文/上海進(jìn)深 張林霞
4月17日，金茂棠前發(fā)布嚴(yán)正聲明。
大致內(nèi)容為：近期部分外部人員為吸引流量引人關(guān)注，在部分網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布金茂棠前不實(shí)返現(xiàn)信息，對(duì)其準(zhǔn)業(yè)主及客戶造成干擾。
公司聲明，所有關(guān)于金茂棠前項(xiàng)目的房源信息及價(jià)格均以案場(chǎng)輸出口徑為準(zhǔn)，對(duì)于其他任何渠道發(fā)布的任何優(yōu)惠信息，均為虛假信息。
金茂棠前是上海第一座金茂棠系，擁有六大關(guān)鍵詞——1核進(jìn)階、2樞賦能、3江交匯、4區(qū)縱穿、5軌縱橫、6維一體。
棠系是金茂“金玉滿堂”產(chǎn)品線之一，代表“潮流、年輕、先鋒”。
2024年12月30日，金茂&寶冶&楊行城建以31.16億摘得寶山站商住組合地塊（寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊），樓面價(jià)9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采價(jià)2500元/㎡。
其中，13A-01地塊出讓面積5.36公頃，土地用途為普通商品房，容積率2.3，樓板價(jià)9058元/㎡；
02aA-04地塊出讓面積9.60公頃，土地用途為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地、辦公樓，容積率同樣為2.3。整個(gè)地塊總建筑面積達(dá)34.4萬㎡，其中商辦和餐飲旅館業(yè)部分占22萬㎡。
值得注意的是，該地塊是金茂在此次土拍中于寶山拿下的三塊重要地塊之一，拿地僅一天后，金茂與寶冶就公布了寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊中住宅部分（13A-01地塊）的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擬建16幢16-17F高層住宅，還規(guī)劃有老年活動(dòng)室、健身點(diǎn)等配套設(shè)施。
項(xiàng)目可售住宅戶型為建面約82-92-102-105-128-143-169㎡2-5房。
建面約85㎡房2廳1衛(wèi)
優(yōu)點(diǎn)：預(yù)留分戶S墻設(shè)計(jì)，可釋放廚房冰箱空間，增加使用便利性；主臥朝南廳朝南，采光條件好；可送飄窗的地方基本拉滿，增加室內(nèi)使用面積和空間感；有開放式廚房、大面寬陽臺(tái)等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。
缺點(diǎn)：3梯6戶，每一層都有連廊，居住密度相對(duì)較高，可能影響居住私密性；中間套北向受連廊影響，且次臥南北均有明窗，但整體南北通透性略差。
建面約96㎡3房2廳1衛(wèi)
優(yōu)點(diǎn)：1梯2戶，僅局部樓層有連廊，居住舒適度較高；三開間朝南，采光充足；有獨(dú)立餐廳空間，空間布局合理；南北通透，通風(fēng)效果好；次臥與客廳雙陽臺(tái)貫通，拓展了活動(dòng)空間。
建面約107㎡3房2廳2衛(wèi)
優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)典飛機(jī)式戶型，三開間朝南，保證充足采光；南北通透，通風(fēng)良好；南向雙陽臺(tái)，增加室內(nèi)采光面和使用空間；1梯2戶，僅12F、15F有連廊，居住體驗(yàn)較好。
缺點(diǎn)：中間套可能會(huì)受到連廊一定影響，如隱私性、采光遮擋等。
建面約117㎡3房2廳2衛(wèi)
優(yōu)點(diǎn)：1梯2戶，無連廊影響，居住私密性好；經(jīng)典飛機(jī)式戶型，三開間朝南，南北通透，采光和通風(fēng)佳；南向雙陽臺(tái)，空間開闊；117㎡戶型為小橫廳設(shè)計(jì)，增加空間的開闊感和互動(dòng)性。
缺點(diǎn)：相比一些大戶型，房間數(shù)量相對(duì)有限，對(duì)于人口較多的大家庭，可能在空間使用上稍顯局促。
建面約133㎡4房2廳2衛(wèi)
2梯2戶，無連廊，有獨(dú)立電梯廳及獨(dú)立入戶玄關(guān)，私密性強(qiáng)；四開間朝南，南北直通，采光和通風(fēng)效果好。
建面約152㎡4房2廳2衛(wèi)
152㎡戶型是133㎡的進(jìn)階版本，全部為邊套，主臥有270°轉(zhuǎn)角飄窗，視野更開闊，居住體驗(yàn)升級(jí)。
建面約178㎡4房2廳3衛(wèi)
配備獨(dú)立的儲(chǔ)藏間，方便業(yè)主收納雜物、存放季節(jié)性物品等，有效提升了室內(nèi)空間的整潔度和利用率；電梯廳做到全明設(shè)計(jì)，增加了入戶時(shí)的明亮感和通透感。
金茂將其特色的科技系統(tǒng)應(yīng)用于項(xiàng)目中，打造綠色科技住宅。例如，配備了新風(fēng)系統(tǒng)，能有效過濾空氣中的雜質(zhì)，保持室內(nèi)空氣清新；智能溫控系統(tǒng)可根據(jù)業(yè)主需求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。
但是，該項(xiàng)目并非完全人車分流，地面規(guī)劃有200個(gè)車位，即便后期通過物業(yè)管理人車分流，仍存在車輛在小區(qū)地面行駛的情況。
項(xiàng)目采用棠系而非府系3.0，相比之下缺少如“五衡”等先進(jìn)科技住宅功能，居住生活成本雖可能降低，但居住舒適度和科技體驗(yàn)感有所缺失。
并且，周邊多為規(guī)劃的公園綠地、科研用地、商業(yè)用地，從規(guī)劃到建成兌現(xiàn)需要較長(zhǎng)時(shí)間，短期內(nèi)居民難以享受成熟配套帶來的便利，生活、購物、休閑等需求滿足度受限。
金茂棠前所在的寶山區(qū)楊行板塊周邊競(jìng)品眾多。從產(chǎn)品類型看，招商時(shí)代樂章主推建面89-126㎡住宅，以剛需及剛改為主；
保利?海上瑧悅的建面99-154㎡住宅涵蓋高層與洋房，側(cè)重改善型需求；
金茂棠前則推出建面約85-175㎡的2-5房戶型，產(chǎn)品更為多樣。
在價(jià)格上，招商時(shí)代樂章均價(jià)4.95萬元/㎡，保利?海上瑧悅均價(jià)達(dá)6.5萬元/㎡，金茂棠前售價(jià)待定。
從配套方面看，金茂棠前靠近在建的19號(hào)線寶山站和高鐵寶山站。相比之下，招商時(shí)代樂章位于顧村，交通和生活配套成熟，但教育、醫(yī)療資源豐富度欠佳；保利?海上瑧悅周邊學(xué)校配套好，但交通便利性不足。
地塊位于湄浦兩側(cè)西側(cè)近鄰盤古公園。地塊距離3號(hào)線鐵力路地鐵站約910米，西側(cè)有江陽北路、鐵峰路等快速路。
項(xiàng)目所屬板塊內(nèi)寶山高鐵站是近年上海重要工程，寶山高鐵站開通后，將彌補(bǔ)上海北部大型高鐵樞紐站空白。
此外，寶山站遠(yuǎn)不止一座高鐵站，它也是上海新“一縱一橫”軌交路網(wǎng)的起點(diǎn)，在建中的軌交19號(hào)線北部始發(fā)站也是寶山站。
金茂棠前的項(xiàng)目公司是蘇州騰茂置業(yè)有限公司、上海楊行城市建設(shè)有限公司、上海寶冶集團(tuán)有限公司。
蘇州騰茂置業(yè)在項(xiàng)目的整體規(guī)劃、市場(chǎng)定位和運(yùn)營(yíng)策略制定上有著關(guān)鍵話語權(quán)；
上海楊行城市建設(shè)在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，助力解決各類本地事務(wù)；上海寶冶集團(tuán)主要負(fù)責(zé)建筑施工環(huán)節(jié)。
蘇州騰茂置業(yè)有限公司，成立于2018年，法定代表人楊汪輝，注資1500萬元，公司由中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司持股100%。金茂上海公司總經(jīng)理為王振松。
上海楊行城市建設(shè)有限公司，成立于2024年，法定代表人校迎春，注資25億元，該公司實(shí)控人為上海市寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，持股46%。
上海寶冶集團(tuán)有限公司成立于2003年，中國(guó)五礦集團(tuán)成員，法定代表人為岳文彥，注資58億元。
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