——法擎利劍斬邪惡，律做天平判是非
河南煥廷律師事務(wù)所
購房時(shí)，雙方簽訂合同約定事項(xiàng)若不能辦理，如果原因非系購房者導(dǎo)致，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提高法律意識(shí)，樹立契約精神，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。
案件簡(jiǎn)介
某置業(yè)公司與原告簽訂商品房預(yù)售合同，約定因開發(fā)商原因致買受人未在交房后360個(gè)工作日內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，按日支付總房款萬分之0.1違約金。后原告以逾期辦證起訴索要違約金。開發(fā)商辯稱房產(chǎn)已抵押，滌除抵押需時(shí)間，無拖延辦證故意，主張不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)為抵押是否構(gòu)成逾期辦證的免責(zé)事由。
律師說法
該公司在將該房屋出售給原告后，又將該房屋設(shè)定抵押，無證據(jù)證明原告對(duì)此知悉或同意。雖其積極還款最后該房產(chǎn)上的抵押已經(jīng)解除，但該房屋未在合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證書主要?dú)w責(zé)于該公司，抵押不能構(gòu)成逾期辦證的免責(zé)事由，故對(duì)于原告主張的逾期辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書違約金，應(yīng)予支持。
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