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為積極貫徹落實寶山“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略部署，加快助推廟行存量地塊轉(zhuǎn)型升級，上海智力產(chǎn)業(yè)園結(jié)合自身實際情況，搶抓軌交18號線建設(shè)機遇期，將園區(qū)管理開發(fā)公司上海智園投資管理有限公司（東方國際集團(tuán)下屬企業(yè)）作為園區(qū)平臺公司，開發(fā)位于共康社區(qū)N120702單元AB-02B、B1-01A兩地塊，建設(shè)智力廣場項目，擬打造具有示范引領(lǐng)效應(yīng)的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項目東至紀(jì)蕰路、西至智力公園、北至蕰藻浜，位于寶山區(qū)智力產(chǎn)業(yè)園一期內(nèi)，占地面積42畝，總建筑面積約10萬平方米，容積率3.0，總投資約15億元，建設(shè)內(nèi)容主要包含辦公、配套商業(yè)以及地鐵交換站等功能，擬打造1號線和18號線呼蘭路站“雙軌交上的科技地標(biāo)”。項目整體定位“數(shù)字互聯(lián)總部中心”，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)和互聯(lián)科技，圍繞數(shù)字互聯(lián)重點發(fā)展三大產(chǎn)業(yè)——科創(chuàng)總部、數(shù)字商貿(mào)和智慧物聯(lián)。

隨著智力廣場項目前期規(guī)劃審批手續(xù)的全面完成，這一備受矚目的產(chǎn)業(yè)項目將正式進(jìn)入建設(shè)實施階段。作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的重要載體，該項目的落地凝聚了區(qū)規(guī)劃資源局在規(guī)劃審批服務(wù)中的創(chuàng)新理念與務(wù)實擔(dān)當(dāng)。面對項目推進(jìn)中的多重挑戰(zhàn)，堅持問題導(dǎo)向、強化跨前服務(wù)，以“四個提前”破堵點、優(yōu)機制，跑出規(guī)劃審批“加速度”。

規(guī)劃先行，方案鎖定，提前一步

為落實項目地塊帶方案出讓的節(jié)點要求，區(qū)規(guī)劃資源局主動對接項目建設(shè)團(tuán)隊，提前開展項目建設(shè)方案預(yù)審，通過組織專家評審、部門意見征詢等形式幫助企業(yè)提前鎖定項目建設(shè)方案，并通過控規(guī)調(diào)整精確鎖定規(guī)劃設(shè)計條件，為后續(xù)的土地出讓與項目落地奠定了堅實基礎(chǔ)。

協(xié)同聯(lián)動，難點攻堅，提前介入

面對項目與軌交18號線結(jié)建的技術(shù)復(fù)雜性，區(qū)規(guī)劃資源局主動尋求市級部門支撐，搭建市區(qū)聯(lián)動平臺，與市級部門多次組織專題協(xié)調(diào)會，邀請軌交建設(shè)單位與各配套結(jié)建團(tuán)隊討論項目最大程度結(jié)建的可行性，爭取最大化的互動空間，并提前厘清建設(shè)界面，疏通交叉施工的堵點。牽頭區(qū)級職能部門針對停車位、綠地率等關(guān)鍵指標(biāo)逐一論證，既保障軌交安全運營，又滿足企業(yè)功能需求，實現(xiàn)“技術(shù)規(guī)范”與“發(fā)展效益”雙平衡。

品質(zhì)賦能，設(shè)計管控，提前引導(dǎo)

為打造產(chǎn)城融合標(biāo)桿項目，區(qū)規(guī)劃資源局引入“專家智庫+全周期指導(dǎo)”模式，組織建筑風(fēng)貌、綠色低碳等領(lǐng)域?qū)＜议_展方案評審，對建筑立面、公共空間及景觀品質(zhì)開展了重點優(yōu)化，推動項目從“合規(guī)性審批”向“高品位營造”躍升，助力打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。

機制護(hù)航，服務(wù)效能，提前升級

創(chuàng)新建立“領(lǐng)導(dǎo)幫辦+營商專員”雙軌服務(wù)機制。營商專員提供全流程“一對一”政策指導(dǎo)，通過預(yù)審材料、并聯(lián)審批等舉措壓縮辦理時限，讓企業(yè)“規(guī)劃藍(lán)圖”加快落地成“施工實景”。2025年3月31日，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)肖剛、范宇赴政務(wù)服務(wù)中心幫辦，協(xié)助企業(yè)化解矛盾問題，并于當(dāng)日向企業(yè)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

智力廣場的順利落地，成為區(qū)域新舊動能轉(zhuǎn)換的“強引擎”。這一案例不僅彰顯了區(qū)規(guī)劃資源局全面對標(biāo)全市優(yōu)化營商環(huán)境8.0版要求的決心與成效，更體現(xiàn)了“以企業(yè)需求為中心”的服務(wù)理念。下一步，區(qū)規(guī)劃資源局將繼續(xù)以“釘釘子”精神推動重點項目攻堅，以更優(yōu)服務(wù)、更實舉措為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)規(guī)劃資源力量。