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每當(dāng)聽(tīng)到房子快到70年產(chǎn)權(quán)到期的消息，很多人的心都咯噔一下。

尤其是像62歲的何阿姨那樣，剛剛發(fā)現(xiàn)自家房子的土地使用年限只剩10年，心里就開(kāi)始打鼓：

“房子還能住嗎？是不是要被收走？我這么多年的辛苦積蓄，不就這樣打水漂了嗎？”

這樣的擔(dān)憂(yōu)，幾乎是每一個(gè)產(chǎn)權(quán)將到期的業(yè)主的共同心理陰影。

那么，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，真的是“歸誰(shuí)”的問(wèn)題？

我們買(mǎi)的房子，到時(shí)候會(huì)不會(huì)變成“廢房”？本期，我就跟大家好好聊聊這個(gè)事兒，幫你理清一些模糊的擔(dān)憂(yōu)，找到明確的答案。

01、70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸誰(shuí)？官方說(shuō)了算

很多人一聽(tīng)“70年”，就心里慌得不行，擔(dān)心房子會(huì)被“收回”或者“作廢”。其實(shí)，國(guó)家早就給出了明確回應(yīng)——房產(chǎn)的土地使用權(quán)到期后，會(huì)“自動(dòng)續(xù)期”

我在《民法典》第359條就看到：土地使用權(quán)到期，自動(dòng)續(xù)期，不需要業(yè)主去申請(qǐng)續(xù)期，也不用擔(dān)心一夜之間房子被“收走”。

當(dāng)然，續(xù)期要交費(fèi)用，依據(jù)法律法規(guī)來(lái)執(zhí)行，目前還沒(méi)有統(tǒng)一的高額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

另一方面，有個(gè)過(guò)渡政策給出了“慰藉”——在產(chǎn)權(quán)到期后，不用專(zhuān)門(mén)去辦理續(xù)期，也暫時(shí)不用繳費(fèi)，房子還能正常交易和過(guò)戶(hù)。

這個(gè)政策最早來(lái)自國(guó)土資源廳的文件（函〔2016〕1712號(hào)），公告內(nèi)容是：在產(chǎn)權(quán)到期后，居民可以直接辦理過(guò)戶(hù)，沒(méi)有額外的手續(xù)或費(fèi)用。

目前，實(shí)際操作中，業(yè)主們不用擔(dān)心“突然被收回”，大部分情況都是平穩(wěn)過(guò)渡，房子還能“用”到未來(lái)的日子里。

02、具體情況：住宅和商辦用地的差別

這也是為什么要搞清楚“土地性質(zhì)”的原因。

像我們平常買(mǎi)的住宅，土地使用年限是70年，未來(lái)續(xù)期問(wèn)題大多都能順利解決。

杭州拱墅區(qū)等地，從2021年到2025年的政策來(lái)看，產(chǎn)權(quán)到期的住宅，過(guò)戶(hù)時(shí)不用收費(fèi)，就相當(dāng)于未來(lái)還能“續(xù)費(fèi)續(xù)到天荒地老”。

但問(wèn)題來(lái)了，如果你買(mǎi)的是商業(yè)用房、公寓或者工業(yè)用地，那可就不一定了。

有些土地性質(zhì)是“出讓70年就歸國(guó)家所有”的，續(xù)期就不是自動(dòng)續(xù)了，而是得交費(fèi)，還可能被限制續(xù)期或者變賣(mài)。

尤其是商辦性質(zhì)的寫(xiě)字樓、公寓，很多合同里面寫(xiě)明“土地使用權(quán)到期后，續(xù)期需另行繳費(fèi)”，而費(fèi)用也不一樣，可能比住宅要高。

這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，大家一定要看清你所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的“土地性質(zhì)”。

03、未來(lái)產(chǎn)權(quán)“終結(jié)”可能帶來(lái)的影響

不少人擔(dān)心“產(chǎn)權(quán)70年到期后，房子就變廢墟”，其實(shí)，這個(gè)擔(dān)憂(yōu)多半是盲目緊張。因?yàn)?，?guó)家的法律保障和政策支持，讓70年到期的土地還能“再續(xù)”，不用擔(dān)心房子立刻變廢。

不過(guò)，也不能掉以輕心。

要知道，產(chǎn)權(quán)到期后，也可能涉及到賠償、續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。再者，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)用地的續(xù)期制度還在探索中，未來(lái)政策可能會(huì)調(diào)整。

重點(diǎn)提示：

①住宅土地用的是國(guó)有土地使用權(quán)，70年到期后會(huì)“自動(dòng)續(xù)期”。

②續(xù)期沒(méi)有高額收費(fèi)，起碼目前沒(méi)有明確的高價(jià)續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

③不同類(lèi)型的土地性質(zhì)可能意味著不同的續(xù)期政策，商業(yè)、工業(yè)用地續(xù)期不一定那么方便，也不一定“自動(dòng)續(xù)費(fèi)”。

④購(gòu)買(mǎi)前，一定要確認(rèn)土地性質(zhì)，了解好合同中的續(xù)期條款，否則到時(shí)候可能吃大虧。

04、專(zhuān)家提醒：這幾點(diǎn)要特別注意

最后，給大家?guī)c(diǎn)提醒：

不要盲目等待“房子會(huì)被收回”的傳言，法律早已明確房產(chǎn)到期后的處理方式。
關(guān)注土地性質(zhì)：住宅用地基本沒(méi)問(wèn)題，但商務(wù)、工業(yè)用地情況不一樣。買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)清楚土地用途和續(xù)期政策。
資料保存要完備：房產(chǎn)證、土地使用說(shuō)明、購(gòu)房合同都要保存好，遇到問(wèn)題能及時(shí)應(yīng)對(duì)。
了解地方政策：不同城市執(zhí)行細(xì)節(jié)不同，比如杭州等地都推出了過(guò)渡措施和政策解讀。

一方面，國(guó)家對(duì)“土地使用權(quán)到期”的問(wèn)題有明確的法律規(guī)定，讓“自動(dòng)續(xù)期”成為趨勢(shì)。

另一方面，由于不同地區(qū)、不同類(lèi)型的土地實(shí)際操作會(huì)有所不同，建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前務(wù)必要問(wèn)清楚，尤其是商務(wù)和工業(yè)企業(yè)用地的相關(guān)條例。