▲首棟樓封頂
近日，由中建科工以EPC總承包模式承建的無錫大板房項目，迎來首棟樓主體結構封頂，老舊住宅即將煥新“美麗家園”。
▲項目承建的三個老舊小區(qū)（圖片來源：無錫eTV）
項目位于江蘇省無錫市梁溪區(qū)，由靖海新村、盛岸一村、中橋二村三個老舊小區(qū)組成，建設總建筑面積約7.5萬平方米，總戶數(shù)1401戶。
三個老舊小區(qū)皆建于上世紀八十年代，均為大板結構住房。大板房是一種由預制鋼筋混凝土大板拼合組裝而成的裝配整體式住房，施工周期短，可滿足當時的快速城鎮(zhèn)化需求。這些誕生于上世紀八十年代的建筑標本，曾是工業(yè)時代的驕傲，纖薄的墻體承載著千家萬戶的煙火。
▲首棟樓拆除前原狀
然而，當年引領潮流的建筑，在經(jīng)歷四十多年的風雨沖刷后，普遍出現(xiàn)樓板漏水、墻體開裂、外墻脫落等安全隱患，電梯缺失、停車配套不足等問題也日益凸顯，嚴重影響居民生活品質。屬地主管部門委托第三方機構開展全面檢測評估，排查結果顯示，原住宅結構安全性較低，傳統(tǒng)的擴建方案或內(nèi)部改造方案難以實施。
因此，項目采用原拆原建的方式，不新增用地，遵循“原址、原面積、原高度”的“三原”重建原則。同時，為每棟樓預留電梯基坑，優(yōu)化房型、朝向和居住功能，為每一戶配置獨立的廚衛(wèi)設施，切實提升居住品質。項目是無錫首次進行大板房試點改造，也是無錫首個采用鋼框架結構體系的住宅項目。
▲“鋼框架+預應力疊合板”結構體系
項目團隊進場后，僅用8小時就安全、高效完成樓體拆除，獲業(yè)主高度評價。建設過程中，項目團隊嚴格對標“好房子”的標準，依托中建科工自主研發(fā)的GS-Building鋼結構裝配式建筑體系，采用“鋼框架+預應力疊合板”結構體系進行建造，樓板部件工廠預制率達90%。本次封頂住宅，從拆遷到封頂僅耗時4個月，較傳統(tǒng)混凝土結構工序減少50%、工期縮短30%以上。
▲入戶檢測墻體裂縫
為確保改造貼合民心民意，項目團隊組建居民聯(lián)絡組，充分聽取居民改造訴求。同時，居民可以通過掃描現(xiàn)場二維碼或參與“居民接待日”反饋改造訴求。改造過程中，項目團隊組織專業(yè)技術人員對施工噪音、采光遮擋等32項焦點問題進行專項答疑，累計妥善處理陽臺改造方案調整、施工時段優(yōu)化等爭議事項17項，獲得業(yè)主表揚信一封，實現(xiàn)了從“憂居”到“優(yōu)居”的轉變，讓老房煥新真正改到群眾心坎上。
下一步，項目團隊將繼續(xù)發(fā)揮管理、創(chuàng)新優(yōu)勢，加速推進后續(xù)各個節(jié)點，力爭早日圓居民“舊址新居”夢，確保項目優(yōu)質交付，建成無錫市舊改示范項目，為老舊小區(qū)更新改造探索新路徑。（中建科工）
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