信心又回來了。
4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布。
無論新房、二手房，均明顯好轉(zhuǎn)。
最突出的表現(xiàn)就是，漲價(jià)城市數(shù)量大幅增多。
2025年3月，70個(gè)大中城市，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)。
比2月份時(shí)增加了6個(gè)。
另有5城持平。
以致于，環(huán)比價(jià)跌城市，掉到了41個(gè)。創(chuàng)2023年7月以來新低。
二手房方面，也在積極向好。
價(jià)格環(huán)比上漲城市，由3個(gè)陡增至10個(gè)。
一下子多了7個(gè)。
另有4城持平、56城下跌。
環(huán)比下跌城市數(shù)量，刷新了近22個(gè)月來新低。
由此足見，這波回暖的力度有多大。
主要原因有兩點(diǎn)：
一是，在小陽春+政策持續(xù)發(fā)力下，3月份全國(guó)多地成交火熱。
賣出了近年來新高點(diǎn)。
·上海新房成交量環(huán)比上漲130%，二手房環(huán)比大漲75%；
·北京新房網(wǎng)簽量，環(huán)比2月增長(zhǎng)93%，二手房環(huán)比增長(zhǎng)50%；有樓盤更是一把就賣出了85億……
量的向好，自然會(huì)影響到價(jià)。
二是因?yàn)?，“地王潮”頻現(xiàn)，帶動(dòng)起了漲價(jià)預(yù)期。
·北京地價(jià)突破10萬+，刷新歷史記錄；
·上海“迷你”地，樓面價(jià)超16萬；
·杭州新地王樓面價(jià)7.7萬/平米；
·成都地價(jià)天花板刷新，樓面價(jià)4萬1……
接二連三爆地王，極大地刺激了市場(chǎng)情緒。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也不難看出，一線城市以及部分強(qiáng)二線城市已經(jīng)在帶頭漲價(jià)。
特別是上海，表現(xiàn)最亮眼。
四項(xiàng)房?jī)r(jià)指標(biāo)中，三項(xiàng)位居全國(guó)第一，一項(xiàng)第三。
·新房，環(huán)比上漲0.7%，漲幅全國(guó)領(lǐng)跑；
同比上漲5.7%，同樣位居第一位；
·二手房，環(huán)比上漲0.4%，位居漲幅榜第三；
同比下跌1.4%，全國(guó)跌幅最小。
另外，杭州“沖勁”也相當(dāng)猛。
2月份時(shí)，二手房?jī)r(jià)格還環(huán)比下跌0.2%，排名第13。
再看最新的3月份數(shù)據(jù)：
杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，一騎絕塵位居全國(guó)首位。
新房?jī)r(jià)格則環(huán)比上漲0.5%，與成都一起排名第2。
天津也表現(xiàn)很出色。
新房、二手房全部環(huán)比止跌。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年3月，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%。
要知道，2月份時(shí)還是環(huán)比下跌0.3%，如今直接轉(zhuǎn)跌為漲。漲幅一下子擴(kuò)大了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
同比跌幅也有所收窄。
2月，同比下跌2.8%；最新3月為，同比下跌2.2%。
收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
究其原因，除了行情轉(zhuǎn)好外，也跟新房賣的好的大多是剛改改善盤有關(guān)。
比如龍曜城、中建理想城，3月份簽約量都在100套以上，上東金茂智慧科學(xué)城也簽約了86套……
70城新房分類指數(shù)也顯示，天津144平米以上的改善大戶型，房?jī)r(jià)漲幅最大。
二手房方面，天津3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平；
同比下跌4.8%。
跌幅較2月分別收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)、0.7個(gè)百分點(diǎn)。
而且不止如此，排名也進(jìn)步了。
新房環(huán)比漲幅，天津由46名跳漲到了第5名；
二手房環(huán)比漲幅，天津由38名跳至第11名。
包括一二手房的同比漲幅也都屬上游。一個(gè)排名第6，一個(gè)排名第7。
這也側(cè)面印證了，天津城市基本面的強(qiáng)健。
只是現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入4月，明顯感覺到，成交量下來了。
貝殼二手房周末最高才賣200多套。
熱度下滑嚴(yán)重。
而新房，很多買房人都在等新盤。
也造成了一波需求積壓。
但現(xiàn)在，外部壓力嚴(yán)峻，擴(kuò)大內(nèi)需已成提振國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù)。
而房地產(chǎn)消費(fèi)正是最大的內(nèi)需。
所以預(yù)計(jì)接下來會(huì)有相應(yīng)政策出臺(tái)。
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