本月看點
房企產品動態(tài)
“招商好房子”技術體系7大核心維度發(fā)布。
中國電建構建完善“好房子”6大維度。
客戶趨勢
年輕人的宅家需求升溫，家居空間與情緒價值的融合愈加重要。
家居空間的設計向情感化和個性化方向發(fā)展。
住宅結構特征
3月房企供貨節(jié)奏有所加快，但規(guī)模仍難及往年同期，100個典型城市供應量1344萬平方米，同比下降20.4%，環(huán)比增長163.2%。其中，24個二線城市合計新增供應772萬平方米，同比下降9.5%，環(huán)比增長184.8%。得益于供給放量、房企營銷力度增加，成交迎來局部“小陽春”行情，100個典型城市成交量1905萬平方米，同比下降2%，環(huán)比增長63%。其中，72個三四線城市合計成交623萬平方米，同比下降13.4%，環(huán)比增長26.3%。
1-3月，環(huán)渤海、長三角、珠三角和中西部區(qū)域供應量均同比回落，長三角、珠三角和中西部區(qū)域成交量均同比增長，僅環(huán)渤海區(qū)域同比回落。
1-3月，全國市場成交結構整體趨向更大面積，120-㎡以上各個面積段產品成交占比均高于去年水平，其中，120-140㎡產品比重增長最快，增幅為0.7個百分點。從總價段來看，環(huán)渤海、長三角和珠三角區(qū)域趨向高總價段，僅中心不區(qū)域低總價產品成交升溫。
1-3月，上海大部分購房者仍傾向于選擇三房，成交占比維持六成以上，但較去年同期下降4.5個百分點；四房占比則提升至二成以上，同比明顯增加3.8個百分點。成都成交總價中樞穩(wěn)步提升，100萬元以下產品成交占比同比下降6.2個百分點至22%，仍為成交首位；其余總價段成交占比同比波動幅度均在3個百分點以內。西安市場成交主力集中在100-160㎡面積段，占比合計超六成；其中100-120㎡和120-140㎡成交占比同比分別提升2.3和1.7個百分點，而140-160㎡產品則同比下降2.5個百分點。
產品亮點分析
公區(qū)亮點：公區(qū)開發(fā)的資源轉化與場景重構。
交付亮點：用戶深度共創(chuàng)等策略推動高端住宅交付力的提升。
優(yōu)秀項目分析
廣州萬科傲璟：項目所在的花地灣是十四五規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域，加上萬科的品牌與開發(fā)優(yōu)勢，項目開盤即成為區(qū)域銷冠；項目所處區(qū)域配套成熟，交通便捷，未來還規(guī)劃有大型TOD商業(yè)標桿項目；以垂直綠化理念揚長避短，打造廣州“首個立體植物園”社區(qū)；利用垂直生態(tài)，打造三大會所空間，滿足多功能社區(qū)配置；利用垂直生態(tài)，打造三大會所空間，滿足多功能社區(qū)配置；大部分大戶型產品設置在高區(qū)，享受全南向無遮擋景觀視野；全面提升物業(yè)服務，獨創(chuàng)的「3+4+12」服務體系，將社區(qū)服務升維至酒店級標準。
以下為2025年3月住宅產品月報·縮略版
PART.01
PART.02
PART.03
PART.04
PART.05
（來源：克而瑞地產研究）
文章來源:克而瑞
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