齊魯網(wǎng)·閃電新聞4月18日訊一大早，杭州的李女士就接到物業(yè)通知，她停在小區(qū)里的車，半夜被18樓外墻脫落的墻體砸穿了?！暗任蚁聛淼臅r(shí)候就傻眼了。我的車已經(jīng)被砸得變了形，天窗跟后備箱上的玻璃都碎了，滿地都是碎石頭?！爆F(xiàn)在李女士的車一直停在4S店，維修估計(jì)要六萬多。開發(fā)商稱其違規(guī)停車，一直說會(huì)賠償，但始終沒有給出方案。
配圖與原文無關(guān)
對此，山東浩尚律師事務(wù)所遲永平律師從法律角度進(jìn)行了分析和解讀：
首先，業(yè)主作為房屋的購買方，其購買的不僅是房屋本身，還有房屋所附帶的公共設(shè)施及公共區(qū)域。本糾紛產(chǎn)生的主要原因是開發(fā)商建造的房屋外墻體脫落造成的，開發(fā)商需要對房屋外墻體的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。其次，物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域的管理者，應(yīng)當(dāng)對墻體鼓包的情況向全體業(yè)主進(jìn)行提醒并設(shè)置注意標(biāo)志。最后，業(yè)主將車輛停放在消防通道本身是有一定過錯(cuò)，但相對于開發(fā)商和物業(yè)公司來說，對損害后果的發(fā)生作用較小。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
因此，如果外墻脫落發(fā)生在房屋的質(zhì)保期內(nèi)，或者開發(fā)商未能提供充分證據(jù)證明自己沒有過錯(cuò)，那么，開發(fā)商可能需要承擔(dān)建筑質(zhì)量侵權(quán)責(zé)任；物業(yè)公司作為小區(qū)的管理人，有義務(wù)及時(shí)排查發(fā)現(xiàn)各種問題，并采取申請使用維修基金進(jìn)行維修等措施，以保護(hù)業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，消除安全隱患。如果物業(yè)公司未能履行這些職責(zé)，導(dǎo)致外墻脫落造成損害，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果車主違規(guī)停車，未做到合理觀察注意義務(wù)，那么車主對于損害的發(fā)生也可能存在一定過錯(cuò)。在這種情況下，車主可能需要自行承擔(dān)一部分責(zé)任。
閃電新聞?dòng)浾?張微 報(bào)道
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