作 者丨唐韶葵，李莎
編 輯丨張偉賢，江佩佩
蘇州之后，杭州又發(fā)布住房新政！
杭州發(fā)布契稅新政！500萬元的房子可省10萬元稅費(fèi)
4月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、國(guó)家稅務(wù)總局杭州市稅務(wù)局、杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人購(gòu)買家庭住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則的通知》，對(duì)可享受首套及二套契稅優(yōu)惠的規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。
政策具體內(nèi)容包括：購(gòu)買上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購(gòu)房所在區(qū)行政區(qū)域。該通知自2025年4月21日起執(zhí)行，2025年4月21日前，個(gè)人購(gòu)買家庭住房尚未申報(bào)繳納契稅的，符合通知規(guī)定的可按通知執(zhí)行。
按照此前規(guī)定，西湖、上城、拱墅、濱江四個(gè)中心城區(qū)視為一個(gè)區(qū)域，若在這四個(gè)區(qū)中的不同區(qū)已有兩套住房，再在其中一個(gè)區(qū)購(gòu)買一套140平方米及以下住房，需按3%征收契稅。而新政下，四個(gè)中心城區(qū)套數(shù)均不互認(rèn)，這種情況可認(rèn)定為首套，契稅減按1%。
以一套總價(jià)500萬元的房子為例，原來需繳納契稅500萬×3%=15萬元，現(xiàn)在只需繳納500萬×1%=5萬元，可省下10萬元。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，杭州此次契稅調(diào)整有現(xiàn)實(shí)意義。放開限購(gòu)政策后，政策的導(dǎo)向也是鼓勵(lì)大家購(gòu)買改善住房。按照之前套數(shù)的認(rèn)定規(guī)則，不利于跨區(qū)置換需求的釋放，此次政策調(diào)整后，在很多區(qū)域購(gòu)房都可以視為首套。契稅成本的下降，對(duì)于改善需求的釋放有積極意義。他認(rèn)為，其他城市后續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策也可以作為參考。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，杭州此次調(diào)整契稅政策就是通過簡(jiǎn)化對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到降低購(gòu)房者契稅成本的目的。寧波此前也有類似政策。這客觀上說明各地政策將進(jìn)一步寬松，在財(cái)政稅收方面有進(jìn)一步的支持，進(jìn)而對(duì)于市場(chǎng)的活躍具有積極的作用。
值得注意的是，就在昨晚（4月17日），蘇州也發(fā)布了住房公積金新政。詳見→
3月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加
4月16日，在國(guó)新辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)談及近期房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，一季度房?jī)r(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定、市場(chǎng)交易繼續(xù)改善、房企經(jīng)營(yíng)狀況有所改善。
3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量增加，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲、二三線城市環(huán)比降幅總體收窄等。以上漲城市數(shù)量為例，3月上海、深圳、杭州、重慶、成都等24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，北京、上海、深圳、杭州、成都等10個(gè)城市二手房價(jià)格上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月分別增加6城和7城。
縱觀一季度，市場(chǎng)銷售有所回暖。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)，比1—2月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)新建商品房銷售額同比下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個(gè)百分點(diǎn)，比1—2月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。
此外，一季度部分房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到改善，全國(guó)房屋新開工面積同比降幅收窄，但同期房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)同比仍下降9.9%，降幅較1—2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，但較去年全年已有所收窄。
“從總體上來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在一個(gè)調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放?！笔磉\(yùn)表示，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體還處在升級(jí)過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的“好房子”的市場(chǎng)需求較大。
2025年買房人必看！這些坑你要避開
2025年了，到底該不該買房？樓市小陽春已至，當(dāng)置業(yè)窗口期悄然打開，好房子爭(zhēng)奪戰(zhàn)一觸即發(fā)。
然而，買房路上，普通人稍不留神就很有可能掉進(jìn)“坑”里?！袄変N售”“配套造假”“合同陷阱”“強(qiáng)行交付”“一房多賣”“產(chǎn)權(quán)不清”“陰陽合同”“收房精裝變‘驚裝’”……
《21財(cái)料》整理2025年買房避坑指南，曝光普通人買房背后的12大陷阱，你踩雷了幾個(gè)？這5類高風(fēng)險(xiǎn)房子，一不留神小心就砸手里，也盡量別碰。
2025年，你有打算買房/換房嗎？
評(píng)論說說！
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本期編輯 江佩佩
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