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由龍灣區(qū)人民政府委托溫州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的《溫州市龍灣區(qū)狀元片區(qū)狀元南單元（3303030502）及蒲州片區(qū)文昌單元（3303030203）J街坊詳細(xì)規(guī)劃》已完成中間成果審查。
為了使該規(guī)劃更趨完善集思廣益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃條例》等法律法規(guī)予以批前公告，公告時(shí)間2025年4月18日-2025年5月17日（共30個(gè)自然日），公告內(nèi)容如下：
一、編制目的
為更好地指導(dǎo)狀元南單元建設(shè)實(shí)施，進(jìn)一步貫徹土地集約利用的原則，同時(shí)結(jié)合溫州市規(guī)劃管理單元的編制與推進(jìn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃條例》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》和《溫州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》等，制定本規(guī)劃。
二、規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃范圍東起茅竹嶺，南到大羅山腳，西鄰石坦河接文昌單元，北至機(jī)場(chǎng)大道。總規(guī)劃面積約368.16公頃。
三、功能定位
本片區(qū)功能定位為：圍繞“黃金通廊·龍騰水鄉(xiāng)”，依托連接溫州主中心和東部中心的黃金通道獨(dú)特的區(qū)位和交通門戶的優(yōu)勢(shì)，融合山水條件，打造多樣化水鄉(xiāng)特色居住社區(qū)。形成以生活居住為主，集商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)、城市大型基礎(chǔ)設(shè)施于一體的城市綜合地區(qū)。
四、規(guī)劃規(guī)模
1、人口規(guī)模：本片區(qū)規(guī)劃居住人口約3萬(wàn)，另外就業(yè)人口約5萬(wàn)人。
2、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積為368.16公頃，其中城市建設(shè)用地面積為321.52公頃。
五、用地布局
規(guī)劃以“一帶、兩軸、兩核、四片”的空間結(jié)構(gòu)，根據(jù)“產(chǎn)業(yè)臨山、居住沿河”的適地適用布局思路，對(duì)各類用地進(jìn)行合理安排。
其中居住用地面積為68.89公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積為17.39公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為33.03公頃，工業(yè)用地面積為14.94公頃，倉(cāng)儲(chǔ)用地面積為18.68公頃，道路與交通設(shè)施用地面積為105.84公頃，公用設(shè)施用地面積為10.65公頃，綠地與廣場(chǎng)用地面積為45.01公頃（具體詳見用地規(guī)劃圖）。
六、綜合交通規(guī)劃
本片區(qū)城市道路等級(jí)分為城市快速路、城市主干路、城市次干路及城市支路四個(gè)等級(jí)?？焖俾窞楫T海大道和機(jī)場(chǎng)大道，主干路為溫州大道和龍騰路。次干路為五西路、耐寶路（五西路以北）和山河路，其余為城市支路。
七、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)
構(gòu)建“一核、兩廊、三軸、多點(diǎn)”的城市設(shè)計(jì)空間結(jié)構(gòu)，“一核”即山水商貿(mào)小鎮(zhèn)核心，結(jié)合特色商貿(mào)產(chǎn)業(yè)建筑和山水景觀，形成片區(qū)主要公共空間和地區(qū)標(biāo)志景觀。
“兩廊”即十字河樂活走廊，是本片區(qū)融入城市山水格局、密切城市自然關(guān)系、展現(xiàn)生態(tài)景觀特色的重要脈絡(luò)，以十字河為景，綠帶為憩、構(gòu)建以開放空間為依托，以山水為脈絡(luò)的共享、休閑、活力的濱江生活景觀走廊。
“三軸”即通過高速公路、甌海大道和機(jī)場(chǎng)路沿線空間的品質(zhì)塑造，形成本片區(qū)主要的城市空間景觀廊道，也是片區(qū)城市形象展現(xiàn)的重要窗口。
“多點(diǎn)”即狀元文化公園景觀節(jié)點(diǎn)、鐵路文化公園景觀節(jié)點(diǎn)和狀元油庫(kù)文化公園景觀節(jié)點(diǎn)，增加文化休閑等配套設(shè)施，形成可休憩、可游樂的公共開放空間節(jié)點(diǎn)。
八、圖紙
1、區(qū)位圖
2、用地規(guī)劃圖（修編前）
3、用地規(guī)劃圖（修編后）
對(duì)關(guān)心城市規(guī)劃建設(shè)和該規(guī)劃修改的公民、法人以及其他組織，請(qǐng)?jiān)诠嬷掌鹑諆?nèi)將有關(guān)意見和建議反饋給市自然資源和規(guī)劃局龍灣分局（溫州灣新區(qū)分局）國(guó)土空間規(guī)劃科，我局將充分考慮提出的意見和建議。
公告地點(diǎn)：
1、溫州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站
http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/
2、溫州市龍灣區(qū)人民政府網(wǎng)站
http://www.longwan.gov.cn/
3、溫州市龍灣區(qū)人民政府新聞辦官方微信號(hào)“龍灣發(fā)布”
4、街道辦事處
5、地塊現(xiàn)場(chǎng)
聯(lián)系地址：溫州市龍灣區(qū)機(jī)場(chǎng)大道2060號(hào)溫州市自然資源和規(guī)劃局龍灣分局（溫州灣新區(qū)分局）2樓
郵編：325000
聯(lián)系電話：0577-86896803/0577-86896805
溫州市自然資源和規(guī)劃局
◎來(lái)源：溫州市自然資源和規(guī)劃局
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