這兩天，廣州東部沸騰了。
原因是，廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺，發(fā)布了一則公告，正式官宣——
香港嶺南大學(xué)（廣州），落地永寧長崗村。
作為香港頂尖大學(xué)代表，香港嶺南大學(xué)落地消息一出，徹底點燃了東部熱度。
實際上，除了香港嶺南大學(xué)，更早前頂尖985高校湖南大學(xué)，也選擇了與增城合作，在增城經(jīng)開區(qū)落戶了湖大創(chuàng)新研究院
如果你眼睛夠尖，會發(fā)現(xiàn)兩者相距，還不到約5公里。
眾所周知，作為科創(chuàng)爆發(fā)大年，今年全國各大城市都在積極搶人才。
其中，廣州在這一波人才大戰(zhàn)中，更可謂聲勢浩大。
市委書記親自喊話：“想改行，想下海，歡迎大家來廣州！”
這兩月廣州也發(fā)出“史上最強求賢令”，人社部牽頭，省、部領(lǐng)導(dǎo)出席坐陣，打響新一輪人才爭奪戰(zhàn)。
搶人才！前所未有的迫切！
而廣州東部，這一波操作，也妥妥詮釋了廣州的新大招——
搶人才，從源頭開始！
根據(jù)公開資料顯示：
香港嶺南大學(xué)（廣州），規(guī)劃在校生12000人，高水平教師及科研人才2000人，并且計劃每年向社會輸送3000名高端人才。（來源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺公示信息）
湖大創(chuàng)新研究院，進(jìn)駐兩院院士、國家杰出青年基金獲得者、國家級重大人才工程入選者等高層次人才23人
海內(nèi)外知名高校研發(fā)人才近30人，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新人才近40人，在院研發(fā)人員超過250人。（來源：廣州科技局官微）
湖大創(chuàng)新研究院院區(qū)效果圖
除此之外呢，今年增城發(fā)出招募令，最高550萬配套資金獎勵，向全球招募人才。
從引頂尖高校、科研機構(gòu)、海外人才等多渠開源，打響搶奪人才頭炮！
至于，為啥要如此聲勢浩大，搶高端人才？
其實不管是增城也好，廣州也好，目前最迫切的便是產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型——
從制造到智造
很多人都知道，增城有著發(fā)達(dá)的制造業(yè)。但大家不知道的是，其實在搶攤未來產(chǎn)業(yè)上，增城這兩年也是身影頻現(xiàn)。
比如，低空經(jīng)濟(jì)，這里有廣州首個常態(tài)化運營無人機血液制品配送項目
比如，跨境電商，希音灣區(qū)供應(yīng)倉也在增城，去年9月已經(jīng)開工建設(shè)，三期項目總投資額達(dá)百億級別。
三期全部投產(chǎn)后，預(yù)計帶來超千億出口額，吸引產(chǎn)業(yè)人才約10萬人
同時，增城經(jīng)開區(qū)已落戶增芯、越海等半導(dǎo)體和集成電路產(chǎn)業(yè)項目超20個，形成三大千億產(chǎn)業(yè)集群
今年剛剛公布國家級經(jīng)開區(qū)排名，增城經(jīng)開區(qū)排名全國第52，名次大幅飆升27名
而且，隨著湖大創(chuàng)新研究院，這樣的頂尖科研機構(gòu)落地運營，這里還在發(fā)揮著更大的勢能。
根據(jù)廣州科技局信息，目前湖大創(chuàng)新研究院，已經(jīng)為增城經(jīng)開區(qū)孵化出了廣州麓芯科技、麓影醫(yī)療等科技企業(yè)13家。（來源：廣州科技局官微）
當(dāng)然，創(chuàng)新勢力的聚集發(fā)力，需要產(chǎn)業(yè)、人才載體，更需要可靠的引領(lǐng)者，推動「產(chǎn)學(xué)研居」一體化，把人才真正留住。
而撐起重任的，則是最懂增城的增城城投
說到增城城投，其最大的標(biāo)簽，就是扎根本土的區(qū)屬國企。
這種國企特性，就注定了它與城市建設(shè)，有著密不可分的關(guān)系。
其深度參與增城城市運營，總資金規(guī)模達(dá)約570億，旗下55家全資及控股企業(yè)，總投資達(dá)約287億。
而鋪開其業(yè)務(wù)版圖更會發(fā)現(xiàn)，其足跡涉及了民生供水、排水、能源等公共事業(yè)，以及城市開發(fā)、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)運營、城市服務(wù)，身影遍布城市運營、居民生活方方面面。
多年的扎根與積累，增城城投深諳增城發(fā)展脈絡(luò)，在其配建的湖大創(chuàng)新研究院，選址眼光更是毒辣。
左手廣州經(jīng)開區(qū)，右手增城經(jīng)開區(qū)，可謂千億產(chǎn)業(yè)帶黃金交匯，左右逢源。
一句話總結(jié)，這是增城經(jīng)開區(qū)的BUFF，也是科學(xué)城的外掛。
研究院孵化的創(chuàng)新技術(shù)，人才，可以源源不斷反哺產(chǎn)業(yè)集群，形成1+1>2的勢能。
其次，科研機構(gòu)，不僅要近產(chǎn)業(yè)，更要靠近交通要塞，這有利于其拉動資源的聚集，形成科研成果更大范圍的輻射。
湖大創(chuàng)新研究院，附近就是地鐵23號線。
而2025年，增城政府工作報告中，也特意提到，推動23號線的規(guī)劃報批。
可以想象，在不遠(yuǎn)的未來，23號線開通后，這里將可一軌通達(dá)科學(xué)城、金融城，實現(xiàn)與廣州市區(qū)的手牽手。
同時，一站直達(dá)新塘TOD，也可觸達(dá)「高鐵+城軌+地鐵」10軌交匯，拉動灣區(qū)資源的匯聚。
其三，把人才留住，配套的豐盈，也是重中之重。
如果你攤開其周邊配套，也會發(fā)現(xiàn)，其周邊「學(xué)鐵商」都足夠硬核。
日常消費，有永旺夢樂城、萬達(dá)廣場、悠方廣場等6大商圈環(huán)伺，形成約250萬㎡商業(yè)體量
而數(shù)百米之距，也有開發(fā)區(qū)一小、天譽小學(xué)
要公園，咫尺之距就是南香山森林公園；要醫(yī)療，附近也有三甲醫(yī)院——南方醫(yī)院增城分院。
孩子上學(xué)，出門購物，娛樂休閑，乃至高端醫(yī)療等，一應(yīng)俱全。
近產(chǎn)業(yè)、交通便利、生活配套豐盛，為科研機構(gòu)落地，乃至未來形成「產(chǎn)學(xué)研居」一體化，打下了堅實的基礎(chǔ)。
做了這么多之后，東部向「產(chǎn)學(xué)研居」升級，就差最后一步棋了——
在居住上換倉升級，讓引進(jìn)的人能留下來，實現(xiàn)高質(zhì)生活
但坦白說，目前整個片區(qū)，是缺少真正改善人居的，增開區(qū)雖然卷，但卷的是剛需賽道，缺少新規(guī)產(chǎn)品，缺少高品質(zhì)的住區(qū)。
旁邊的科學(xué)城其實也是，新品大多數(shù)是小戶型的剛需，真正能在品質(zhì)、產(chǎn)品、生活方式上，顛覆改善的一個都沒有。
于是，肩負(fù)著區(qū)域人居提升使命的增城城投，再次出手了。
在湖大創(chuàng)新研究院旁，其帶來了廣州東部全新的改善封面——增城城投·南香雅居
作為廣州東部的改善封面，南香雅居將如何迭代片區(qū)人居呢？
房產(chǎn)君認(rèn)為，它將通過四大「超配基因」，革新整個片區(qū)人居生活方式。
「超配資源」
打造片區(qū)至高規(guī)格綜合配套
在增城城投的手筆下，既為片區(qū)打造新型研究院，與住宅連片，形成產(chǎn)學(xué)研居一體化。
同時，其亦大手筆砸錢，打造公立幼兒園，配建城市綠化公園，帶來了片區(qū)至高規(guī)格的綜合配套。
下樓有公園，有地鐵，小朋友讀書也能在社區(qū)內(nèi)解決，足不出戶，滿足生活所需。
同時，社區(qū)內(nèi)部，也打造有新中式美學(xué)意境園林
眾所周知，相比起普通園林，新中式園林在造價上更加昂貴，需要的打造技術(shù)也更高，因此市面上一般也只有豪宅會做。
南香雅居的新中式園林，融入美學(xué)意境之余，也呈現(xiàn)出“一環(huán)兩軸八大組團(tuán)”的功能布局。
園林鋪開親子樂園、康體步道、社交會客廳等多維場景，成為了家庭生活的自然延展。
「超配圈層」
純粹大戶型，擦肩而過的都是高知
相比起片區(qū)剛需小戶型的卷，南香雅居的出現(xiàn)，補齊了東部缺少的高端置換。
其全盤清一色建面約110-188㎡，純粹大戶型設(shè)計。
既是廣州東部僅有的純大戶型社區(qū)，圈層純粹，同時也是首個社區(qū)內(nèi)有研究院的新規(guī)項目。
在這里，你下樓散步，與你擦肩而過的，可能是湖大創(chuàng)新研究院的教授、研究人員，鄰居也都是片區(qū)的高知人群。
圈層之純粹，在東部很難找到第二個。
「超配產(chǎn)品」
片區(qū)首個新規(guī)產(chǎn)品，約100%高實用率
產(chǎn)品方面，帶來的則是片區(qū)首個新規(guī)社區(qū)，部分戶型實用率超100%
同時響應(yīng)國家“好房子標(biāo)準(zhǔn)”，做到全南向設(shè)計，約3-3.15米層高，真正為改善人居而來。
建面約110㎡的三房，擁有約11米南向大面寬采光
約4.8米南向陽臺，直連巨幕大方廳，帶來通透的家庭歡聚空間，開轟趴、家庭聚會，都能沐浴陽光下。
南向大主套設(shè)計，自帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，步入式衣帽間，獨立衛(wèi)浴，帶來極致的私密享受。
除了靈動空間、LDKB一體化設(shè)計，還配置了獨立的入戶花園，你可以隨心改造成愛寵天地、收納空間、私密花園等，滿足多元改善需求。
建面約130㎡的四房，做到約15米南向四開間，大尺度的LDKB廳之余，空間的打造，亦有諸多升級點。
比如，約7.8米南向陽臺，雙面寬設(shè)計，與次臥連通，給予了空間更大的靈動塑造可能，想要多大的次臥，你可以隨心打造。
除了主套，次臥也做到270°環(huán)幕飄窗設(shè)計，整個房子繞一圈，每個空間，都是超大采光面，陽光、清風(fēng)不期而遇。
尤其主套，南北對流，住起來更加舒適、通透。
建面約143㎡的四房，則在單邊位三面采光、四開間朝南基礎(chǔ)上，做出南北雙陽臺
實現(xiàn)南北對流之余，做到巨幕尺度的大開間，南向陽臺、北向陽臺、客廳、廚房，都是約5.4米開間
什么是豪宅感，在這個房子轉(zhuǎn)一圈，你會深刻感受到何為霸氣。
而諸多飄窗、陽臺植入，也實現(xiàn)了空間的放大術(shù)，四個臥室都做到空間平權(quán)。
每一個次臥都足夠奢闊，放得下大床，大衣柜，而且可以三面下床，不委屈任何一個家庭成員。
建面約163㎡的四房，空間尺度更堪比，市面超200㎡+的戶型。
三面單邊，超16米南向采光面，還有南北雙陽臺，滿屋子都是陽光在跳舞。
這個戶型，擁有霸氣的LDKB廳，享受超奢的豪宅體驗。
同時，做到雙主套設(shè)計，兩個套房都是南向，擁有巨幕的采光面，獨立衛(wèi)浴，帶來多一份的私密性。
尤其主套，堪比星級酒店行政套房，除了270°環(huán)幕景觀，超大步入式衣帽間，獨立衛(wèi)浴也擺得下大浴缸。
「超配交付」
全屋一線品牌，首個鴻蒙智家系統(tǒng)
據(jù)了解，項目交標(biāo)上，將堅持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格，在細(xì)節(jié)上拿出了滿分的誠意。
比如，全屋一線知名品牌的交標(biāo)，匹配片區(qū)人居改善的需求，通過品質(zhì)重新定義廣州東部改善天花板。
比如，引入了增城首個“華為鴻蒙智家“系統(tǒng)，業(yè)主可通過華為鴻蒙智家系統(tǒng)個性選裝，實現(xiàn)多場景切換、遠(yuǎn)程操控、智能恒溫等功能，打造科技與生活無縫融合的沉浸式智能居住體驗。
其實，不止是增城，即便是在市區(qū)，這種配置也只有像琶洲南TOD等，極少數(shù)的千萬級別豪宅會有。
家居AI化（示意圖來源視覺中國，已獲授權(quán)）
更重要的是，這樣的高配改善社區(qū)，很快會跟大家見面。
房產(chǎn)君了解到，就在本周五（4月18日），增城城投·南香雅居，將正式開放示范區(qū)
屆時，項目現(xiàn)場將與華為聯(lián)動，帶來的一系列科創(chuàng)賦能活動，你將在現(xiàn)場體驗到諸多好玩、有趣的黑科技大秀。
當(dāng)然，想知道廣州東部的改善人居，進(jìn)化到什么程度了？更不能錯過，這次的項目開放。
最后，如果你還想了解更多項目信息，也歡迎加大嘴詳聊，我們知無不言。
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