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住在樓上的阿姨估計(jì)退休好多年，其實(shí)叫她阿姨，其實(shí)年紀(jì)也不大，和我們差不多，應(yīng)該也就比我們大個(gè)二三十歲。與家庭條件好壞無(wú)關(guān)，身材瘦但干練，阿姨風(fēng)格主打就是勤勞，推著二輪自行車(chē)，經(jīng)常游走在小區(qū)地上停車(chē)場(chǎng)、地上樓棟垃圾收集點(diǎn)，車(chē)把前端置物籃、車(chē)間后座，時(shí)常遇見(jiàn)，滿滿的塑料或衣物等。

阿姨很樂(lè)觀，經(jīng)常面帶笑容，因和我們同住一單元，經(jīng)?？梢?jiàn)地下一層低壓配電間、樓梯間底部空間用來(lái)儲(chǔ)物，應(yīng)該是與小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)默許或租賃溝通好了的。不定期的，單元地下電梯前室堆放慢慢當(dāng)當(dāng)，這個(gè)時(shí)候，一定是她叫來(lái)再生資源回收人員，又在處理，油瓶、礦泉水瓶，衣服、棉被等。平時(shí)氣溫高的時(shí)候，路過(guò)地下電梯前室，夾雜一些不自然的味道，早些年，業(yè)主群可見(jiàn)一些熱心業(yè)主會(huì)@一@管家，時(shí)間久了也就習(xí)慣了，也就見(jiàn)怪不怪，鄰里鄰居估計(jì)多事很默契走快一點(diǎn)就是。

中華傳統(tǒng)上下五千年，普通老百姓早就養(yǎng)成了骨子里與生俱來(lái)的誠(chéng)服情懷。城鎮(zhèn)化建設(shè)，讓我們這些農(nóng)民工也住上了高樓，加上 “丈母娘”經(jīng)濟(jì)形態(tài)這一有力推手，住宅小區(qū)發(fā)展規(guī)模發(fā)展迅猛。隨之而來(lái)，住宅小區(qū)的因物業(yè)的管理，業(yè)主的日常衣食住行，消防安全問(wèn)題也開(kāi)始開(kāi)始浮出水面。

住宅小區(qū)消防安全，與物業(yè)管理企業(yè)日常消防安全管理，業(yè)主一日衣食住行息息相關(guān)，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)聘有物業(yè)管理企業(yè)的住宅小區(qū)有哪些因素導(dǎo)致消防安全隱患？

01 物業(yè)管理企業(yè)方面

物業(yè)管理也好，物業(yè)服務(wù)也好，大多數(shù)物業(yè)在履行消防安全管理方面，存在較大的欠缺，可能會(huì)存在較大的爭(zhēng)議。這里我們不說(shuō)法規(guī)或地方指導(dǎo)性文件明確的物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，只是說(shuō)說(shuō)普遍存在的現(xiàn)象。

1、消防安全意識(shí)被動(dòng)

消防安全意識(shí)是知道企業(yè)消防安全管理的行為原始動(dòng)力，消防安全意識(shí)程度直接體現(xiàn)在管理力度，直接反映住宅小區(qū)的消防安全狀況。一味看紅頭文件辦事，貌似官僚主義在物業(yè)管理中，屢見(jiàn)不鮮，只是言語(yǔ)上沒(méi)有那么強(qiáng)烈，面對(duì)稍有難度，很容易以“沒(méi)有執(zhí)法權(quán)”開(kāi)脫，比如遇剛烈一些的業(yè)主，很容易出現(xiàn)“我們會(huì)給居委會(huì)報(bào)告，解決不了，會(huì)一級(jí)一級(jí)網(wǎng)上報(bào)”，明眼人都知道的推諉，卻一本正經(jīng)卻又光明正大。而事不關(guān)己其他業(yè)主卻“多一事還不如少一事”。業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，很多時(shí)候不可描述，很難促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)的消防管理。

2、疏散通道管理疲軟

住宅小區(qū)疏散通道，主要有消防車(chē)道，入戶大堂或門(mén)廳，樓層合用前室，樓棟疏散樓梯，以及地下室人、車(chē)通道等。物業(yè)在微信發(fā)照片，當(dāng)然是有發(fā)那種帶有GIS簡(jiǎn)要信息的打卡類(lèi)照片，很專(zhuān)業(yè)也很有責(zé)任心，只要業(yè)主反映了，很快就秒回“收到”，由此可見(jiàn)物業(yè)管理人員的敬業(yè)，對(duì)業(yè)務(wù)的需求的入微程度。但是涉及到反饋，可能會(huì)稍微滯后，比如樓道有業(yè)務(wù)堆放生活物品，常見(jiàn)快遞紙盒紙箱，替換或損壞舍不得丟棄的家具，一般都是在樓梯間或電梯前室，物業(yè)管理人員拍照后，提心了所在樓層的業(yè)主，而清理結(jié)果，反饋基本上上就是滯后了。而在消防車(chē)道設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)集中停放點(diǎn)、充電樁，受規(guī)劃歷史原因影響，往往是無(wú)解的死穴。

3、消防設(shè)施維護(hù)乏力

經(jīng)常關(guān)注居民樓、住宅小區(qū)火災(zāi)的朋友們一定很清楚，住宅小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，很多時(shí)候與歷史原因或歷史欠賬導(dǎo)致的消防設(shè)施缺失或滯后的情況常見(jiàn)，但經(jīng)消防驗(yàn)收的住宅小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，消防給水管網(wǎng)無(wú)水的情況也不鮮見(jiàn)。最為普遍的消防給水管網(wǎng)無(wú)水，消防水池、高位消防水箱，都是專(zhuān)用，與貼近業(yè)主一日生活的生活給水管網(wǎng)不同，消防給水管網(wǎng)無(wú)水不會(huì)隨時(shí)影響業(yè)主的生活，但潛在的消防安全風(fēng)險(xiǎn)卻很容易被疏忽。物業(yè)管理企業(yè)大都自行維護(hù)消防設(shè)施，日常巡查、檢查，能不能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是一回事，有問(wèn)題能不能整改是一回事，日積月累，消防設(shè)施由開(kāi)始“病在肌膚”，發(fā)展至“病入膏肓”，最后消防設(shè)施幾乎癱瘓，只能動(dòng)用業(yè)主房屋維修基金。

4、消防宣傳培訓(xùn)應(yīng)付

業(yè)主群也有消防救援部門(mén)的同志，或居委會(huì)安全聯(lián)絡(luò)員，時(shí)常會(huì)發(fā)布小區(qū)消防安全提示，或哪里發(fā)生住宅小區(qū)火災(zāi)了，轉(zhuǎn)發(fā)微信公招或抖音視頻，以此提醒業(yè)主注意消防安全。物業(yè)管理企業(yè)很多時(shí)候也很講整治，也經(jīng)常轉(zhuǎn)發(fā)，感覺(jué)做的挺好的，就是抓落實(shí)弱了些。專(zhuān)項(xiàng)整治或迎接“雙隨機(jī)”檢查，提前會(huì)在群里提醒業(yè)主，有時(shí)候也會(huì)發(fā)布“若不及時(shí)清理，視作無(wú)主處理”，但就是看不到清理。當(dāng)然，有時(shí)候小區(qū)門(mén)口也會(huì)能看到消防救援車(chē)輛，物業(yè)應(yīng)該是在開(kāi)展“小火會(huì)使用滅火器、大火會(huì)使用消火栓”技能活動(dòng)。

02 業(yè)主衣食住行方面

小區(qū)業(yè)主是小區(qū)的主人，或者是租客，當(dāng)然很多也是向銀行長(zhǎng)期租賃的客戶，如每月花費(fèi)收入的一大半或一大部分用于向銀行繳納二十年、三十年借住費(fèi)。業(yè)主的衣食住行，對(duì)消防安全狀況也會(huì)形成一定程度的影響。

1、借用消防設(shè)施

住宅小區(qū)消防設(shè)施及其設(shè)備用房，閑置或可用空間，充分利用應(yīng)該是普遍現(xiàn)象。公共部分的消防設(shè)施，如室內(nèi)消火栓箱，放放小物品挺方便的，管網(wǎng)無(wú)水當(dāng)然無(wú)法防水，設(shè)置軟管卷盤(pán)的室內(nèi)消火栓確實(shí)挺好用，防火門(mén)閉門(mén)器晾衣服，晾衣桿穿越樓梯間和電梯前室的門(mén)洞也是很常見(jiàn)。防排煙機(jī)房，配電間儲(chǔ)放物品，樓層電梯前室常閉式防火門(mén)打開(kāi)后，門(mén)后的空間挺適合放一些舍不得丟棄的物品。

2、占用疏散通道

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，是否占用，只是概念性的問(wèn)題。認(rèn)為有空間充分利用再正常不過(guò)了，覺(jué)得連物業(yè)管理企業(yè)的人員都可以將排煙機(jī)房、配電間、管道井等可以用來(lái)物業(yè)管理相關(guān)利用，比如收集可回收利用的塑料瓶，放放拖把等工具。對(duì)于業(yè)主而言，生活中很多物品，由于現(xiàn)在住宅樓基本上沒(méi)有了儲(chǔ)物間，剛好樓梯間，走道，電梯、樓梯間前室可以利用，認(rèn)為挺正常。