從2022年開始，國內(nèi)房價進(jìn)入到長期調(diào)整的趨勢之中。先是二三線城市。而在進(jìn)入到2023年之后，又有上海、深圳等一線城市的房價也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來。截至2025年3月底，國內(nèi)平均房價跌幅達(dá)30%。而與此同時，房地產(chǎn)市場銷售低迷，全國商品住宅待售面積高達(dá)7.5萬億平米，各地商品房去庫存壓力非常大。
實(shí)際上，從2024年開始，我國相關(guān)部門一直都在出臺救市利好政策。①從政府層面看，除了一線城市核心區(qū)域之外，絕大多數(shù)城市都已經(jīng)放開了限購政策。同時，很多地方都上調(diào)了公積金貸款上限，以鼓勵剛需入市購房。
②從銀行方面看，銀行把房貸利率從之前的4%以上，降到了現(xiàn)在的3%以下。同時，首付比例也從這前30%，下降至15%。③從稅收方面看。去年底，稅務(wù)部門減免了契稅和增值稅?？傊?，所有能用的救市利好政策基本上都已經(jīng)用了。
于是，有不少人感到困惑，為什么國家一定要出手拯救樓市？對此，有以下3個原因：第一，如果房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，將會直接影響建筑、建材、家具、裝潢等56個行業(yè)，間接影響金融、物流等行業(yè)?，F(xiàn)在很多地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)依賴度過高。一旦房地產(chǎn)業(yè)救不起來，就會拖累當(dāng)?shù)氐腉DP增速。所以，各地一定要救樓市。
第二，房地產(chǎn)業(yè)以及與其相關(guān)聯(lián)的幾十個相關(guān)行業(yè)，能夠提供大量的就業(yè)崗位。有數(shù)據(jù)顯示：房企員工數(shù)量超1300萬，而家具、裝修等行業(yè)的從業(yè)人員也超過千萬。此外，全國建筑業(yè)從業(yè)人員達(dá)5800萬，其中4000萬人與商品房開發(fā)有關(guān)。如果房地產(chǎn)業(yè)救不起來，不僅是經(jīng)濟(jì)增速放緩，而且就業(yè)市場壓力也會大幅上升。
第三，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到土地出讓金的收入。如果房地產(chǎn)市場長期低迷，開發(fā)商就會選擇謹(jǐn)慎拿地，屆時土地出讓金收入會大幅減少。數(shù)據(jù)顯示，2024年全國土地出讓金占地方財(cái)政收入的50%，而與房地產(chǎn)相關(guān)稅收占財(cái)政收入的35%。
一旦房地產(chǎn)業(yè)救不起來，就會影響到地方政府的財(cái)政收入。隨著地方政府財(cái)政收入減少，就會影響到公務(wù)員績效工資的發(fā)放、基建項(xiàng)目的上馬、到期地方債的償還等。而這些都需要動用財(cái)政收入來應(yīng)對的。
更為嚴(yán)峻的是，全國財(cái)政需要供養(yǎng)的人口約8000萬，假設(shè)人均年薪10萬元，那僅財(cái)政需要供養(yǎng)人口，每年支付工資的金額就高達(dá)8萬億。這其中有5萬億就與房地產(chǎn)直接和間接掛鉤。
而一旦樓市救不起來，這8000萬財(cái)政供養(yǎng)人群的工資發(fā)放會出現(xiàn)缺口，無法填補(bǔ)。顯然，各地方要救房地產(chǎn)市場，在很大程度上就是要救財(cái)政收入。再進(jìn)一步講，就是這8000萬吃財(cái)政飯的人，都等著政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的收入，來為其發(fā)放工資。
事實(shí)上，現(xiàn)在救樓市的終極目標(biāo)并不是房價的漲與跌，而是要讓房價在短期內(nèi)保持穩(wěn)定。這樣就能夠?yàn)閲鴥?nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型爭取更多的時間?？梢灶A(yù)見，各地將逐步擺脫對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴，并且轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式。就是重點(diǎn)發(fā)展中高端制造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)等。
同時，在救樓市的同時，各地也將會逐步開征房產(chǎn)稅，這樣就可以在土地出讓金減少的情況下，為地方政府開辟新的稅源?？傊?，現(xiàn)在之所以要堅(jiān)決救市，主要原因有8000多萬吃財(cái)政飯的人，在張嘴等著。
熱門跟貼