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金地環(huán)灣城，以環(huán)灣之巔的姿態(tài)，重新詮釋都會(huì)生活的巔峰形態(tài)。在這里，山海與繁華共生，國(guó)際與本土交融，每一刻皆是珍藏級(jí)的生活體驗(yàn)。

金地環(huán)灣城位于福田核心地段，一站香蜜湖一站河套。作為福田中心區(qū)百萬(wàn)大城，由福田投控與金地集團(tuán)聯(lián)袂打造，聚合塔尖住宅、高端公寓、紅嶺紅樹林小區(qū)、嘉佩樂(lè)隱奢酒店、商務(wù)地標(biāo)、公園綠地、漫調(diào)商業(yè)、文化藝術(shù)等八大業(yè)態(tài)于一體。項(xiàng)目主推建面約121-253-270㎡海景闊宅，165-240㎡雅奢大宅。

金地環(huán)灣城項(xiàng)目位于深圳福田區(qū)核心區(qū)位，左手牽著香蜜湖新金融中心，右手牽著河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，總用地面積約6.24萬(wàn)㎡，總建面約105萬(wàn)㎡，匯聚塔尖住宅、高端公寓、菁英學(xué)校、高奢酒店、商務(wù)地標(biāo)、綠地公園、漫調(diào)商業(yè)、文化藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)。

基礎(chǔ)資料

開發(fā)商：金地集團(tuán)

總占地：9.6萬(wàn)㎡

總建面：103萬(wàn)㎡

產(chǎn)權(quán)：70年（22-82年）

套數(shù)：住宅848套

面積：

75-78㎡2房1衛(wèi)

121-127㎡3+1房2衛(wèi)

125㎡復(fù)式3房2衛(wèi)

183㎡4房3衛(wèi)

253㎡4+1房4衛(wèi)

270㎡4+1房4衛(wèi)

271-440㎡復(fù)式

車位比：1499 1:1.3

梯戶比：4梯6戶/4梯3戶

價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)8.1-12萬(wàn)

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

物業(yè)公司：金地物業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)：8.9元/㎡

容積率：8.6

綠化：23%

交樓時(shí)間：2026年3月

建筑類型：住宅

層高：78-128㎡3.05米，253㎡3.3米，270㎡3.5米

使用率：75%

樓層高：1棟小住宅60層，2棟住宅60層，3棟51層，4棟53層，5棟公寓52 層，6棟公寓18層

棟數(shù)：住宅6棟+2棟公寓

水電：民水民電

學(xué)校：72班九年一貫制紅嶺教育集團(tuán)·紅樹林校區(qū)（直屬），綠洲小學(xué)，上沙中學(xué)（紅嶺實(shí)驗(yàn)）

戶型品鑒：

戶型鑒賞

75-78㎡的2房1衛(wèi)，金地環(huán)灣城入門級(jí)兩房豎廳戶型，戶型方正實(shí)用，東南和西南朝向，采光通風(fēng)良好，客餐廳一體化設(shè)計(jì)，通透明亮。

121-127㎡的4房2衛(wèi)，部分戶型樓間距更大，景觀視野會(huì)更好，既有經(jīng)典傳統(tǒng)的3房+1多功能空間格局的方正三房?jī)尚l(wèi)，也有餐客廳同寬、臥室在兩側(cè)的雙龍抱珠的戶型格局。

183㎡的4房2廳3衛(wèi)，雙梯獨(dú)立電梯廳入戶；西南向，

建面約250㎡以上的戶型全都是南北通透

配套詳情：

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：

①社區(qū)占地面積大，八大業(yè)態(tài)，建成可享完善生活配套；

②雙地鐵口項(xiàng)目，22 號(hào)線（在建）7號(hào)線【上沙站】與【沙尾站】，自駕方便，開車即達(dá)【濱海大道】，往羅湖和南山都便利；

③福田難得的百萬(wàn)綜合體，屬于福田投控 100% 控股的國(guó)資委項(xiàng)目，金地品質(zhì)代建設(shè)聯(lián)合打造；

④紅嶺集團(tuán)學(xué)校，教育資源不錯(cuò)，孩子上學(xué)“一站式服務(wù)”；

⑤西南朝向，看海景和紅樹林濕地公園；

⑥項(xiàng)目無(wú)回遷房，以大戶型為主。

【項(xiàng)目賣點(diǎn)】

①西南朝向，看海景和紅樹灣生態(tài)濕地；項(xiàng)目投資大，品質(zhì)高

②學(xué)校，紅嶺集團(tuán)學(xué)校

一、地理位置優(yōu)越：坐擁城市核心，盡享便捷交通

金地環(huán)灣城位于深圳福田區(qū)大金沙片區(qū)，緊鄰深圳市中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷。項(xiàng)目周邊有多條地鐵線路經(jīng)過(guò)，其中地鐵7號(hào)線沙尾站和上沙站與項(xiàng)目近在咫尺，未來(lái)還將接入規(guī)劃中的22號(hào)線，為居民出行提供了極大的便利。此外，項(xiàng)目周邊主干道福強(qiáng)路和新洲路四通八達(dá)，自駕出行同樣方便快捷。無(wú)論是前往福田CBD、南山科技園還是深圳灣等核心區(qū)域，都能輕松實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)。

金地環(huán)灣城所處的福田區(qū)，作為深圳較早開發(fā)的區(qū)域之一，配套設(shè)施完善，生活便利度高。周邊有眾多購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和教育資源，為居民提供了豐富的生活選擇。同時(shí)，福田區(qū)作為深圳的金融、商業(yè)和文化中心，匯聚了眾多高端企業(yè)和人才，為金地環(huán)灣城帶來(lái)了濃厚的商業(yè)氛圍和無(wú)限的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

二、多元業(yè)態(tài)融合：打造一站式生活體驗(yàn)

金地環(huán)灣城是一個(gè)集住宅、辦公、商業(yè)、文娛、酒店、公寓、教育和公園等八大業(yè)態(tài)于一體的大型綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了豐富的配套設(shè)施，包括近萬(wàn)平米的綠地公園、首創(chuàng)生態(tài)花園式商業(yè)mall、4層新加坡臻境之森私家花園以及41層約150米的空中生態(tài)庭院等，為居民提供了優(yōu)質(zhì)的休閑和娛樂(lè)環(huán)境。

在商業(yè)配套方面，金地環(huán)灣城自帶約15萬(wàn)平米的無(wú)界漫游商業(yè)文娛空間，涵蓋了購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，滿足居民的日常消費(fèi)需求。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有綠景佐阾紅樹林購(gòu)物中心和KK ONE購(gòu)物中心等大型商業(yè)綜合體，進(jìn)一步豐富了居民的生活選擇。

在教育配套方面，項(xiàng)目引入了全國(guó)領(lǐng)先的九年一貫制72班學(xué)校——紅嶺教育集團(tuán)直屬紅樹林校區(qū)，為居民提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。此外，項(xiàng)目周邊還有多所知名學(xué)校和幼兒園，為孩子的成長(zhǎng)提供了良好的教育環(huán)境。

三、高端品質(zhì)設(shè)計(jì)：匠心獨(dú)運(yùn)，打造理想居所

金地環(huán)灣城由全球頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)傾力打造，建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等方面都頗具匠心。項(xiàng)目注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)，采用高品質(zhì)的建筑材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)，確保居民能夠享受到舒適、安全的居住環(huán)境。同時(shí)，項(xiàng)目還引入了國(guó)際先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)，為居民提供更加便捷、高效的生活服務(wù)。

在戶型設(shè)計(jì)方面，金地環(huán)灣城提供了多種選擇，從剛需入門戶型到改善型大戶型不等，滿足不同購(gòu)房者的需求。部分戶型享有海景、濕地景觀等優(yōu)質(zhì)景觀資源，居住體驗(yàn)極佳。此外，項(xiàng)目還注重戶型的采光、通風(fēng)和私密性設(shè)計(jì)，確保每個(gè)房間都能獲得充足的自然光和良好的通風(fēng)效果。

四、投資價(jià)值凸顯：未來(lái)潛力無(wú)限，尊享財(cái)富增值

金地環(huán)灣城位于福田核心地段，周邊房?jī)r(jià)普遍較高，項(xiàng)目具有較高的投資價(jià)值和升值潛力。隨著城市的發(fā)展和區(qū)域配套的不斷完善，項(xiàng)目的價(jià)值有望進(jìn)一步提升。同時(shí)，項(xiàng)目作為深港超級(jí)灣的核心區(qū)域之一，將受益于深港融合的發(fā)展紅利，為投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，金地環(huán)灣城自開盤以來(lái)便備受關(guān)注，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)攀升。項(xiàng)目網(wǎng)簽率不斷上升，成交均價(jià)也保持在較高水平。這表明市場(chǎng)對(duì)金地環(huán)灣城的認(rèn)可度和投資價(jià)值充滿信心。對(duì)于追求高品質(zhì)生活和投資升值的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，金地環(huán)灣城無(wú)疑是一個(gè)值得考慮的選擇。

五、尊享優(yōu)質(zhì)服務(wù)：金地物業(yè)，品質(zhì)生活保障

金地環(huán)灣城由金地物業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)，為居民提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。金地物業(yè)作為國(guó)內(nèi)知名的物業(yè)管理品牌，以其專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)贏得了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。在金地環(huán)灣城項(xiàng)目中，金地物業(yè)將充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為居民提供全方位、個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)。

金地物業(yè)注重服務(wù)品質(zhì)和細(xì)節(jié)管理，從社區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生到公共設(shè)施維護(hù)等方面都做到精益求精。同時(shí)，金地物業(yè)還積極開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富居民的精神文化生活。在金地環(huán)灣城項(xiàng)目中，居民將享受到金地物業(yè)帶來(lái)的尊貴體驗(yàn)和品質(zhì)生活。