4月16日，青島市政府新聞辦召開“強(qiáng)信心 亮舉措 促發(fā)展”主題系列發(fā)布會(huì)第八場，介紹“服務(wù)青年就業(yè)、促進(jìn)民生改善、保障宜居安居”系列政策措施總體情況。
青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市人力資源和社會(huì)保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市衛(wèi)生健康委、市國資委等6部門，研究出臺了“服務(wù)青年就業(yè) 促進(jìn)民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行，更好發(fā)揮住房保障民生的積極作用，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。
其中，提高住房“以舊換新”置換成效方面，鼓勵(lì)國有企業(yè)及各類市場主體收購個(gè)人二手住房推進(jìn)以舊換新，打通一二手房市場聯(lián)動(dòng)鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個(gè)人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財(cái)政給予每套3萬元的一次性收購補(bǔ)助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助。
青島市深化住房“以舊換新”政策的主要出發(fā)點(diǎn)是什么？參與這次“以舊換新”活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件，對老百姓有哪些利好，可以通過什么途徑參與？
青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長管方略對該項(xiàng)政策進(jìn)行了解讀。他介紹，目前青島市二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小換大”“以舊換新”，但可能會(huì)遇到舊房難賣、交易時(shí)間長等問題。去年6月，青島市下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施住房“以舊換新”工作的通知》，重點(diǎn)支持開發(fā)企業(yè)實(shí)施住房“以舊換新”。
他說，這次對政策進(jìn)一步深化，通過“政府引導(dǎo)、政策支持、市場運(yùn)作”，鼓勵(lì)國企等實(shí)施主體收購符合條件的二手房，服務(wù)市民賣舊房買新房。主要出發(fā)點(diǎn)可以用兩句話概括：一是支持市民改善居住條件，二是推動(dòng)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。既縮短二手房交易周期，幫大家減輕換房壓力，又盤活存量房資源，用作保租房或長租房等用途，為青年人、新市民等提供穩(wěn)定租賃房源，實(shí)現(xiàn)“改善居住”和“民生保障”的雙贏。
參與本次“以舊換新”活動(dòng)主要看兩個(gè)條件：一是舊房要求是成套住宅，按房產(chǎn)證竣工日期計(jì)算房齡不超過20年，產(chǎn)權(quán)清晰、能正常交易，周邊交通便利，醫(yī)療、教育、生活等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；二是新房總面積或總價(jià)要高于舊房，滿足改善需求。
本次“以舊換新”政策能夠?yàn)槭忻駧矶囗?xiàng)利好，一是收購價(jià)格更加透明，舊房價(jià)格由3家專業(yè)機(jī)構(gòu)獨(dú)立評估，取中間值定價(jià)，防止價(jià)格虛高或壓價(jià)，如果換房市民對價(jià)格不滿意，可以根據(jù)自愿隨時(shí)退出。二是舊房出售更加便捷，省掉中介費(fèi)用，減少看房、議價(jià)等諸多環(huán)節(jié)，被收購舊房款直接用來買新房，快速滿足改善需求；三是買賣方式更加靈活，既可以“賣一換一”，也可以“賣多換一”，還可以跨區(qū)（市）換購，實(shí)現(xiàn)“實(shí)施主體全市通收、換房市民全市通購”。此外，舊房收購后作為租賃用房，也能增加穩(wěn)定、可靠的租賃市場房源供給，讓更多新市民、青年人“住有所居”。
從2025年5月6日起，廣大市民可以登錄青島市住建局官網(wǎng)（https://sjw.qingdao.gov.cn/），進(jìn)入“住房以舊換新”專區(qū)填報(bào)信息。系統(tǒng)會(huì)聯(lián)動(dòng)新房認(rèn)購、舊房評估、價(jià)格確認(rèn)等環(huán)節(jié)，確保交易安全。政策試行一年，今年計(jì)劃收購房源不少于1200套，有需求的家庭建議及時(shí)關(guān)注。
（大眾新聞·大眾日報(bào)記者 薄克國）
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