這幾年，移民日本的中國人數(shù)量正在迅速增加，尤其是以“經(jīng)營管理簽證”在留的中國移民人數(shù)。
眾所周知，“經(jīng)營管理簽證”只要準(zhǔn)備至少500萬日元（折合人民幣25萬左右）的資金，并確保有辦公室或其他設(shè)施，就可以獲得 “經(jīng)營管理簽證”。
而在美國，類似的簽證（投資移民簽證）要求投資約20萬至30萬美元（3,000萬至4,500萬日元），且美國永久居留則要求至少投資80萬美元（1.2億日元）。
相比之下，日本500萬日元的資金要求真的已經(jīng)算很低了。而且一旦獲得這個(gè)簽證，申請(qǐng)者即可加入日本的社會(huì)保障體系，在醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、子女撫養(yǎng)和教育等各方面都能享受到日本國民同等待遇。持有經(jīng)營管理簽證滿5年可以申請(qǐng)加入日本國籍，滿10年則可以申請(qǐng)永久居留權(quán)。
這對(duì)于中年想拖家?guī)Э诔鰢畹募彝碚f，這個(gè)簽證可謂相當(dāng)友好了。
更為重要的是，中國社交網(wǎng)站上有很多帖子一針見血地指出：其實(shí)移民日本很容易。
因?yàn)榻?jīng)營管理簽證對(duì)于申請(qǐng)者的年齡、教育、工作經(jīng)驗(yàn)、管理經(jīng)驗(yàn)、甚至語言都沒有嚴(yán)格要求，也無需面試，申請(qǐng)門檻可以說真的很低。很多有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，想移居日本的國人也會(huì)首選這個(gè)簽證。
那么，問題來了，很多人到了日本后，無論是在東京還是在大阪，都需要做經(jīng)營管理簽證相關(guān)的事業(yè)來維持這個(gè)簽證的更新。大多數(shù)中國人都會(huì)選擇利用經(jīng)營管理簽證來經(jīng)營民宿。
畢竟旅游業(yè)作為日本的支柱產(chǎn)業(yè)之一，隨著訪日游客數(shù)量的持續(xù)增長，日本的民宿市場吸引了大量中國投資者的關(guān)注和入場。
根據(jù)有關(guān)外國居民的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2024年6月底，居住在日本的中國公民人數(shù)為84萬4187人，比過去十年增加了約20萬人。
這其中，持經(jīng)營管理簽證留日的中國人數(shù)量增長迅猛。截至2024年6月底達(dá)到20551人，已經(jīng)達(dá)到了2015年設(shè)立該簽證時(shí)的2.8倍。
一位32歲來自中國四川的張桑在去年2月花費(fèi)了大約3,000萬日元，購入了一棟有著50多年房齡，經(jīng)過翻新的兩層木屋。她以民宿管理人的身份獲得了經(jīng)營管理簽證，并在大阪住了下來。
在大阪，目前“中國系民宿”正在急劇增加。民宿運(yùn)營可分為依據(jù)“民宿法”的普通民宿，以及可以在國家戰(zhàn)略特區(qū)內(nèi)經(jīng)營的“特區(qū)民宿”。通常的民宿每年?duì)I業(yè)天數(shù)受到180天的限制，而特區(qū)民宿則沒有這一限制。在大阪和東京部分區(qū)域內(nèi)，無天數(shù)限制，適合長期運(yùn)營。
阪南大學(xué)旅游地理學(xué)教授松村嘉久調(diào)查了截至2024年底大阪市內(nèi)以國家戰(zhàn)略特區(qū)制度為依據(jù)運(yùn)營的特區(qū)民宿共5587件。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，其中約41%（2305件）的營業(yè)者或營業(yè)法人代表者為中國系人士。
值得注意的是，這些中國系特區(qū)民宿是在新冠疫情后快速增長的，其中一半以上是在2022年之后獲得大阪市的經(jīng)營許可的。
除了大阪之外，根據(jù)民宿管理系統(tǒng)和媒體報(bào)道，東京中國人經(jīng)營的民宿也在上升。新宿、上野、池袋等地，中文服務(wù)隨處可見，足以見得市場熱度之高。
中國人之所以喜歡在日本經(jīng)營民宿和以下幾個(gè)原因密不可分。
第一、投資門檻相對(duì)較低，回報(bào)率卻較高
相較于開設(shè)傳統(tǒng)旅館或酒店，民宿投入資金較少，裝修靈活，回報(bào)周期快。特別是在東京、大阪等游客密集區(qū)域，旺季時(shí)一晚能賺幾萬日元，一套小公寓一年下來就能有不錯(cuò)的收益。中國一些投資客在國內(nèi)已經(jīng)積累了資本，來日本多是“資金找項(xiàng)目”。
第二、日本旅游業(yè)持續(xù)火爆，民宿需求旺盛
日本是中國游客最喜歡的海外目的地之一，尤其是疫情后旅游復(fù)蘇迅速。傳統(tǒng)酒店數(shù)量有限，價(jià)格高昂，而民宿更靈活、個(gè)性化，受到年輕游客歡迎。會(huì)中文的房東、中文使用環(huán)境，也更吸引中國游客入住。
第三、特區(qū)民泊政策靈活
特區(qū)民泊（如大阪和東京部分地區(qū)）沒有一年180天的營業(yè)限制，這對(duì)于追求穩(wěn)定收益的經(jīng)營者極具吸引力。
第四、民宿與房產(chǎn)投資掛鉤，有“保值”功能
許多中國人購買民宿房產(chǎn)，本身就是一種資產(chǎn)配置方式。即使不做民宿，也可以轉(zhuǎn)為自住或長期出租，資產(chǎn)靈活性強(qiáng)。而且日本房地產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定、透明，產(chǎn)權(quán)也很清晰。
當(dāng)然，并不是說開了一家民宿拿到經(jīng)營管理簽證就是萬事大吉，日本民宿法規(guī)繁多，一不合規(guī)就涉嫌違法。很多中國投資者不了解法規(guī)，貿(mào)然操作，容易被舉報(bào)、查封或罰款。建議做足法規(guī)功課或找專業(yè)律師顧問，才能減少違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
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