*監(jiān)測周期2025.4.14—2025.4.20
本周樓市熱點(diǎn)
政策與熱點(diǎn)
本周數(shù)據(jù)快報(bào)
一周數(shù)據(jù)快報(bào)
本周商品住宅新增供應(yīng)量7.40萬平米，環(huán)比上漲439.08%，成交量9.86萬平米，環(huán)比上漲37.22%，成交均價(jià)62684元/平米，環(huán)比下跌7.18%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.03萬平米，成交量0.25萬平米，環(huán)比下跌7.79%，成交均價(jià)29691元/平米，環(huán)比下跌20.41%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量0.37萬平米，環(huán)比下跌87.32%，成交均價(jià)31926元/平米，環(huán)比下跌21.87%。存量方面，本周商品住宅存量741.91萬平米，去化周期連續(xù)兩周回升，至16.42個(gè)月。
商品住宅市場
土拍信息
本周無新增土地供應(yīng)、成交。
商品住宅市場情況
本周商品住宅新增供應(yīng)量7.40萬平米，環(huán)比上漲439.08%，同比下跌50.62%，成交量9.86萬平米，環(huán)比上漲37.22%，同比上漲20.08%，成交均價(jià)62684元/平米，環(huán)比下跌7.18%，同比上漲1.91%。4月19日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增6個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約9.00萬平米，合計(jì)680套房源。分布于浦東、普陀、閔行以及嘉定區(qū)。本周有12個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中浦東翡云悅府，新增228套房源，認(rèn)購930+套，認(rèn)購率412%，刷新今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù)，觸發(fā)積分。本周有2個(gè)項(xiàng)目開盤，其中虹口的綠城沁香園認(rèn)購率150%，觸發(fā)限售。
成交面積段方面：90平米以下占比10.8%，較上周下降0.7個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比62.7%，上升3.1個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比12.6%，下降1.9個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比9.4%，下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比4.4%，上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比48.5%，較上周上升9.9個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比28.8%，下降7.1個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比12.1%，下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比2.7%，下降2.0個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占比7.9%，下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比51.5%，較上周上升8.1百分點(diǎn)；5-8萬元占比32.4%，下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比7.3%，下降3.9個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比6.5%，下降1.7個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比2.2%，與上周基本持平。
成交區(qū)域結(jié)構(gòu)
本周成交面積TOP1為閔行區(qū)，成交量1.14萬平米，占成交總量的14.65%。主力成交項(xiàng)目是位于浦江板塊的大華星曜，項(xiàng)目成交0.43萬平米，均價(jià)41865元/平米。成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)11.79億元，占全市總價(jià)的19.08%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東世博板塊的保利世博天悅，成交金額5.54億元，成交均價(jià)172810元/平米。
公寓市場情況
本周公寓市場新增供應(yīng)量7.40萬平米，環(huán)比上漲689.48%，同比下跌40.55%，成交量8.97萬平米，環(huán)比上漲37.35%，同比上漲33.77%，成交均價(jià)62944元/平米，環(huán)比下跌8.12%，同比上漲5.65%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行浦江板塊的大華星曜，項(xiàng)目累計(jì)上市1729套公寓，成交1242套，月均成交穩(wěn)定。
公寓樓盤排名
別墅市場情況
本周別墅市場無新增供應(yīng)量，成交量0.89萬平米，環(huán)比上漲35.98%，同比下跌40.92%，成交均價(jià)60064元/平米，環(huán)比上漲4.02%，同比下跌14.33%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江佘山板塊的國貿(mào)海嶼佘山，項(xiàng)目3月推出72套別墅產(chǎn)品，累計(jì)銷售40套，去化過半。
別墅>>樓盤排名
商業(yè)辦公市場
商業(yè)市場情況
本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量0.03萬平米，同比下跌90.72%，成交量0.25萬平米，環(huán)比下跌7.79%，同比下跌70.54%，成交均價(jià)29691元/平米，環(huán)比下降20.41%，同比下跌11.94%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)張江板塊的集賢商務(wù)中心，是距離虹橋機(jī)場車程僅10分鐘的商辦綜合體項(xiàng)目，本周成交一套2層商鋪。
商業(yè)>>樓盤排名
辦公市場情況
本周辦公市場無新增供應(yīng)量，成交量0.37萬平米，環(huán)比下跌87.32%，同比下跌12.60%，成交均價(jià)31926元/平米，環(huán)比下跌21.87%，同比上漲4.82%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行七寶板塊的紅點(diǎn)城，項(xiàng)目上周也摘得銷冠，本周成交4套，均價(jià)44446元/平米。
辦公>>樓盤排名
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