻賣不出去，所以老百姓很精明。
不僅如此，市場(chǎng)上還有一些像啟寧大哥這樣明白事理的人，不但不號(hào)召大家買接水的盆，反而號(hào)召大家拿塊布把自己的“一畝三分地”蓋住，防止陽(yáng)光蒸發(fā)土壤里僅存的水分，也防止心懷不軌的人覬覦自己地里的韭菜。這樣一來(lái)，相關(guān)部門沒(méi)轍了，就想辦法封住這些講真話人的嘴，美其名曰不能“唱空”，覺得這樣大家才有信心去買盆、買水缸出來(lái)接水。
就好比土撥鼠天天強(qiáng)身健體，結(jié)果哪吒告訴它，練了最后也是被道長(zhǎng)抓去井里燉肉，毫無(wú)意義?，F(xiàn)在就是各方都在營(yíng)造上漲氛圍，就像說(shuō)“面粉貴過(guò)面包，牙膏擠一擠還是有的”。
所以大家一定要謹(jǐn)慎，永遠(yuǎn)記住，二手市場(chǎng)更能反映價(jià)值，新的東西不一定能如實(shí)反映價(jià)值。很多人問(wèn)我，像楊思那個(gè)華什么瑞的樓盤怎么樣，我一看，11萬(wàn)的價(jià)格，沒(méi)景觀，配套也不行，就因?yàn)槭切聵潜P且在內(nèi)環(huán)以內(nèi)就賣到11萬(wàn)。
我就說(shuō)，等兩年變成二手房，就知道實(shí)際價(jià)值了。除了像黃浦江這種具有稀缺自然人文景觀的地段，其他新盤在3到5年內(nèi)大概率會(huì)跌破發(fā)行價(jià)。因?yàn)槠涠▋r(jià)本身就不合理，帶有炒作因素和類似“茅臺(tái)文化”（過(guò)度炒作）的成分，就是營(yíng)造恐慌氛圍，讓大家趕緊入場(chǎng)，把血汗錢加上杠桿固化在房地產(chǎn)里。
短期內(nèi)，這種做法效果確實(shí)快，一兩年就能看到成效，但無(wú)法一勞永逸。3 - 5年，甚至8年后，可能又會(huì)出現(xiàn)類似問(wèn)題，因?yàn)橛邢薜馁Y金又被投入到房地產(chǎn)，大家又不消費(fèi)了。把現(xiàn)有的存款都投進(jìn)去后，真不知道下一任相關(guān)人員要怎么做，我實(shí)在想不到。
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