時(shí)隔近30年，終于能“回家”了！
今天，樓市君收到爆料：黃埔官方召開澳洲山莊重建安置工作業(yè)主代表座談會(huì)。
座談會(huì)上，官方公布了《安置項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案》的初稿（以政府發(fā)布為準(zhǔn)），包括安置房建設(shè)進(jìn)展、戶型選擇等，信息量非常大。
苦等多年的業(yè)主們，終于守得云開見月明？
｜澳洲山莊
｜廣州樓市發(fā)布 攝
壹
前兩天，黃埔官方與知識(shí)城集團(tuán)召開澳洲山莊重建安置工作業(yè)主代表座談會(huì)。
會(huì)上透露的安置方案，具體提到了幾點(diǎn)：
1、澳洲山莊安置項(xiàng)目正式官宣。
安置項(xiàng)目，位于澳洲山莊南側(cè)。即去年8月 知識(shí)城集團(tuán)拿下的金坑宅地（JKG-A-1地塊）。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
項(xiàng)目占地約5萬平，體量約18萬平，容積率3.56，可容納安置戶數(shù)達(dá)1342戶，基本可以覆蓋目前申報(bào)的安置戶數(shù)。
在滿足安置需求后，剩余房源由黃埔官方以成本價(jià)回購。
目前，項(xiàng)目備案已獲批，規(guī)劃建設(shè)起止年限為2025年2月1日至2028年12月1日。
據(jù)黃埔官方透露，截至今年4月9日，安置房項(xiàng)目已完成啟動(dòng)區(qū)（1-4號(hào)樓）土方及場地平整等前期工程。
｜安置房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展
2、“新家”效果圖也公布了。
據(jù)了解，安置項(xiàng)目將建成約30層住宅，配建1所9班幼兒園、托兒所，以及肉菜市場、公交首末站等配套。
考慮到澳洲山莊開售時(shí)間近30年，部分業(yè)主已邁入古稀之年。
社區(qū)設(shè)計(jì)上，量身定制4個(gè)專項(xiàng)場景空間，包括無障礙出行、適老化活動(dòng)空間等。
｜安置房項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考
3、具體安置形式已公布，符合標(biāo)準(zhǔn)的按1:1.1比例安置。
滿足申請安置房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的澳洲山莊業(yè)主（含港澳臺(tái)籍、外國籍），只要在安置方案約定時(shí)間申請，且履行完全部手續(xù)后，可按其購買商品房建筑面積1:1.1比例安置。
其中，項(xiàng)目將安置戶型設(shè)為7個(gè)面積段，包括62/67/69/72/77/98/102平兩至三房，部分戶型如下：
｜安置房項(xiàng)目戶型示意圖，僅供參考
資料顯示，這批房源主打安全舒適、綠色智慧，部分空間還可靈活分隔。
值得一提的是，安置房交付標(biāo)準(zhǔn)為 簡裝交付。
有業(yè)主有疑惑，如果當(dāng)初買的面積和安置戶型對不上，要怎么核算？
官方也提到了“面積差價(jià)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”：
｜廣州樓市發(fā)布制
購房人原購商品房建筑面積*1.1（即核定面積A）小于所選定的安置房屋建筑面積（即安置房屋面積B）的，面積差額部分由購房人按下列計(jì)算表中確定的計(jì)算方式向知識(shí)城集團(tuán)支付面積差價(jià)。
貳
當(dāng)然，澳洲山莊爛尾近30年，除了如何安置，還存在一連串歷史遺留問題。
要解決這些問題，并不容易。
｜澳洲山莊
｜廣州樓市發(fā)布 攝
為此，官方專門成立領(lǐng)導(dǎo)小組，針對不同人群，給出了不同的解決方案。
符合申請安置房標(biāo)準(zhǔn)的，包括以下三類：
需提供有效的住宅購房合同（不含別墅），且合同關(guān)系仍合法有效；
購房人須為自然人，并在2024年7月2日前完成簽約；
已付清房款，或因非個(gè)人原因尚未付清
值得一提的是，購房人過世后，合法繼承人可申請安置 ，受讓人需符合相同標(biāo)準(zhǔn)。
針對特殊情況，官方也給出了合理判定：
包括通過“以物抵債”或司法拍賣獲得房屋的自然人權(quán)利人、已辦理產(chǎn)權(quán)登記或取得生效法律文書確認(rèn)物權(quán)的業(yè)主，同樣視同符合申請標(biāo)準(zhǔn)。
｜會(huì)議實(shí)拍圖
當(dāng)然，也有一些情況暫時(shí)無權(quán)申請安置房，樓市君簡單總結(jié)一下：
企業(yè)、單位等非自然人購房者；
尚未完成產(chǎn)權(quán)登記或未取得法律文書確認(rèn)物權(quán)的"以物抵債"權(quán)利人；
存在虛假買賣、套取資金等不合規(guī)情形的；
2024年7月2日后的合同轉(zhuǎn)讓；
因債務(wù)糾紛房屋已被司法處置的原購房人；
商業(yè)物業(yè)、車位、別墅等非住宅類購房者；
已解除原購房合同的業(yè)主。
｜會(huì)議實(shí)拍圖
當(dāng)然這里面，也涉及一些復(fù)雜情況。
比如已解除合同的業(yè)主：官方建議通過司法途徑維護(hù)權(quán)益。
比如有銀行按揭糾紛的業(yè)主：政府將搭建平臺(tái)，協(xié)助與銀行協(xié)商減免費(fèi)用。
比如房屋已被拆除的業(yè)主：若符合資格標(biāo)準(zhǔn)，仍可申請安置。
至于如何走安置流程？會(huì)議提到兩種辦法：
線上申請：購房人可通過微信掃碼進(jìn)入小程序，體驗(yàn)高效便捷的線上申請流程；
線下申請：鼓勵(lì)購房人優(yōu)先線上申請，如需線下溝通，請?zhí)崆邦A(yù)約，并赴專屬申請點(diǎn)現(xiàn)場申請。
而申請安置的截止期限，為安置房方案發(fā)布后2個(gè)月內(nèi)。
｜會(huì)議實(shí)拍圖
整體看下來，澳洲山莊這份安置方案，考慮到絕大部分業(yè)主的情況，給了業(yè)主充分的籌備時(shí)間和實(shí)施建議。
接下來，就等待業(yè)主按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)，推動(dòng)事件解決。
叁
最后談?wù)劙闹奚角f，在廣州的城市記憶里，這是一個(gè)特殊的名字。
它承載著兩千多個(gè)家庭的安居夢想，也記錄著一段令人唏噓的歲月長跑。
1995年，那句“首付三萬八，月供四百八”的廣告詞，曾讓多少家庭看到了安家的希望。
老人們想著在這里頤養(yǎng)天年，年輕人盼著在此開啟新生活…
誰曾想，三年后的一場資金風(fēng)波，讓這些美好的愿景按下了暫停鍵。
｜澳洲山莊實(shí)拍
｜廣州樓市發(fā)布 2019年攝
三十年，足夠一個(gè)嬰兒長大成人；三十年，也足以讓青絲變成白發(fā)。
在這片土地上，我們看到的不僅是未完工的樓宇，更是一代人的青春與等待。
那些年復(fù)一年前來查看工程進(jìn)度的業(yè)主，那些在維權(quán)路上相互扶持的鄰里，他們的堅(jiān)持與守望，終于等來了轉(zhuǎn)機(jī)。
如今，金坑JKG-A-1地塊到來，將事件重獲新生。
｜圖源：廣州交易中心
從區(qū)位看，這里距離天河公園僅10個(gè)地鐵站，毗鄰金坑水庫的碧波蕩漾，綠意環(huán)繞的環(huán)境正是安享晚年的理想之所。
雖然完全回遷還需三年光陰，但正如老業(yè)主們所說：“等了三十年，終于看到了云縫中透出的陽光?！?/strong>
我們深知，這束陽光來得太不容易。
當(dāng)2028年的鐘聲敲響，當(dāng)嶄新的鑰匙交到業(yè)主手中，那將不僅是一個(gè)樓盤的竣工，更是一個(gè)關(guān)于堅(jiān)持與信念的圓滿結(jié)局。
我們共同期待，這片土地上的萬家燈火，迎來嶄新的模樣。
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