最新一期的LPR公布了。
2025年4月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。
自此，從去年11月份開始，LPR已經連續(xù)六個月維持不變了。
2025年貨幣政策的基調是“適度寬松”，這意味著今年的流動性將會繼續(xù)保持寬松。但為何LPR卻連續(xù)6個月按兵不動？
今年央行多次強調將會擇機降準降息，而如今LPR依然沒動，說明這個時機還未到。畢竟LPR是基礎利率，其變動的影響相對比較大，所以謹慎點也是很正常的事情。已經連續(xù)6個月未調整LPR，這也為后續(xù)預留了一定的調整空間。
雖然LPR沒有調整，但貨幣政策依然發(fā)揮著其重要的作用。除了降準降息外，央行之前也表示會綜合運用貨幣政策工具，來支持當下的經濟發(fā)展。
那么，樓市在今年這樣的貨幣環(huán)境下會有何影響？
首先可以明確的是貨幣環(huán)境會相對寬松對樓市肯定是利好的。
而且也不用太擔心貨幣寬松的持續(xù)性。從國際經驗來看，一個經濟體的經濟發(fā)展到達一定水平之后，基礎利率走勢是常態(tài)，甚至有不少經濟體的基礎利率最終可能走向“零利率”，也有個別國家還是出現過負利率。當前LPR按兵不動，大概率就是時機未到，我們耐心等等就好。
流動性寬松對樓市的利好主要體現以下幾個方面：
一是能夠降低購房者的購房成本，有利于刺激購房需求的釋放。去年以來，購房的首付比例及房貸利率都有所下調，大大降低購房者的入市門檻和購房成本，對于穩(wěn)定當下的房地產市場起到了重要的作用。
二是對于房企也是利好，有利于降低房企的財務支出，緩解其流動性問題。房企的流動性問題得到緩解或是解決，有利于房企專注于自身業(yè)務，對于房地產市場的良性發(fā)展是有利的。
第三點，如果基礎利率下調，按照目前大部分房貸利率的定價方式（LPR-30BP），存量房貸利率也會隨之降低，這有利于把大家的消費力激發(fā)出來了，對于當下的促進消費、擴大內需也是有益的。
總之，在如今的貨幣環(huán)境下，不必太過于擔憂樓市的發(fā)展。至于LPR的調整，等待時機就好！
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