戴德梁行近日發(fā)布《2025年第一季度沈陽寫字樓市場和零售市場報告》。報告回顧了2025年第一季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來發(fā)展趨勢做出深度解讀。
寫字樓市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，專業(yè)服務(wù)類持續(xù)獨占鰲頭
一季度，沈陽甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，全市甲級寫字樓存量維持在132.1萬平方米。
本季度，市場整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，全市凈吸納量為6,622平方米，優(yōu)于去年同期水平，從成交類型上看，以搬遷為主的升級搬遷及降本搬遷需求同時存在，是成交的主要來源；市場整體空置率下降0.5%至32.2%；市場租金環(huán)比小幅下降0.4%至每月每平方米人民幣57.5元。
從成交行業(yè)上看，本季度專業(yè)服務(wù)類成交占比33%，領(lǐng)跑市場；TMT及貿(mào)易類成交占比分別為21%及17%，分列二、三位；得益于大客戶成交，建設(shè)工程/房地產(chǎn)類成交表現(xiàn)良好，位列第四位；金融類成交表現(xiàn)低迷，成交較少。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部
新增供應(yīng)推動市場迭代，政策持續(xù)賦能營商環(huán)境
戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，今年，金廊-五里河板塊將迎來超過12萬平方米的辦公面積供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)辦公項目的入市將提升辦公產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，帶動辦公市場迭代升級。
預(yù)計今年，新項目入市將進(jìn)一步加強(qiáng)金廊-五里河板塊的虹吸效應(yīng)，而在搬遷類成交占據(jù)主導(dǎo)的市場環(huán)境下，精裝及定制裝修類產(chǎn)品將繼續(xù)受到租戶歡迎。
3月12日，我市正式發(fā)布《沈陽市2025年營商環(huán)境質(zhì)量提升行動計劃》，《行動計劃》圍繞市場、政務(wù)、法治、開放四大環(huán)境，系統(tǒng)性提出46項重點任務(wù)，政策端的助力在持續(xù)賦能營商環(huán)境提升的同時，也將有助于我市商辦市場蓬勃發(fā)展。
沈陽零售市場仍舊平穩(wěn)，餐飲時尚持續(xù)發(fā)力拓店
2025年一季度，沈陽零售市場無新增項目進(jìn)入市場，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量穩(wěn)定在646.9萬平方米。
本季度，沈陽零售市場依舊保持平穩(wěn)，核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米237元?？罩寐饰⒔抵?8.5%。
新店開業(yè)方面，本季度餐飲和時尚零售品牌仍是市場拓店主力，如長白商圈的長白萬象匯引入網(wǎng)紅餐飲品牌達(dá)美樂;金廊-五里河商圈的萬象城引入時尚零售戶外品牌猛犸象;中街商圈的大悅城引入網(wǎng)紅餐飲品牌吼吼麻辣香鍋。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部
優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市煥新市場，挖掘細(xì)分品類破同質(zhì)化
戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，未來兩年，沈陽零售市場預(yù)計將有超過18萬平方米優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市，主要來源于金廊五里河商圈、奧體商圈、鐵西商圈。優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市在煥新市場的同時，也進(jìn)一步加劇了沈陽商業(yè)供應(yīng)過剩的局面。
未來，沈陽不同商圈的各購物中心仍需繼續(xù)挖掘相關(guān)業(yè)態(tài)的細(xì)分品類潛力，尤其是要不限于全國連鎖品牌，而更多地立足本土消費習(xí)慣，以本土文化煥新角度提升商業(yè)的多元化。挖掘本地市場基礎(chǔ)好、社交屬性強(qiáng)、尚未進(jìn)駐購物中心的明星品牌，與品牌共創(chuàng)，不斷煥新消費場景，以新鮮感、豐富性打破同質(zhì)化。
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