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今天一早，央行發(fā)布公告，2025年4月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
與上月一致，保持不變。
LPR保持不變，即意味著贛州最新房貸利率情況同樣不變，繼續(xù)執(zhí)行LPR（3.6%）-40bp，即首套、二套利率維持3.2%。
至此，LPR已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月按兵不動(dòng)！
對(duì)于4月LPR報(bào)價(jià)保持不變，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，符合市場(chǎng)預(yù)期。
一是4月以來(lái)政策利率(央行7天期逆回購(gòu)利率)保持不變。這意味著本月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化，已在很大程度上預(yù)示4月LPR報(bào)價(jià)會(huì)保持不動(dòng)。
二是當(dāng)前銀行凈息差處于歷史低位，報(bào)價(jià)行主動(dòng)下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力不足。總體上看，年初以來(lái)LPR報(bào)價(jià)持續(xù)不動(dòng)，根本上是一季度經(jīng)濟(jì)走勢(shì)偏強(qiáng)，由此，盡管當(dāng)然貨幣政策基調(diào)由穩(wěn)健轉(zhuǎn)為適度寬松，但下調(diào)LPR報(bào)價(jià)的迫切性不強(qiáng)。
雖然本月沒(méi)有降息，但是官方多次釋放消息，降息依舊是大概率事件！
自去年底以來(lái)，降準(zhǔn)降息就被頻繁提及，措辭從適時(shí)→擇機(jī)→隨時(shí)，充分顯示出了緊迫性。
3月5日，兩會(huì)政府工作報(bào)告發(fā)布，對(duì)房地產(chǎn)著墨頗多，對(duì)于2025年房地產(chǎn)工作方向，最新定調(diào)：適時(shí)降準(zhǔn)降息、持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
3月6日央行官宣：今年擇機(jī)降準(zhǔn)降息，3月21日，央行一季度例會(huì)，強(qiáng)調(diào)擇機(jī)降準(zhǔn)降息。
4月6日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)布評(píng)論員文章：降準(zhǔn)降息等貨幣政策已留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)可以出臺(tái)！
公積金利率也將進(jìn)一步下調(diào)！3月16日，中辦、國(guó)辦聯(lián)合官宣：適時(shí)降低住房公積金貸款利率。
LPR與房貸利率密切相關(guān)，房貸利率=LPR+銀行加減點(diǎn)，其中LPR每月公布一次，銀行調(diào)節(jié)部分則會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整。
目前，贛州首套、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為3.2%（LPR-40bp）；首套公積金貸款利率為2.85%，二套公積金貸款利率為3.325%。
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