4月16日，青島市政府新聞辦召開(kāi)“強(qiáng)信心亮舉措促發(fā)展”主題系列發(fā)布會(huì)第八場(chǎng)，介紹“服務(wù)青年就業(yè)、促進(jìn)民生改善、保障宜居安居”系列政策措施總體情況。其中，針對(duì)青年人才的兩項(xiàng)突破性措施，既彰顯了城市溫度，又暗含了城市發(fā)展新邏輯。
階梯式安居保障構(gòu)建人才引力場(chǎng)?
青島市面向高校畢業(yè)生推出了“半年免租—全年免租”的階梯式保障體系，將人才引進(jìn)與住房保障有機(jī)融合。在青島求職的高校畢業(yè)生，可申請(qǐng)享受累計(jì)最長(zhǎng)6個(gè)月的免租金住宿保障，在青島實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可申請(qǐng)延租至12個(gè)月。初次申請(qǐng)時(shí)已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，可申請(qǐng)享受最長(zhǎng)12個(gè)月的免租金住宿保障。用“真金白銀”降低青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)成本，而就業(yè)創(chuàng)業(yè)后的延租機(jī)制，則將住房保障轉(zhuǎn)化為人才留駐的“情感紐帶”。
青島市還按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障，化解青年人的“合租焦慮”，構(gòu)建起城市與青年的雙向奔赴機(jī)制。
?金融創(chuàng)新破解“首付困局”與“月供焦慮”
青島市鼓勵(lì)銀行面向35周歲以下在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，精準(zhǔn)施策，破解“首付困局”與“月供焦慮”。
還款初期僅付利息的靈活安排將購(gòu)房者的還款曲線與職業(yè)發(fā)展曲線相匹配。在職業(yè)成長(zhǎng)期減輕月供壓力，待職業(yè)成熟期再分?jǐn)偙窘饓毫?。該款金融產(chǎn)品最長(zhǎng)可前10年僅歸還利息。
這種金融創(chuàng)新不僅破解了“攢夠首付卻扛不動(dòng)月供”的問(wèn)題，更創(chuàng)新性地將銀行風(fēng)險(xiǎn)管控與青年成長(zhǎng)預(yù)期相結(jié)合。新購(gòu)房者與存量房主均可選擇“先息后本”的還款方式，意味著青島住房信貸市場(chǎng)開(kāi)始建立動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制，為房地產(chǎn)金融“安全墊”增加了彈性空間。
組合政策詮釋市場(chǎng)生態(tài)?
青島市面向青年群體的兩項(xiàng)措施既獨(dú)立又互補(bǔ)，構(gòu)成了“租購(gòu)結(jié)合”的閉環(huán)體系。免租政策培育了潛在購(gòu)房群體，“低月供”產(chǎn)品則打通租購(gòu)轉(zhuǎn)換通道。層層遞進(jìn)式政策設(shè)計(jì)，通過(guò)時(shí)間換空間的方式培育了合理的購(gòu)房需求。
政策措施背后的深層價(jià)值也值得考量。
青島市正在嘗試把住房政策措施從經(jīng)濟(jì)工具升華為城市治理策略。政策組合不僅構(gòu)建了“全生命周期”的住房保障體系，還展現(xiàn)出“與青年共成長(zhǎng)”的城市哲學(xué)，詮釋房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值坐標(biāo)：住房是城市與人才共同成長(zhǎng)的孵化器。
這種既解近渴，又謀遠(yuǎn)慮的政策措施，或許正是房地產(chǎn)市場(chǎng)破局重生、城市未來(lái)發(fā)展動(dòng)能儲(chǔ)備的關(guān)鍵密鑰。
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