還記得十年前買房的情景嗎？
開發(fā)商拿著圖紙一揮："我的房子我的規(guī)矩，這是戶型，這是配套，月底開盤"。
購房者連夜排隊、搖號搶房，搶到哪套算哪套。那時候買房不像在選家，而是像在搶一張"能上車就謝天謝地"的幸運(yùn)票。
在房地產(chǎn)的黃金時代，市場像一列高速行駛的列車，強(qiáng)勢的裹挾著買賣雙方。
很長一段時間里的蘭州樓市，購房者其實沒有太多話語權(quán)，基本處于“開發(fā)商建啥，我們買啥”的被動局面中。
所以，我們看到了千篇一律的復(fù)制粘貼外立面、等比例放大或縮小反人性的奇葩戶型、中西合璧加南北交融不倫不類的混搭風(fēng)園林……
01
Lanzhou
蘭州，有沒有能代表這座城市的經(jīng)典項目？
成都麓湖，秦皇島阿那亞，杭州良渚文化村……這些聲名在外的神盤代表，早已為城市的理想住居立下一面旗幟。
它們是地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的試驗場，更是整座城市的文化與美學(xué)圣地。
而蘭州，自東向西跨度30多公里的城區(qū)，多少板塊新舊交織、高樓拔地，至今卻未能誕生一個能代表這座城市的經(jīng)典住宅項目。
以前沒有，但以后一定會有。
因為2025年，將會是蘭州樓市的分水嶺。
今年，蘭州涌現(xiàn)出了很多新項目，而且都是計容新規(guī)調(diào)整后的四代宅，目前來看，主城各區(qū)近乎都有自己的地緣頂流四代宅，而且是個頂個的卷。
與之前的項目不同，現(xiàn)在誕生的新項目是住宅產(chǎn)品形態(tài)上的大革新，是真正意義上的更新?lián)Q代。
這其中，卷得最猛的一個房企，直接改寫了游戲規(guī)則：
“以前開發(fā)商建啥我們買啥；現(xiàn)在先告訴開發(fā)商我們要啥，他們再針對性的做產(chǎn)品設(shè)計”。
這個開發(fā)商，就是令牌。
02
Lanzhou
這一次，購房者終于站上了C位
3月，令牌集團(tuán)相繼拿下安寧中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域內(nèi)兩宗地塊，截至目前，令牌集團(tuán)也是2025年蘭州土地市場表現(xiàn)最為搶眼的房企之一。
作為被蘭州第五版城市規(guī)劃蓋章認(rèn)證的“三灘新中心”最后一片黃金開發(fā)地，安寧中央商務(wù)區(qū)的新項目一直備受關(guān)注。
而令牌的態(tài)度也很明顯：在有價值的地方，做有價值的事。
4月初，令牌在安寧吾悅廣場開設(shè)了“好房共創(chuàng)美好家”的主題展廳。
其中，“蘭州人居住痛點(diǎn)吐槽屋”引發(fā)了很多人的參與探討。
初步的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓間距、噪音、收納空間不足、物業(yè)服務(wù)差強(qiáng)人意、戶型硬傷明顯……這些都是很多家庭人居環(huán)境的共性痛點(diǎn)。
基于在蘭州、甘肅本地收集的客研數(shù)據(jù)，以及項目團(tuán)隊前期多次前往西安、長沙、成都、重慶等四代宅發(fā)展比較成熟的地區(qū)和城市的考察學(xué)習(xí)結(jié)果。
多番共創(chuàng)碰撞之下，令牌集團(tuán)安寧商務(wù)區(qū)新項目產(chǎn)品1.0版本終于亮相了。
4月18日，令牌組織了一場關(guān)于其安寧新項目產(chǎn)品1.0版本的研討沙龍。
邀請了一批業(yè)內(nèi)外代表，圍繞產(chǎn)品力、服務(wù)力持續(xù)升級，客戶需求與市場趨勢等核心議題展開了深入而全面的研討。
項目客研負(fù)責(zé)團(tuán)隊詳細(xì)分享了令牌新項目的產(chǎn)品設(shè)計初衷，雖說目前只是個過程稿，但1.0版本產(chǎn)品已經(jīng)相當(dāng)驚艷。
再經(jīng)過一兩輪的溝通調(diào)整和產(chǎn)品風(fēng)暴，相信很快，一個完全以客戶需求為主導(dǎo)的好產(chǎn)品，便會呈現(xiàn)給大家。
這場由令牌發(fā)起的、席卷蘭州樓市的產(chǎn)品革命，已初見端倪。
這一次，購房者終于站到了C位，令牌安寧新項目正在把需求洞察轉(zhuǎn)換成產(chǎn)品力。
這場沙龍研討，也讓我們看到了當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)最深刻的變革——客戶主權(quán)時代，真的來了！
03
Lanzhou
令牌，做針對蘭州人的好房子
令牌安寧新項目1.0版本的產(chǎn)品，透露了一些關(guān)于項目園林、戶型、動線、物業(yè)服務(wù)的初步規(guī)劃和設(shè)計。
這也是諸多客戶參與共創(chuàng)的初步成果，需要注意的是，現(xiàn)在我們所看到的部分“劇透”還不是確定版，最終確定版只會比現(xiàn)在指數(shù)和配置更高。
留意土地市場的朋友可能也注意到了，令牌在安寧商務(wù)區(qū)摘牌的兩宗地塊是南北相鄰的。
其中，北地塊北側(cè)是規(guī)劃的安寧商務(wù)區(qū)小游園，南側(cè)是部分代建綠地；南地塊北側(cè)是規(guī)劃支路以及北地塊的代建綠地，南側(cè)同樣有部分代建綠地。
對于小游園和代建綠地的部分，令牌的計劃是，完全按照社區(qū)大區(qū)景觀的標(biāo)準(zhǔn)來打造，而非滿足市政要求的基礎(chǔ)游園標(biāo)準(zhǔn)。
至于大區(qū)景觀是什么標(biāo)準(zhǔn)，令牌的客研負(fù)責(zé)人表示：“我們一定要建一個讓蘭州的購房者看了會驚艷出聲的園林”。
過去降標(biāo)減配的見多了，這種主動增配的操作真的給人會心一擊。
而且還有一點(diǎn)，令牌在建筑排布時，預(yù)計會對南地塊進(jìn)行降容處理，讓樓間距最大化，讓每一棟樓都能享受到大中庭景觀。
比如，最大樓間距90米以上，達(dá)到現(xiàn)在普通項目的3-4倍，都是有可能的。
用令牌的話來說：做那么好、那么高規(guī)格的園林景觀，展示和體驗感必須都拉到最大。
而且目前可以肯定的是，令牌的產(chǎn)品堅決不做四代宅和普通住宅的產(chǎn)品混搭，不管戶型大小，全部都是第四代立體生態(tài)住宅。
令牌的初衷是，盡最大程度做到小公攤，讓購房者不管買多大面積段的戶型，都能享受更多的空間和四代宅的體驗。
至于戶型面積，目前可以確定的是，令牌安寧商務(wù)區(qū)的新項目幾乎覆蓋了建面約115-170㎡左右的全面積段產(chǎn)品。
左右滑動查看更多客戶參與戶型定制過程稿
而且，令牌還在思考，把一些一二線城市比較熱門的全景倉戶型，本土化落地到蘭州。
讓100多平的戶型，能享受到200多平的配置，這是令牌目前正在反復(fù)鉆研升級的部分。
04
Lanzhou
令牌四代宅產(chǎn)品首次劇透，徹底卷飛
再進(jìn)一步，蘭州樓市將從令牌開始，消滅連廊。
令牌的新產(chǎn)品，每個戶型都能給到客戶一個獨(dú)立的前廳。獨(dú)立電梯間與電梯前廳，意味著獨(dú)立私密的垂直空間，也意味著安全。
令牌主張：即便是小面積的居所，也能集齊少數(shù)豪宅業(yè)主私享的空間、產(chǎn)品。
根據(jù)吐槽屋收集到的關(guān)于玄關(guān)收納的痛點(diǎn)，令牌將針對性地做深玄關(guān)設(shè)計、配套800庫、洗衣間……
業(yè)主從入戶歸家，到落塵、清潔洗滌都在玄關(guān)完成，做到完全純凈的歸家模式。
客廳開間、廚房動線、臥室收納這些，在令牌看來都是最基礎(chǔ)的升級，不同之處在于，令牌對室內(nèi)空間做了動態(tài)優(yōu)化。
把結(jié)構(gòu)墻盡可能地往外放，客廳和臥室之間的墻體是動態(tài)的，內(nèi)部空間靈活可改造。
也就是說，它的開間是動態(tài)的，業(yè)主想要大客廳還是大臥室，完全可以在裝修時自己做選擇，也不會出現(xiàn)破壞承重墻的意外情況。
屆時，項目將會為業(yè)主提供多個版本的裝修參考方案，同時也會考慮到贈送平臺的改造方案等一系列的升級服務(wù)。
因為目前蘭州還沒有建成交付的四代宅，令牌為了做好新項目，至少在全國各地參觀了不下100個品質(zhì)四代宅項目。
南北方的差異、露臺、保溫、靜音等各項細(xì)節(jié)，都會結(jié)合蘭州的氣候和生活習(xí)慣做定制化處理……
關(guān)于產(chǎn)品和服務(wù)的細(xì)節(jié)提升和亮點(diǎn)還有很多，但出于目前不是最終入市的產(chǎn)品版本，這里就保留一些驚喜，持續(xù)給大家揭秘分享。
因為下一版，肯定比現(xiàn)在還要更好。
而且，令牌與客戶的共創(chuàng)還在繼續(xù)，從"閉眼買"到"定制家"，令牌會將“以客戶為中心”的理念貫徹到底。
你買房時最想“定制”什么？說出你的需求，說不定下次產(chǎn)品研討就能實現(xiàn)了！
作者=指蘭針·茅臺
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