最近，馬云在大眾面前頻頻亮相，讓大家想起8年前，馬云曾經(jīng)做出過預(yù)言：“未來房價如蔥”。由于當(dāng)時全國房價都處于上漲的趨勢之中。所以，很多人對馬云的預(yù)測嗤之以鼻。實際上，馬云所說的“房價如蔥”，并不是說房價真的像蔥價那樣便宜，而是指未來房價會跌到多數(shù)人只要通過努力工作，都能買得起的程度。
現(xiàn)如今，不僅全國各地房價都在下跌，就連上海、深圳等一線城市的房價也出現(xiàn)了大幅調(diào)整。與此同時，像鶴崗、鐵嶺、阜新等三四線城市的房價也都跌到了幾萬元，或十幾萬元就能買一套的價格。顯然，當(dāng)年馬云的預(yù)言說對了，除了各地房價都朝著他說的“蔥價”趨勢運行，而且部分城市的房價確實跌到了多數(shù)人買得起的“蔥價”。
而面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整的大趨勢，有業(yè)內(nèi)人士表示：如果不出意外，2025年樓市將迎來全新大變局，歸納起來有四個：①各地房價下跌出現(xiàn)分化；②開發(fā)商面臨大洗牌；③現(xiàn)房銷售逐步取代預(yù)售制；④保障房會加快入市步伐。先來分析一下：
第一，各地房價下跌出現(xiàn)分化
從2022年開始，國內(nèi)房價進(jìn)入到下跌的通道之中。先是鄭州、石家莊、涿州等二三線城市。之后，上海和深圳等一線城市的城市房價也加入到下跌的隊伍中。未來很多二三線城市房價經(jīng)歷了大幅下跌之后，下跌空間比較有限。
而像上海、深圳等一線城市房價與收入之比超過40。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓裙ぷ?0多年才能買得起房子。所以，未來上海、深圳等一線城市房價下跌空間被打開。
第二，開發(fā)商將面臨大洗牌
從2023年開始，像恒大、碧桂園、融創(chuàng)等大型房企出現(xiàn)了債務(wù)違約或爛尾樓的情況。未來房地產(chǎn)業(yè)將會迎來開發(fā)商大洗牌。前些年，采取高負(fù)債的方式瘋狂拿地擴張的房企，現(xiàn)在面臨債務(wù)到期、房子賣不掉，以及融資渠道受限等問題。
預(yù)計未來幾年，國內(nèi)開發(fā)商將面臨大洗牌，只有那些負(fù)債較輕，且流動性充裕，融資渠道通暢，能造出適應(yīng)市場需求“好房子”的開發(fā)商，才能真正生存下來。
第三，現(xiàn)房銷售將逐步取代預(yù)售制
近些年，很多房企都出現(xiàn)了資金鏈斷裂的情況，導(dǎo)致各地出現(xiàn)了大量的爛尾樓。為此社會上要求取消預(yù)售制，采用現(xiàn)房銷售的呼聲越來越高。為此，住建部表示：將逐步上調(diào)現(xiàn)房銷售在商品房銷售中的比重。未來購房家庭是可以選擇購買現(xiàn)房，這樣不僅爛尾樓的情況不會發(fā)生，而且購房家庭可以去實地看房，如果對房子質(zhì)量滿意就購買，不滿意就不買。
第四，保障房會加快入市步伐
就在去年，我國決策層就宣布：將在未來5年，推出600萬套保障房，平均每年有120萬套，以滿足城市低收入家庭的居住需求。預(yù)計未來幾年內(nèi)，各地會加快保障房入市的步伐。屆時，城里的中高收入家庭可以購買商品房，而低收入群體可以購買保障房。這也意味著，未來商品房的需求會得到分流，商品房價格下行壓力會越來越大。
就在8年之前，馬云成功預(yù)測了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的走勢。從現(xiàn)在看來，很多大城市房價泡沫正在破裂。同時，有部分中小城市房價已經(jīng)跌到了蔥價。而面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢，有業(yè)內(nèi)人士表示，2025年房地產(chǎn)市場將迎來新變局。而這些新變局與老百姓關(guān)系也是比較大的，希望大家早做準(zhǔn)備，以應(yīng)對即將到來的房地產(chǎn)大變局的周期。
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