?華發(fā)金灣府?
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開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902
占 地 面 積 | 約10.7萬㎡
建 筑 面 積 | 約34.3萬㎡
可 售 住 宅 | 1964套
綠 化 率 | 約35%
戶 型 面 積 |
建面約95-112㎡高層
建面約129-143㎡洋房
建面約143㎡小高層
項 目 地 址 | 中國·珠?！そ馂场ず娇招鲁?/p>
灣區(qū)城市增長級 灣區(qū)理想定居之城
澳門·珠海、香港·深圳、廣州·佛山被定為灣區(qū)三大經(jīng)濟極點，驅(qū)動灣區(qū)發(fā)展強力引擎
2022年珠海GDP達4045.45億元，領(lǐng)銜珠西城市群
2022年珠海常住人口達245萬，10年人口增長率全國第2，僅次于深圳
比肩三亞、廈門，南中國百島之市
連續(xù)6年蟬聯(lián)宜居城市榜首
年均氣溫23.5℃，四季如春，溫暖濕潤
華發(fā)在金灣 再造一座華發(fā)新城
從1.0南灣華發(fā)新城/世紀城，到2.0華發(fā)琴澳新城，再到3.0金灣華發(fā)新城
華發(fā)金灣11年之上的新元年，攜手大師為珠海搭建面向未來的理想城市
國際金灣 千億配套環(huán)伺
城市運營商華發(fā)，負責航空新城核心區(qū)一級開發(fā)，攜手國際知名規(guī)劃大師打造航空新城
全維多元配套 悅享醇熟黃金生活圈
【四大中心】金灣藝術(shù)中心、華發(fā)國際商務中心、公共文化中心、市民服務中心
【三大商業(yè)綜合體】金灣華發(fā)商都、紅星美凱龍、匯華KingOne 均已開業(yè)
【一站式教育】配建15班公立幼兒園擬引進容閎品牌，周邊領(lǐng)航小學、航空新城中學等
【立體交通】4橋3高速2軌道1機場，速達橫琴，鏈接港澳，通達全國
【城市級公園】金灣情侶路、金山公園、中心河濕地公園、金湖公園等四大公園
【星級酒店】珠海華發(fā)萬豪酒店、金灣毛林大酒店
國際大師聯(lián)袂 造城市迭代之作
聯(lián)袂新加坡JTL、李益中、華陽國際大師團隊
于航空新城核心區(qū)最后一塊鄰公園住宅用地
打造集洋房、高層、商業(yè)為一體的綜合體公園社區(qū)
公建化立面 革新城市審美
對標全球豪宅理念，裝配式建造+全鋁模工藝
奢宅鋁板玻璃幕墻，演繹高顏值立面美學
家門口約7300㎡仲夏夜之夢公園
涵蓋浪漫會客廳、兒童娛樂天地、成人健身場地
以及陽光草坪等多功能空間，全齡段樂活其中
酒店式落客大門 盡享豪門風范
約20米寬小區(qū)門頭，超尺度禮儀歸家門頭
鏤空設(shè)計門廊，營造酒店式尊享歸家體驗
華發(fā)科技+好房子 重塑金灣人居
從2015年優(yōu)+產(chǎn)品體系1.0的發(fā)布，到如今華發(fā)科技+好房子的迭代升級，將以“四化十五優(yōu)”為價值大底盤，以數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化迭代城市人居
一線大牌精裝，全屋中央空調(diào)
航空新城核心區(qū)高標準精裝，全屋中央空調(diào)，廚房配置品牌洗碗機、涼霸，衛(wèi)生間配置品牌浴霸
臻選科勒等一線品牌，匠造國際生活質(zhì)感
華發(fā)科技+好房子 約95-115㎡寬幕高層
華發(fā)金灣府（二期）A區(qū)3棟 即將全新首發(fā)
戶型鑒賞
【約95㎡ 3房2廳2衛(wèi)1陽臺】
◎【約98㎡ 4房2廳2衛(wèi)1陽臺】
◎【約115㎡ 4房2廳2衛(wèi)1陽臺】
2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產(chǎn)市場進入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社?；騻€稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。
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